Постоянная комиссия областной думы по экономической политике и хозяйственному комплексу вчера отправила на доработку проект областного закона «О цене земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности».
Этот закон необходимо принять в соответствии со статьей 2 федерального закона от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса РФ». Согласно данной статье при продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений устанавливается цена земли в поселениях с численностью от 500 тыс. до 3 млн. человек в размере от пяти-до семнадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка. В поселениях с численностью до 500 тыс. человек, а также за пределами черты поселений, — в размере от трех до десятикратного размера ставки земельного налога. Федеральное законодательство предоставляет довольно широкую вилку в установлении стоимости земельных участков. Вот из-за этой вилки и разделились мнения законодателей. Все главы администраций прислали в думу предложение определить стоимость земельных участков с применением максимального коэффициента. Оно и понятно, больше денег пойдет в местные бюджеты. Напротив, директора предприятий, многим из которых еще предстоит выкупать землю, высказывались за то, чтобы ее цена устанавливалась по минимуму. Данный закон затрагивает интересы именно собственников крупных предприятий. Так средняя цена земли под ярославскими предприятиями, определенная по максимальной ставке, составит 135 рублей за один квадратный метр. Нетрудно подсчитать, во сколько обойдется выкуп земли. Например, для Новоярославского нефтеперерабатывающего завода, занимающего площадь в несколько квадратных километров. А выкупать землю необходимо, поскольку инвесторы сейчас с трудом соглашаются вкладывать деньги в предприятия, которые находятся на государственной земле. Кроме того, переход земли в собственность предприятий дает им дополнительные возможности при получении кредитов. Правда, часть предприятий уже дальновидно выкупила землю. Так, генеральный директор «Балканской звезды» Владимир Галагаев с удовлетворением сообщил своим коллегам, что он этот вопрос решил еще два года назад. И все же большинству заводов и фабрик эта процедура только предстоит. Причем чем скорее, тем лучше, поскольку ставки земельного налога будут расти, а с ними и цена земли. Выступая против установления максимально допустимого коэффициента при определении стоимости земли депутаты-директора ссылались на то, что затраты на выкуп земли неизбежно приведут к увеличению себестоимости производимой продукции, а значит, снизят ее конкурентоспособность. А вот главы администраций жестко стоят на позиции, что цену земли снижать не следует, поскольку она и так значительно меньше ее реальной стоимости, определенной кадастровой оценкой. Так, в Ярославле в зависимости от экономической зоны кадастровая стоимость земли составляет от 700 до 1900 рублей за квадратный метр. И все же после бурного обсуждения законопроекта члены комиссии решили попытаться найти компромисс интересов и отправили законопроект на доработку.
