Сотрудники 4-го оперативно-розыскного отделения по налоговым преступлениям при УВД Ярославской области вплотную занялись проверкой работы агентств недвижимости в Рыбинске. Поводом для нее послужила информация о незаконной деятельности одной из фирм, которая третий год оказывает населению риэлтерские услуги.
Для многих рыбинцев ее услуги оказались медвежьими, а последствия — печальными. По результатам проверки оказавшегося «под колпаком» агентства недвижимости возбуждено два уголовных дела — за уклонение от уплаты налогов и за незаконное ведение предпринимательской деятельности. Возможно, что к ним добавятся уголовные статьи по тяжким преступлениям против личности. Я ПОТЕРЯЛ из виду коллегу-журналиста, оттрубившего много лет в многотиражной газете. Уже несколько лет о нем ничего не слышал. Ну, мэтр пера был мужик! Из плевой информации мог сотворить конфетку. С всклокоченной гривой седых волос он в клубах табачного дыма вдохновенно стучал на пишущей машинке. Прерывался лишь затем, чтобы подпитать вдохновение. Он каждый день — и не по разу за день — подпитывал его стопочкой водочки или стаканом красного винца. Привычка стала второй натурой. И привела его на природу. В том смысле, что оказался граф Дедешин, как звали его в журналистской среде, гол как сокол на розе ветров. Поначалу он не грустил. Бил себя кулачком в грудь и кричал: «Я все равно найду на них управу! Они меня запомнят!» Двухкомнатные апартаменты «граф» променял на ящик водки. Водка шла довеском к комнате в коммунальной квартире, обещанной говорливыми риэлтерами в обмен на благоустроенную квартиру. «Граф» не раз говорил в споенной компании, что не прочь обменять жилище. Мол, одиноко ему в двушке. Платить за жилье много приходится. Вдруг, откуда ни возьмись, появились услужливые доброхоты. Друг не друг, приятель не приятель, но знакомый мужик свел его с риэлтерами. Точнее, их к нему привел. Они не с пустыми руками пришли. Уважили. Выпивку и закуску организовали. Вечер посидели, другой посидели. И «граф» согласился на их вариант. На удивление быстро оформили приватизацию жилья, государственную регистрацию права собственности, сделку купли-продажи. Когда от всей этой канцелярщины у «графа» ум за разум заходил и он пытался привести мысли в порядок испытанным способом — стопочкой-другой водки, — ребята-риэлтеры, словно няньки, вежливо, но настойчиво уговаривали его потерпеть. Чтобы он сохранил товарный вид при посещении различных учреждений и твердость руки при подписании документов. Особенно, когда сделка купли-продажи нотариально заверялась. Наконец все формальности остались позади. Риэлтеры честь по чести доставили его вместе с ящиком на новое место жительства. «Обмыли» вместе с ним стены его же водкой. Они отбыли, а он остался жить-поживать. Но жил там недолго. В комнатушку, куда вселили «графа», вскоре заявился мужик. Сказал, что здесь прописан. «Граф» пытался отстоять свое право на жилье. Силы оказались неравными, и он оказался на улице. Наведался он по прежнему адресу. Но в его двухкомнатной квартире жили другие люди. Они его и на порог не пустили. «Графу» повезло. Его приютила у себя в деревне знакомая женщина. Прописала или нет — не знаю. Кажется, он был доволен, что так вышло. Начальник 4-го оперативно-розыскного отделения по налоговым преступлениям при УВД Ярославской области капитан милиции Владимир Левандовский считает, что Рыбинск идеально подходит для махинаций и спекуляций на рынке недвижимости. К середине 1990-х годов многоквартирное строительство в городе прекратилось. Поэтому спрос на жилье значительно превысил предложение, чем тут же воспользовались агентства недвижимости. Они стали расти словно грибы. Сегодня в Рыбинске функционируют на рынке жилья около 20 агентств недвижимости, не считая вольных риэлтеров или «черных маклеров». В чем заключается работа риэлтера? Найти недвижимость, свести вместе продавца и потенциального покупателя, оформить сделку купли-продажи на основе закона и получить полагающийся гонорар. Его сумма — около 500 долларов США. Это в идеале. На практике бывает по-другому. В Рыбинске полно пьяниц и алкашей, имеющих одно важное достоинство — благоустроенное жилье. Вот эти клиенты и вызывают повышенный интерес риэлтеров. Всякими правдами или неправдами (случается, и с помощью работников жилищно-коммунальных служб) они добывают нужный адрес. И начинают обхаживать клиента. Хорошо, если диалоги проходят только под бульканье водки и при заверении в уважении. Бывает, что идут в ход угрозы и кулаки, чтобы сделать «синяка» более сговорчивым. Крепко берут его в оборот риэлтеры. Они знают, ради чего стараются. Покупают квартиру по дешевке, а продают по рыночной стоимости. Разница в цене между купленной и проданной квартирой может доходить до 20 тысяч долларов США. От таких денег дух захватывает. Ребята из агентства недвижимости, попавшие в разработку к правоохранительным органам, пострадали из-за собственной жадности. Если верить бухгалтерской отчетности, риэлтерская фирма работала в убыток. В налоговую инспекцию были предоставлены сведения, что за три года работы агентство недвижимости получило доход… всего 6 тысяч рублей. Специалисты налоговой инспекции, естественно, такому альтруизму не поверили. Своими сомнениями и подозрениями они поделились с сотрудниками 4-го оперативно-розыскного отделения по налоговым преступлениям при УВД Ярославской области. Те нагрянули в фирму с неожиданной проверкой. И узнали много чего интересного о теневой стороне деятельности этого агентства недвижимости. Документально подтверждается факт уклонения от налогов на сумму 128 тысяч рублей. В фирме отсутствует лицензия на право ведения риэлтерской деятельности. Сотрудники 4-го оперативно-розыскного отделения обнаружили в сейфе десятки паспортов граждан. В каждом паспорте стоит штамп о выписке в другой регион. Но установить место нахождения этих людей не удалось, что наводит на грустные мысли. Однако риэлтеры оказались стреляными воробьями. От обороны они перешли к нападению. На самих проверяющих посыпались обвинения в произволе в прокуратуру, вплоть до Генеральной прокуратуры РФ. Многие жалобы написаны одним и тем же почерком, а подписи под документом стоят разные. И свидетели, будто опоенные, стали отказываться от первоначальных показаний.
