Чтобы понять, как смог обнаглеть чемпион Ярославля по киданию дольщиков — руководитель ООО ПСК «Квартал» Игорь Жаров, вспомним печально известные 90-е годы. Это было время, когда моды такой еще не было, а отдельные личности в фирмах застройщиков довольствовались малыми деньгами. Делалось это так.
НАИВНЫЕ
ЛИХИЕ 90-Е
Договоры на долевое строительство заключались не только с ярославцами, желающими улучшить свои жилищные условия за счет покупки нового жилья. Руководство фирмы-застройщика распределяло часть квартир между своими сотрудниками и заключало с ними такой же договор на долевое строительство. А какую цифру, цену квадратного метра, поставить в договоре, решал руководитель. Так что в договорах с сотрудниками цифра была минимальной, и чем выше стоял на руководящей лестнице сотрудник, тем меньше она была. Как говорится, своя рука владыка.
А дальше складывалось интереснее. Этот человечек до завершения строительства оговоренную сумму вообще не платил. Сдается дом в эксплуатацию, и сотрудники фирмы вносят сразу же требуемые для закрытия договора и передачи квартиры в собственность деньги. После оплаты полной стоимости договора сотрудники свои квартиры через переуступку права требования продавали другим ярославцам. Понятно, что разница между ценой договора «для своих» и фактической рыночной ценой, по которой квартира продавалась на сторону, была большой.
Я видела один такой договор — разница в 50 процентов. Строительные фирмы-застройщики могли позволить себе такие шалости в интересах своих сотрудников — главных бухгалтеров, экономистов, инженеров, родственников руководителей. Потому что строительные фирмы в то время — это традиционные, нормальные предприятия со строительной базой, с большим штатом, как того требовалось при лицензировании. Когда фирма большая, с большим штатом, с базой, кидания дольщиков и быть не могло — куда ж застройщику деться с огромной базой и штатом сотрудников…
Но следует признать, что на договорах с сотрудниками, на опробировании на своих отрабатывалась коррупционная схема — нужным человечкам из полезных структур квартирки по самым минимальным ценам.
В конечном же итоге легко заработанные деньги, из воздуха практически, потянули руководителей различного ранга на отрыв от «родной трубы». Первоначальный капитал заработан, хотелось развернуться во всю ширь. К тому же хотелось заменить привычный штат строителей, которые при своем опыте традиционно требуют соблюдения своих трудовых прав. Бывшие руководители крупных строительных предприятий стали предпринимать бесконечные реорганизации, перекачивание активов, создание новых юридических лиц именно под себя, чтоб уже класть в карман на законных основаниях (как учредители новой фирмы) чистую прибыль от функционирования новой фирмы на костях старой.
Но и этот второй этап был еще полбеды. Он привел фактически к обману государства — ведь это активы государства под различными предлогами сливались в новые фирмы к ущемлению прав трудовых коллективов. А настоящая беда началась именно тогда, когда было ликвидировано лицензирование строительной деятельности, когда очень упростились как создание новой строительной фирмы, так и ее ликвидация. Была дана возможность в массовом порядке обманывать именно тех, для кого вроде бы и начиналась долгая реформа в строительной сфере. Об этом я писала в двух предыдущих статьях в «Золотом кольце» («Криминальная стройка» —
ЗК за 24 мая и «Самый долгий долгострой» —
1 июня с.г.).
НАРЫВАНИЕ ГНОЙНИКА
Все эти вышеизложенные схемы Игорь Жаров знал досконально. И поэтому, читатель, давайте проследим за его вкатыванием на чемпионский пьедестал. Свою карьеру он начал с дома по адресу Ушинского, 6а. Зайдите во двор бывшего здания областного суда, и вы увидите этот дом. Он занял место хозяйственных построек, из-за ограниченности пространства вынужден был принять причудливые формы неправильного четырехугольника.
По документам И. А. Жаров стал индивидуальным предпринимателем 26 октября 1999 года. Но договоры на долевое участие граждан в строительстве офисов, квартир и машино-мест в строящемся объекте (вернее, в объекте, который обещал построить) Жаров стал заключать уже в январе 2000 года. Читатель, задумайся, как смело действовал Жаров. Не успел, так сказать, опериться, а уже и договорчики посыпались.
Для убедительности
перечислим их, пер-венцев гнезда Жарова. Я перед собой имею копии двух договоров: 5 января 2000 года он обещает В. И. С. квартиру по цене 6,5 тысячи за квадратный метр, в тот же день другому дольщику — по цене 10,9 тысячи рублей. Сразу ясно, что В. И. С. — какой-то нужный человек. Впрочем, может, я и ошибаюсь, может, кредиторы с утра с ножом к горлу, и будущая квартира ушла по бросовой цене «хрущевки». В апреле и мае 2000 года цена как-то устаканивается и для всех — примерно по 10 — 11 тысяч за квадрат. Это была именно рыночная цена в том году.
Но традиционно к зиме произошел рост цен: и в ноябре-декабре 2000 года, и почти весь следующий 2001-й договоры стали заключаться по цене 13 тысяч за квадрат. Жаров и собирал деньги именно по этой цене.
На свет появляется постановление мэра за номером 1878 от 26 июня 2001 года о выделении земельного участка в аренду для ИТП Жарова! Чуете, какая мощная поддержка была у Жарова на верхах, если он за полтора года до издания постановления мэра уже активно собирал деньги на стройку. После постановления мэра с Жаровым договоры стали заключать и организации на офисные помещения, поверили Жарову и более осторожные дольщики.
Наступает 2002 год. Понятно, после зимнего роста цены поднялись. Предо мной три договора. Два товарища заключают договор от 1 апреля 2002 на офисные помещения по 15,5 тысячи за квадрат. Северянин из Коми захотел переехать в Ярославль, у него договор от 25 мая 2002 года на квартиру в 101 квадрат все по той же цене — 15,5 тысячи. А вот как раз между ними договор, за который никак не оправдаться, почему у него такая смешная цена. 2 апреля 2002 года некой И. С. К. внимательный и отзывчивый Жаров гарантирует постройку квартиры площадью 92 квадрата за 809140 рублей… Разделили, читатель, циферку? Правильно, по 8,8 тысячи за квадрат. А теперь проведем обратную операцию — 92 квадрата помножим на 15,5 тысячи. И узнаем, что для обычного гражданина цена квартиры составила бы 1 миллион 426 тысяч рублей. Таким образом, неизвестная гражданка получила от отзывчивого Жарова более 600 тысяч экономии. Ясно, что дама работала в некой влиятельной областной структуре.
Но на этом Жаров не остановился. Появляется еще один договор, коим полковнику УБЭПа Жаров гарантирует постройку квартиры в 91,36 кв. м и в счет оплаты соглашается принять старую двухкомнатную квартиру площадью 54 кв. м, в которой полковник и проживал на момент заключения договора. Поддержка дальнейшей деятельности Жарова была обеспечена в полном объеме.
СТРОЙКА ШЛА
ТАК СЕБЕ
Смелый Игорь Александрович Жаров этот дом с уважаемыми людьми и фирмами
рискнул не достроить. Сделал коробку, подвел коммуникации, поставил внутреннее оборудование, а все, что внутри квартир и офисов необходимо было сделать, забросил напрочь. Отдельным дольщикам все же сделал внутренние работы, но не всем.
В 2005 году (сроком завершения по договорам вначале значился и май, и декабрь 2001 года, и ноябрь 2003 года) дольщики вынуждены были заявить иск в Кировский суд о признании за ними права собственности на незавершенное строительство. А куда было им деваться? Потому что Жаров принимал деньги за долевое строительство различными способами — и в кассу, и на счет, и под ненумерованные приходные ордера. Было и такое. Видя столь горячее желание Жарова нарушать правила бухучета, дольщики от греха подальше и заявили иски.
Во время судебного разбирательства один дольщик едва не лишился квартиры. Ответчик Жаров заявил, что одна квартира была продана им дважды и он просит (!), чтоб было признано право собственности за гражданкой Барковой, которая ему уплатила деньги по приходным ордерам. Вот тут-то бы сразу после суда и возбуждать уголовное дело по мошенничеству в отношении Жарова, но дольщик, что чудом отстоял свою квартиру, не стал писать заявления. Было, так сказать, покушение со стороны Жарова, но все было предотвращено. К тому же сами понимаете: одна фамилия о многом говорит. И суд почему-то не обратил внимания на тот факт, что явно что-то не то с доказательной базой со стороны второго претендента на квартиру. Чудо состояло и в нарушении со стороны представителя Барковой — в том, что в спорном договоре от 2000 года сроком ввода значится май 2003, тогда как у всех, кто заключал договор в это время, сроком ввода значился ноябрь 2001 года. Впору было требовать возбуждения дела по ст. 303 УК РФ — фальсификация доказательств.
Следует заметить, что в этом решении указывалось, что дольщики в ноябре 2003 года доплачивали Жарову и он выдавал дольщикам квитанции. Доплатила и И. С. К. наравне со всеми. У большинства дольщиков квадратный метр стал на уровне 16,5 тысячи, у нее — около десяти тысяч. Полковник УБЭПа квартиру в счет оплаты не отдал, и в решении — малопонятные слова об оплате 960 тысяч, но говорится, что якобы свои обязательства по оплате полковник выполнил 12 декабря 2000 года, ему тоже выдана квитанция. Поди проверь, а был ли мальчик, то бишь деньги. Полковник в конечном итоге свою квартиру продал другому влиятельному человеку. По рыночной цене, разумеется.
ПРОДОЛЖЕНИЕ КИДАЛОВА
На этом трагедия дома по улице Ушинского не закончилась. Право собственности на незавершенку есть, а жить можно не во всех квартирах. Дольщик В. В. Волнухин заявляет иск опять-таки в Кировский суд (дело 2-162/09) о понуждении к исполнению обязанности в натуре — то есть о понуждении Жарова к достройке дома. Жаров заявил встречный иск о прекращении своих обязательств перед дольщиками по выполнению условий договора по достройке дома, по вводу его в эксплуатацию…
Стойте и не падайте, все прочие обманутые дольщики. Суд решением от 20 августа 2009 года после долгого судебного разбирательства иск Волнухина удовлетворил частично — взыскал небольшую неустойку за нарушение сроков завершения строительства, сумму в счет возмещения морального вреда, в главной же части исковых требований — о понуждении Жарова к завершению строительства квартиры и сдаче дома в эксплуатацию — отказал, удовлетворив иск Жарова о прекращении его обязательств перед дольщиками.
Обосновывая свое решение, судья записал в мотивировочной части: «поскольку решением Кировского районного суда Ярославля от 5 мая 2006 года за дольщиками указанного дома было признано право собственности на долю в праве долевой собственности на объект незавершенного строительства, суд полагает, что с 7 августа 2006 года обязательства, принятые Жаровым И. А. по строительству дома и введению его в эксплуатацию, прекращены… Учитывая, что указанные лица приобрели право собственности на не завершенный строительством объект, суд считает, что собственники помещений в доме должны осуществить ввод указанного дома в эксплуатацию, а не Жаров И. А.». Не буду далее цитировать решение полностью, не дело газете разбираться в тонкостях юриспруденции. Отмечу только, что судья применил не конкретную статью, а аналогию и сослался на п. 1 ст. 417 ГК РФ, приравняв решение суда к акту государственной власти, который-де препятствует исполнению Жаровым своих обязательств. И далее по тексту судья пытается оправдать применение аналогии — Жаров-де не владеет земельным участком ни на праве аренды (Жаров не продлил аренду, как не продлил разрешения на строительство), и он якобы не имеет права взять этот участок в аренду, так как дольщики являются собственниками незавершенного строительства и только они могут взять в аренду или оформить право собственности на земельный участок. И вот эта якобы правовая неопределенность в отношении земельного участка лишает(!) Жарова возможности завершить строительство и сдать дом в эксплуатацию. Областной суд поддержал позицию Кировского суда… Великое дело — судебная практика!
Интересно, а знает ли Минрегион РФ о подобной ярославской судебной практике, знает ли об этом решении Верховный суд Российской Федерации? И почему спокойна наша прокуратура, почему еще в 2009 году не был вынесен протест в отношении этого незаконного, подлого по отношению к обманутым дольщикам решения суда?
Дольщики писали письма в различные структуры как до этого суда, так и потом. Но ни одна из госструктур не проверила Жарова по поводу использования средств дольщиков, даже, последние поступления, хотя закон 214-ФЗ вступил в силу 1 апреля 2005 года, знаковый день, так по нему в соответствии с первого апреля и работают…
Ну и как должен был вести себя Жаров дальше после столь благополучного для него решения суда? Конечно же, действовать с еще большим размахом!
Продолжение следует.
