Наша публикация «РЭУ закрыт — все ушли. В отпуск» («Золотое кольцо» — 27 июня 2013 года) выстрелила вхолостую. Ни муниципальная жилищная инспекция, ни администрация Дзержинского района, ни департамент городского хозяйства мэрии Ярославля, ни пресловутый «Народный контроль» — никто не заинтересовался поднятой проблемой.
А ПРОБЛЕМА весьма серьезная: развернувшаяся во время подготовки города к отопительному сезону война управдомов за многоквартирные дома ни к чему хорошему не приведет. Подъезды уже обвешаны пугающими листовками: «Не дадим себя обмануть!», где говорится, что скоро зима, в домах ничего не делается и в тридцатиградусный мороз трубы могут просто лопнуть, а жители останутся без крова. «Страшно то, что при попустительстве властей наш район падает в пропасть под названием «Катастрофа в ЖКХ», — сообщает общественное движение «Управдом к ответу».
А по многоквартирным домам пошли доброхоты из оказавшихся не удел РЭУ, которые предлагают собственникам жилья отказаться от договора с Управдомом Дзержинского района и заключить договор с ними. Жильцы 75-квартирного дома по улице Блюхера, 66, тоже получили под роспись письменное уведомление о проведении 10 июля собрания собственников жилья, на котором должны были решить вопрос выбора управляющей организации ООО «РЭУ-11».
Инициатором общего собрания в уведомлении указана староста дома, но в минувшую среду все сразу взяли в свои руки работники РЭУ-11 во главе с директором Верой Владимировной Гарцевой, а присутствовавшему технологу Управдома Дзержинского района — Антонине Николаевне Дербиной — даже не дали слова.
На собрании зарегистрировалось чуть больше трех десятков собственников, еще столько же отсутствовало — и было сразу понятно, что любое принятое решение окажется нелегитимным. Люди уже хотели разойтись, но представители РЭУ-11 намекнули, что в таком случае проведут голосование по третьему вопросу повестки дня, а именно: «одностороннему отказу от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного с ОАО «Управдом Дзержинского района» на основании п. 8.2. ст. 162 ЖК РФ с 1 сентября 2013 года» заочно. И пришлось остаться. Иначе с такими доброхотами можно запросто попасть в ситуацию, когда без меня меня женили, и с 1 сентября, как некогда в Заволжском районе, получать двойные квитанции на оплату коммунальных услуг.
Собравшиеся попробовали разобраться, сколько же все-таки реальных голосов у присутствующих собственников (голоса распределяются в зависимости от квадратных метров, принадлежащих каждому собственнику), но такая арифметика оказалась просто невозможной. Никого не было из мэрии города или администрации района, кто бы должен представлять интересы жильцов муниципальных квартир.
Но самое главное — в пункте 8.2. ст. 162 ЖК РФ говорится, что собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора. Никаких претензий к Дзержинскому управдому у жильцов нет. В прошлом году в доме прошел капитальный ремонт: заделаны межпанельные швы, заменена электропроводка в подъездах, стояки горячей и холодной воды, установлены приборы учета. Какой повод менять управляющую организацию?
Нашлись, конечно, и агитаторы за РЭУ-11, но, как выяснилось, в доме они живут без году неделя. Собравшиеся поинтересовались у директора РЭУ-11, как бывший ремонтно-эксплуатационный участок сможет выполнять все функции управляющей компании: заключать договоры с поставщиками энергоресурсов, оформлять регистрацию жильцов, выдавать справки, заниматься текущим и капитальным ремонтом, наконец, судиться с должниками? У крупной управляющей компании, работающей в масштабах района, одни возможности, у мелкой — совсем другие. Вот если бы РЭУ-11 зарекомендовал себя как надежный управдом, тогда можно было о чем-то говорить. Пока же у РЭУ-11 нет в управлении ни одного многоквартирного дома, а сам участок до сих пор в судах с Управдомом Дзержинского района, который, по словам Гарцевой, должен им 7,3 миллиона рублей. Из-за этого, видимо, и началась необъявленная война за дома.
В свою очередь каких только благ не пообещала директор РЭУ-11 собственникам жилья, чтобы заманить под свое крыло! Ежегодную отчетность по расходу средств по статье «содержание и ремонт», не повышать тариф, идущий на управление, оказать помощь в организации совета дома, а пенсионерам предоставить даже месячную отсрочку в оплате жилищно-коммунальных услуг без начисления пени! Хотя как все это впишется в рамки Жилищного кодекса РФ — еще неизвестно.
Но даже восьмидесятилетние бабушки, не говоря о молодежи, поняли, что все это неспроста, и накануне зимы коней на переправе решили не менять. Тогда доброхоты из РЭУ-11 напомнили им о грядущей катастрофе ЖКХ и ушли агитировать собственников жилья в других многоквартирных домах.
На снимке: собрание жильцов дома по улице Блюхера, 66.
Фото автора.