Жители микрорайонов Сокол и Дядьково в Ярославле вновь не спят ночами, опасаясь очередного отключения горячей воды. Люди исправно платят за газ и за тепло с горячей водой, а управляющие компании до поставщиков топлива эти деньги не доводят. УК района задолжали только ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль» более 7 миллионов рублей за газоснабжение квартир. Сумма складывается из неоплаты за декабрь 2012 года, январь, февраль, март и апрель 2013-го. При этом генеральный директор управляющих компаний «Суздальское» и «Дядьково», а по совместительству главный инженер ОАО «Управляющая компания №1» Виктор Макеев-Гурьянов с экрана телевизора признается: не надо будоражить население. Видимо, ему удобнее, когда споры хозяйствующих субъектов решаются в тихом зале суда, а жители ничего не знают.
Например, еще об одном долге — уже перед теплоснабжающей компанией «АДС», которая поставляет тепло и горячую воду жителям Фрунзенского района. К июню 2013 года просроченная задолженность ЗАО «Управляющая компания «Дядьково» вместе с ЗАО «Комфортный дом» и ЗАО «Управдом Фрунзенского района» перед «АДС» составила более 8 миллионов рублей, свыше 4 миллионов — долг «Управляющей компании № 1». Задолженность «УК-консалтинг» — 5,5 миллиона.
Связанные одной…
Что интересно, все перечисленные организации взаимосвязаны. УК «Дядьково», «Комфортный дом», «Управдом Фрунзенского района» и «УК Консалтинг» были порождены «Управляющей компанией № 1». История их появления и череда реорганизаций заслуживает отдельного внимания.
В марте 2012-го из ОАО «Управляющая компания № 1» были выделены ЗАО «Комфортный дом» и ЗАО «УК-консалтинг». В «Комфортный дом» были переведены все новые беспроблемные дома микрорайона, а задачей «УК-консалтинг» было определено «обеспечение качественным юридическим сопровождением всех процессов управления многоквартирными домами, привлечение опытных специалистов для решения конкретных задач в сфере ЖКХ». На деле же в эту компанию сгрузили многомиллионные просроченные долги.
Чуть позже, в августе 2012 года, было принято решение о выделении из ОАО «УК № 1» ЗАО «Управдом Фрунзенского района» и ЗАО «Управляющая компания № 1».
В марте 2013 года завершилось выделение из ОАО «УК № 1» ЗАО «УК «Дядьково» и ЗАО «УК «Суздальская». При этом согласия жителей на передачу их из одной УК в другую никто не спросил, они узнали о случившемся из информации на платежках.
Таким образом, всего из одной управляющей компании были образованы шесть. При этом их руководители и акционеры — одни и те же люди. Чаще всего звучат такие фамилии, как Ольга Ломоносова и Виктор Макеев-Гурьянов.
Интересно, что прежде чем начать череду размножения, «Управляющая компания № 1» и сменила свой юридический адрес, и перебралась в Москву. Как сообщалось на сайте компании, это было связано «с расширением компании и желанием занять новые рынки по управлению многоквартирными домами, в том числе и в столице». По мнению же других участников взаимоотношений, в этом прослеживалось желание управляющей компании избавиться от «назойливого» внимания контролирующих органов — ведь московским вряд ли будет большое дело до того, что происходит за 300 километров от столицы.
Но, так как в нашем городе у компании остался обособленный офис, в соответствии с Налоговым кодексом в ноябре 2012 года УК № 1 вынуждена была встать на налоговый учет еще и в Ярославле и зарегистрироваться по прежнему адресу: Московский проспект, 107.
О том, как славно работает УК № 1, можно судить по огромному количеству жалоб от жителей Фрунзенского района. Управляющую компанию не раз привлекали к ответственности и антимонопольный комитет, и жилинспекция, прокуратура подавала иски в суд в интересах жителей. Можно проанализировать и взаимоотношения этой управляющей компании с другими поставщиками ресурсов: долг перед теплоснабжающей компанией ТГК-2 в марте прошлого года превышал 70 миллионов рублей, систематически не в полном объеме перечисляются деньги «Водоканалу».
Коммунальные растраты
Деятельность «Управляющей компании № 1» уже стала притчей во языцех среди жителей, во властных и контролирующих структурах. Ругают уже не первый год, но с компании как с гуся вода. Впрочем, и о других УК редко можно услышать доброе слово.
Только в этом году коммунальные скандалы прокатились по нескольким регионам. В марте возбуждены уголовные дела в отношении трех управляющих компаний Иркутска. Руководство организаций обвиняется в злоупотреблении полномочиями, нецелевом расходовании денежных средств, а также в преднамеренном банкротстве.
В Перми в двух управляющих компаниях обнаружено нецелевое расходование средств на сумму 485 миллионов рублей. В Волгограде руководителей двух управляющих компаний, накопивших огромные многомиллионные долги перед ресурсоснабжающими организациями за электроэнергию, воду и газ, уличили в проведении незаконных банковских операций, предоставлении займов сторонним организациям и покупке дорогостоящих личных автомобилей. Власти Петербурга в этом году в качестве меры контроля управляющих компаний решили создавать мобильные группы из представителей городской администрации, работников прокуратуры и общественности.
Да что там далеко ходить. В 2011 году в Переславле межрайонной прокуратурой с привлечением департамента финансов Ярославской области была проведена проверка финансово-хозяйственной деятельности ООО «Белая линия». Были выявлены нарушения, касающиеся неполного перечисления руководством этой управляющей компании денежных средств граждан, поступивших за отопление и горячее водоснабжение, расходование средств на свои нужды. Аналогичные нарушения были выявлены у управляющих компаний ООО «Жилсервис», ООО «Ремкос», ООО «Новик». В 2013 году на том же самом попалось и переславское ООО «Трудовик».
Казалось бы, действенной мерой борьбы с прокруткой управляющими компаниями денег, собранных с жителей, является заключение прямых договоров между потребителями и ресурсоснабжающими организациями. В Заволжском районе Ярославля перешли на такую систему расчета в прошлом году. Сейчас жители Заволжского района получают отдельные квитанции от поставщиков — ОАО ТЭСС, ТГК-2, и платежи поступают прямо на их счета, минуя управляющие компании. Новая схема расчетов начала действовать с конца прошлого года и для жителей многоквартирных домов Фрунзенского района, чьи дома находятся под управлением все той же УК № 1, но снабжаются тепловой энергией и горячей водой через ТГК-2.
Но чтобы начала действовать подобная схема, кроме потребителя и поставщика нужно заручиться еще и согласием посредника — управляющей компании. Собрания по поводу заключения прямых договоров с теплоснабжающей организацией прошли почти во всех домах Сокола и Дядьково еще в прошлом году, и более 90 процентов жильцов проголосовали «за». Но УК № 1 выдвинула принципиальное условие — прощение долгов и проведение расчетов через ее расчетно-кассовый центр. По словам гендиректора ООО «АДС» Игоря Пучкова, если крупная ТГК-2 смогла осилить подобные условия ради того, чтобы своевременно получать текущие платежи, то для АДС прощание с десятью миллионами уже грозит банкротством.
