10 июня в администрации Мышкинского района состоялась общественная приемная «Золотого кольца», в которой приняли участие руководитель управления Росреестра по Ярославской области — главный государственный регистратор Ярославской области Лев Иванович Хориков, заместитель руководителя управления Росреестра Наталья Кастусьевна Бибикова и начальник отдела кадастровой оценки недвижимости и контроля в сфере кадастрового учета Тамара Ильинична Никитина.
— Мне в свое время был выделен земельный участок 4900 кв. м для обслуживания жилого дома и ведения приусадебного хозяйства. Однако по участку проходит ЛЭП высокого напряжения, по этой причине часть земельного участка полосой 20 м передана администрацией района энергетикам в аренду, а последние письменно предлагают мне вообще освободить земельный участок.
Виктор Александрович ПАНТЕЛЕЕВ.
— В первую очередь необходимо оформить свои права на земельный участок, то есть обратиться в мышкинский отдел управления Росреестра по Ярославской области за государственной регистрацией права собственности. Когда права будут зарегистрированы, вы имеете право требовать расторжения договора аренды части земельного участка и одновременно заключения такого договора с вами. Если же этого не произойдет, следует обратиться за защитой своих прав в суд.
— Моя мать, Безроднова Ирина Александровна, 34 года проработала в системе федеральной почтовой связи, является ветераном труда, а вот своего жилья за долгую трудовую жизнь так и не заработала. Никто ей на старости лет помочь не хочет. Моя мать проживает в служебном помещении почтового отделения в селе Шепилове, которое находится в хозяйственном ведении ярославского филиала ФГУП «Почта России». Помещение в аварийном состоянии, однако на неоднократные просьбы помочь с ремонтом следует отказ, и ей, ветерану, рекомендуют «доживать» в существующих условиях. Куда следует обратиться для решения вопроса?
Валентина Николаевна ЛАРИОНОВА.
— Решение поставленных вопросов не входит в компетенцию Росреестра. Однако рассказ о бедственном положении ветерана труда не позволяет остаться в стороне. Вопросы перевода помещения из нежилого в жилое находятся в компетенции его собственника — Российской Федерации, представленного в Ярославской области Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом, куда и следует обратиться письменно или записаться на личный прием к руководству. Естественно, не должны оставаться в стороне и руководители управления Федеральной почтовой связи Ярославской области — филиала ФГУП «Почта России». Они обязаны помочь своему ветерану в решении жилищного вопроса.
— У физического или юридического лица имеется решение суда о признании права собственности на объект. Надо ли обращаться в БТИ за техническим паспортом перед государственной регистрацией права или достаточно решения суда?
Станислав СОРОКИН.
— Для государственной регистрации права собственности в данном случае необходимо предоставить кадастровый паспорт объекта недвижимости.
— Для сверки налогов необходима база государственной регистрации права, кадастрового учета и база исчисления налогов в электронном виде. Как возможно все это получить для администрации Мышкинского муниципального района?
— Действующим законодательством предоставление Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в электронном виде для органов местного самоуправления не предусмотрено.
— Для постановки на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении администрациям сельских поселений необходимы сведения по сделкам физических лиц на недвижимое имущество за последние 5 лет. Бывают случаи, когда люди ухудшили свои жилищные условия, то есть совершили сделку за последние 5 лет. Могут ли администрации сельских поселений получить указанные сведения, обратившись в управление Росреестра?
— На основании ст. 7 федерального закона N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» управление выдает информацию в виде выписок из Единого государственного реестра прав и сведений о содержании правоустанавливающих документов. На основании п. 2 ст. 8 указанного закона орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимость, предоставляет бесплатно информацию о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним по запросам органов государственной власти субъ-ектов Российской Федерации и органов местного самоуправления.
Форма запроса о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, установлена приказом Мин-экономразвития России от 14.05.2010 N 180.
Предоставление такого документа, как справка о совершении совершеннолетними членами молодой семьи сделок за последние 5 лет, объектами которых являлось недвижимое имущество, к компетенции регистрирующего органа не относится.
— По предварительным данным о новой кадастровой оценке земельных участков, значительно снизилась стоимость земельных участков, предназначенных для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта (в 4 раза), гаражей и автостоянок, объектов торговли (в 3 раза), дачных, садоводческих и огороднических объединений (в 2 раза). Стоимость земельных участков на территории городского поселения меньше, чем в сельских поселениях. В 2012 году по сравнению с 2011 годом бюджет городского поселения недополучит половину дохода от земельного налога (3500 тыс. руб.). Нельзя ли что-то изменить?
Представители городского поселения Мышкин.
— Результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов согласованы Росреестром и направлены на утверждение правительством Ярославской области. Изменить удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков по отдельным видам разрешенного использования нельзя.
— При рассмотрении данных, предоставленных филиалом ФГУП ФКЦ «Земля», есть земельные участки, которые попали под переоценку дважды под разными кадастровыми номерами. При переоформлении земельных участков, внесении изменений в данные о земельном участке бывает, что не сразу снимают с учета земельные участки со старыми номерами, а им уже присвоены новые номера. При формировании бюджета на новый финансовый год департамент финансов учитывает все занесенные в реестр участки, получается разница по сравнению с данными в поселениях.
— Двойной кадастровый учет, к сожалению, имеет место. В основном это вызвано неправильно поданным заявлением на осуществление кадастровой процедуры. Вместо уточнения границ и местоположения ранее учтенного земельного участка кадастровый инженер готовит межевой план на вновь образованный участок. В результате данной процедуры появляется новый уточненный участок, а старый остается. При проведении работ собственнику необходимо точно определиться, какие работы должен выполнить кадастровый инженер. Снять ранее учтенный земельный участок с кадастрового учета можно только по решению суда.
— При продаже имущества раньше в Госрегистрацию требовалась справка, что задолженность по налогам отсутствует. Сейчас этого не требуется, после продажи имущества за старым владельцем остается долг, который трудно удержать. Как это можно исправить?
— Действительно, сейчас для совершения сделки не требуется справка из налоговой инспекции, поэтому только собственник может позаботиться о том, чтобы не оплачивать долги продавца. Взыскать задолженность можно и через суд.
— При регистрации имущества владельцы не ставят на учет в БТИ приобретаемое имущество. Данные о сделке не попадают в налоговую инспекцию, поэтому не начисляется налог. Есть ли возможность заключения соглашения о взаимодействии по обмену информацией органов государственной регистрации и БТИ?
— По существующему соглашению между Росреестром и ФНС России все данные о регистрации права на недвижимое имущество передаются в налоговую инспекцию. БТИ ведет учет объектов недвижимости и самостоятельно передает необходимые сведения для исчисления налога в органы налоговой службы. Таким образом, заключение соглашения по обмену сведениями между организацией технического учета и органом государственной регистрации прав является нецелесообразным.
— Некоторым гражданам приходит налог дважды на один и тот же участок: как на ранее учтенный и как на вновь поставленный на кадастровый учет после межевания. Другим приходит налог на уже проданный участок.
Представители Охотинского сельского поселения.
— Данные вопросы касаются проблем, связанных с налогообложением. Для их решения необходимо представить в управление Росреестра конкретные данные, чтобы можно было проверить, на каком этапе (ФГУ «ЗКП» или ФНС) допущены ошибки. А затем уже по каждому конкретному случаю исправлять сложившуюся ситуацию.
— Можно ли зарегистрировать сети (газопровод, водопровод, канализацию) на основании кадастрового паспорта (технического паспорта БТИ) без оформления земельного участка?
Оксана ПЕТРОВА.
— Для проведения государственной регистрации в данном случае необходимо предоставить правоустанавливающие документы на сети и на земельный участок, а также кадастровый паспорт.
— На основании федерального закона граждане имеют право получить в собственность бесплатно земельный участок под многоквартирным домом. Межевание и кадастровый учет пройден. Требуется ли кадастровый паспорт на весь дом? Имеет ли право пройти государственную регистрацию один человек из жильцов и зарегистрировать свою долю?
Николай Иванович СТОЛЯРОВ.
— Кадастровый паспорт на весь дом для регистрации права на земельный участок не требуется. Один человек из жильцов имеет право пройти государственную регистрацию и зарегистрировать свою долю. У него должно быть зарегистрировано право собственности на квартиру, а также для регистрации необходимо представить документ об уплате государственной пошлины и кадастровый паспорт на земельный участок.
— До конца текущего года будет начат процесс наделения Земельной кадастровой палаты полномочиями по приему и выдаче документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и на предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Чего ожидать заявителям?
Виктор Григорьевич ПЛЕВИН.
— Согласно приказу Росреестра от 10 мая 2011 года процесс наделения отдельными полномочиями по государственной регистрации прав ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ярославской области начнется с 1 декабря 2011 года и будет на территории Ярославской области проходить поэтапно по муниципальным районам Ярославской области и города Ярославля. Специалисты ФГУ «ЗКП» в настоящее время принимают лишь обращения для осуществления государственного кадастрового учета и выдачи сведений из ГКН. С наделением полномочиями в окнах приема будут работать «универсальные сотрудники», способные принять от граждан обращение по кадастровому учету и на регистрацию прав. Это максимально упростит для граждан процедуру оформления прав на недвижимость, сделав ее более доступной, позволит увеличить количество окон приема и выдачи документов на регистрацию прав и на предоставление сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП) с учетом мест наибольшей активности заявителей, а также сократить время ожидания граждан в очереди.
Данные изменения благотворно скажутся на прямых получателях госуслуг. Это приведет к улучшению условий приема для заявителей, повысит качество и доступность предоставляемых государственных услуг. При этом необходимо отметить, что полномочиями по приему и выдаче документов кадастровая палата лишь наделяется, сотрудники управления Росреестра продолжат осуществлять данные функции по тем же адресам, что и раньше, а также проводить регистрацию, в том числе обязательную проверку документов.
— Как и где получить информацию о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества на территории Российской Федерации?
— Согласно порядку предоставления сведений, содержащихся в ЕГРП, утвержденному приказом Мин-экономразвития России, при личном обращении запрос о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества на территории Российской Федерации можно представить в любой орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, независимо от места нахождения объекта недвижимости или адреса места жительства (места нахождения) правообладателя, в отношении которых представляется такой запрос. Перечень адресов органов, по которым осуществляется прием запросов при личном обращении, публикуется на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru.
При личном обращении с запросом предъявляется документ, удостоверяющий личность заявителя (если запрос представляется заявителем), или документ, удостоверяющий личность представителя заявителя (если запрос представляется его представителем). При представлении запроса представителем заявителя, действующим на основании доверенности, к такому запросу прилагается надлежащим образом оформленная доверенность. К запросу также прилагается оригинал платежного документа о плате за предоставление сведений.
— Каков размер платы за предоставление информации из реестра прав, если требуются сведения о правах лица на имеющиеся у него объекты недвижимости на территории нескольких субъектов Российской Федерации?
— Размер платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРП (выписка о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости), установлен приказом Мин-экономразвития России N 650 от 16.12.2010 и составляет: на территории одного регистрационного округа (например, Ярославской области) — 500 рублей, на территории от 2 до 10 регистрационных округов — 750 рублей, на территории от 11 до 30 округов — 1000 рублей, на территории Российской Федерации — 1500 рублей. Реквизиты для платы за предоставление информации можно получить на сайте управления (http://to76.rosreestr.ru/).
— Какие услуги, предоставляемые Росреестром, можно получить в электронной форме, какие информационные ресурсы доступны населению?
Татьяна ИВАНОВА.
— В настоящее время в управлении Росреестра по Ярославской области доступна функция по предоставлению в электронном виде сведений из Единого государственного реестра прав. Портал услуг Росреестра (https:
//portal. rosreestr.ru/) пред-назначен для обеспечения информационного взаимодействия лиц, заинтересованных в получении или предоставлении данных из ЕГРП, и органов регистрации прав. Ознакомиться с порядком предоставления информации и заполнить форму запроса на предоставление информации из ЕГРП можно на портале услуг Росреестра в разделе «Запрос о предоставлении сведений ЕГРП».
Особое внимание следует обратить на то, что по запросам о предоставлении сведений ЕГРП, поданным через портал услуг Росреестра, предусмотрена плата. При этом отсканированный образ квитанции или указание платежных реквизитов электронным платежным документом не является и не может использоваться для подтверждения платежа. Для осуществления оплаты запросов, поданных через портал, рекомендуется выбирать исключительно расчетные организации, заключившие с Росреестром договор оферты, и поддерживаемые ими способы оплаты. С перечнем организаций можно ознакомиться на портале услуг Росреестра (https://portal. rosreestr.ru/) в разделе «Публичная оферта», а с размером платы за предоставление сведений — в разделе «Запрос о предоставлении сведений ЕГРП».
Для получения в электронном виде выписок из ЕГРП о правах на объект недвижимого имущества требуется только произвести оплату. Для получения же выписок из ЕГРП, выдаваемых в соответствии с
п. 3 ст. 7 федерального закона ограниченному кругу лиц, заявители должны обладать электронно-цифровой подписью (ЭЦП). Требования к совместимости, сертификату ключа подписи, обеспечению возможности подтверждения подлинности электронной цифровой подписи при оказании Росреестром государственных услуг в электронном виде утверждены приказом Росреестра N П/1 от 14.01.2011, текст которого размещен на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) в раз-деле «Документы».
Сведения из ЕГРП, выдаваемые через портал, являются официальным документом, выходящие документы подписываются электронно-цифровой подписью уполномоченного лица управления.
— Изменится ли порядок выдела доли земельного участка в связи с вступлением в силу федерального закона
«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения»?
Петр ФРОЛОВ.
— В соответствии с законом N 435-ФЗ, который вступает в силу с 1 июля, для выдела земельного участка в счет доли необходимо подготовить проект межевания, который утверждается решением общего собрания участников долевой собственности, а также утверждаются перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.
Если указанное решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Проект межевания подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.
Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.
В случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.
— Сведения о земельном участке в ГКН носили временный характер. Возможно ли зарегистрировать земельный участок по истечении 2 лет?
— В соответствии с действующим законодательством сведения о земельных участках, внесенные в государственный кадастр недвижимости, начиная с
1 марта 2008 г. носят временный характер, и через
2 года, если на такой участок не будет зарегистрировано право или ограничение (например, аренда), сведения о нем аннулируются. И, соответственно, права на земельный участок, сведения о котором не содержатся в государственном кадастре недвижимости, зарегистрировать не представляется возможным, за исключением следующих случаев: если кадастровый паспорт или кадастровый план такого земельного участка ранее представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов; если право на такой земельный участок ранее зарегистрировано в установленном законом порядке; если такой земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства; если подано заявление о государственной регистрации возникновения, перехода или прекращения права собственности на земельную долю; иных установленных федеральным законом случаев.
Общественную приемную вела Ольга ПРОДАН.
