Если в условиях доверительной обстановки задать вопрос жителям села Нагорье, проживающим в многоквартирных домах, довольны ли они работой своей управляющей компании, то будьте уверены, что от большинства из них получите откровенный ответ, смачно приправленный непечатными словами.
В свое время управляющая компания с уставным капиталом всего в десять тысяч рублей была в добровольно-принудительном порядке просто навязана жителям села Нагорье администрацией сельского поселения на основании жилищного законодательства. Старшие по домам также назначались формально, по принципу «не столь нужно, сколь важно». Сбросив таким образом с себя ответственность за состояние дел в ЖКХ, администрация просто отстранилась от существующих проблем населения.
Прошли годы реформ, но рынок управления жильем на селе так и не сформировался, даже с учетом искусственно созданных бумажных ТСЖ ради попытки войти в очередную федеральную программу. И люди, якобы вступившие в товарищество собственников жилья, до сих пор не знают, есть ли у них устав, правление, государственная регистрация, печать и другие реквизиты, так как перед ними никто не отчитывался все эти годы. Как не знают и о полном отсутствии денег на счету их домов.
Но тем не менее это время для многих собственников не прошло даром. В условиях ежегодного роста тарифов на услуги ЖКХ, неисполнения ряда договорных обязательств со стороны управляющей компании, на фоне нарастающих проблем по содержанию и ремонту домов народ начал считать свои кровные денежки и задаваться простым вопросом: на что и куда уходят средства?
Один из председателей совета дома приоткрыл тайну утечки денежных потоков со счетов многоквартирных домов. И как пример рассказал, что сотрудники УК сколотили им две трехметровые лестницы на сараи из досок, бывших в употреблении, удержав при этом за работу и материал 18 тысяч рублей, не выполнив даже покраски, согласно указанным работам в акте. Судя по изъятой сумме со счета дома можно предположить, что лестницы колотились золотыми гвоздями. Также вместо заявленных работ по ремонту цокольной ленты фундамента дома УК почему-то произвела установку пластиковых дверей в подъездах, через проем которых теперь даже гроб не вынести. Ко всему прочему, эти двери открываются с большим трудом, так как установлены не в соответствии с требованием ГОСТа, а кое-как. Зато сумма денег, опять же снятая со счета дома, похожа на многозначный телефонный номер.
При всем при этом УК использует деньги и на свое содержание. И как следствие, счета домов обнуляются вкупе с завышенной стоимостью порой даже не требуемых работ. А при необходимости реального ремонта общего имущества собственников сотрудники УК заявляют, что денег на счете дома уже нет, не отчитываясь при этом, в соответствии с требованием договора, как и на что они были освоены. Управляющая компания уверена, что народ в суд не пойдет, и поэтому, очевидно, занимается открытым пиратством.
Не так давно управляющей компанией в одностороннем порядке, без решения собрания собственников помещений многоквартирных домов и нового договора, был значительно увеличен тариф на содержание и ремонт. А это нарушение законодательства. Вот тут бы людям и понадобилась юридическая помощь по защите их законных прав и интересов со стороны местной администрации, но разве чиновникам это надо? Они формально свои обязанности давно выполнили, а дальше, как говорится, хоть не рассветай. По этим причинам всеми правдами и неправдами жители сами начали искать выход из сложившейся ситуации, и в Нагорье наметилась устойчивая тенденция по уходу населения от УК. Только в конце 2012 года собственники помещений трех многоквартирных домов приняли решение перейти на непосредственное управление своими домами, и многие другие жители изъявили желание последовать их примеру, не дожидаясь последствий, которые могут наступить.
А последствия, вероятно, не заставят себя долго ждать. Если дом при такой заботе УК попадет в разряд аварийных и на этот счет будет вынесено определенное решение суда, то люди просто останутся на улице, так как жилья за последние 20 лет в селе не построено ни метра.
