В нынешнем году около 40 домов Ленинского и Кировского районов Ярославля лишились обслуживания со стороны своих управляющих компаний. Еще в конце прошлого года те разослали жителям уведомления, что договора на 2014 год продлеваться не будут. В основном заботы и внимания лишились дома со стажем, постройки еще 40-х, 50-х годов прошлого столетия.
Содержание этих домов требует дополнительных затрат. А средства, собираемые с собственников по статье содержание и ремонт жилья, не покрывают этих расходов. Кроме того, жители многих этих домов отнюдь не отличаются высоким достатком, кое-где по-прежнему сохранились коммунальные квартиры, соответственно и так называемая платежная дисциплина здесь соответствующая. В некоторых случаях неплатежи составляют более одного года. И, несмотря на судебные решения и исполнительные листы служба судебных приставов не может взыскать эти средства — по той простой причине, что часто у неплательщиков нет ни доходов, ни сколько-нибудь ликвидного имущества.
По словам заместителя мэра — директора департамента городского хозяйства Николая Степанова, управляющая компания неоднократно и безуспешно предлагала собственникам изменить в сторону повышения тариф на содержание и ремонт жилья. Это можно сделать в соответствии со статьей 156 Жилищного Кодекса. Но поскольку собственники на такой шаг не идут, то управляющая компания пользуется усредненным тарифом, установленным постановлением мэрии, который по мнению УК ниже необходимого.
«В сложившейся ситуации с 1 января 2014 года жителям этих домов необходимо срочно выбрать новую управляющую компанию. В статье 161 Жилищного кодекса прописано, что именно собственники должны выбрать управляющую организацию. Поэтому нужно либо садиться за стол переговоров и договариваться со старой управляющей компанией о том, на каких условиях она будет управлять домом, либо искать новую управляющую компанию для обслуживания дома», — рассказал Николай Степанов.
Более того, сложность ситуации заключается еще и в том, что орган местного самоуправления имеет право объявить конкурс на управление данным домом только через год после того, как собственники никого не выбрали.
Мэрией города было проведено несколько совещаний с территориальными администрациями этих районов и управляющими организациями Ленинского и Кировского районов. Достигнута договоренность на первом этапе о минимальном перечне жилищных и коммунальных услуг, которые будут предоставляться в эти дома. Но решение о выборе управляющей компании нужно принимать срочно.
«В тех домах, где есть муниципальная собственность, территориальные администрации уже выступили инициаторами собраний и проводят их, а в домах, где нет муниципальной собственности, собственникам необходимо самим в кратчайшие сроки инициировать собрания и решать данный вопрос», — сказал заместитель мэра.
Как пояснил первый заместитель главы территориальной администрации Ленинского района Сергей Щербаков, в Ленинском районе управляющая организация не пролонгировала договор на 2014 год с девятью домами.
«За два месяца управляющая организация согласно договору управления уведомила собственников о расторжении договора управления. Все уведомления были розданы, все жители были проинформированы и оповещены. Как пояснили в управляющей компании, основным аргументом не продления договоров управления на новый срок послужили затраты превышающие доходы: получаемые с населения платежи были низкими, а затраты, которые шли на эксплуатацию дома, в разы превышали доходы. Второй аргумент – задолженность жителей за жилищно-коммунальные услуги. Из девяти домов в Ленинском районе по шести домам сумма задолженности колеблется от 600 тыс. рублей до 1 млн. 300 тыс. рублей», — пояснил Сергей Щербаков.
По словам Сергея Щербаков, в декабре территориальной администрацией уже были проведены очные собрание с собственниками домов. Однако, кворума не было, поэтому собрания по очной форме не состоялись.
«Сейчас мы проводим заочное голосование с каждым собственником по вопросам выбора способа управления. Пока этого не произойдет — дома будут содержаться в режиме аварийного обслуживания – об этом достигнута договоренность с управляющей организацией», — пояснил Сергей Иванович Щербаков.
