«Энергоэффективный дом» — что это такое и как достичь того, чтобы ваш многоквартирный дом стал в этом плане пусть пока не образцовым, но вполне себе достойным, что называется, не хуже других. Об этом шла речь на состоявшемся на днях круглом столе в новом городском офисе ТНС энерго Ярославль (бывшей Ярославской сбытовой компании).
Здесь собрались председатели ТСЖ и ТОСов, представители советов домов Ярославля и области, наряду с энергетиками в организации и проведении круглого стола приняли участие руководители регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ и Института повышения квалификации «Профит».
Вопросы в программе обозначены актуальные. Как рассчитать электропотребление многоквартирного дома; от чего зависит величина нормативного ОДН для МКД; основные причины сверхнормативных расходов на общедомовые нужды; способы их законного снижения; как изменится порядок начисления ОДН с 1 апреля будущего года?
Первыми обрисовали ситуацию и проблемы энергетики. Советник управляющего директора ТНС энерго Ярославль Анатолий Зельев заявил, что проблема сверхнормативного ОДН – это прежде всего вопрос грамотного распределения энергопотребления внутри дома – честного, справедливого и понятного жильцам.
Это в идеале. Что касается конкретики, то нерациональное, сверхнормативное потребление связано, в частности, с тем, что многие индивидуальные приборы учета нуждаются в замене (еще недавно таких приборов было 36 процентов от их общего количества) – в связи с истекшим сроком годности или низким качеством ИПУ. Особенно последним страдают счетчики, произведенные в Рыбинске: например, холодильник в квартире работает, а прибор учета этого не показывает ( — Хороший счетчик! – вздохнул кто-то из присутствующих, впрочем, не вполне, конечно, всерьез).
Самый же главный фактор, вызывающий сверхнормативный ОДН, — это несвоевременный съем показаний счетчиков. Жители МКД в большинстве своем не обеспечивают своевременную передачу данных. И возникает так называемый эффект «горбатого верблюда» — резкие пики и падения в сравнении с контрольными замерами или там, где налажен автоматический съем показаний в один день и даже час.
Нельзя списать со счетов и просто хищения электричества, несанкционированного подключения к сетям. За год с сентября 2014 сотрудники компании совместно с органами внутренних дел обнаружили 700 таких нарушителей, составлено 390 актов, 144 нарушителя приговорены судом к административному штрафу в 4 тысячи рублей. Есть в этом плане и уникумы: в Данилове есть гражданин, дважды оштрафованный, сейчас против него подан третий иск, и возможно будет более серьезное наказание.
— У нас в доме, — говорит тем временем одна из присутствующих, — электрики уже в нескольких квартирах отключали электричество, но идешь вечером, а в тех окнах свет горит. Куда хоть они подключаются?
— Возможно, к освещению подъезда или опять к своему счетчику. Ловим их, опять отключаем, — отвечает Зельев. –Но надо понимать, что воруют они энергию теперь не у государства, а у вас, своих соседей. И вы за них платите.
Еще один момент. УК представляют некорректные данные по размерам площадей общего пользования, что приводит либо к занижению норматива потребления электроэнергии на ОДН, либо, есть случаи, к его завышению. Так в одном из поселений в Ростовском районе в двух абсолютно одинаковых четырехэтажных домах числится общей площади – в одном случае 2500 кв. метров, а в другом – 1500. Надо иметь в виду, что сейчас чердаки не относятся к общей площади, впрочем, как и подвалы, за исключением тепловых и водомерных узлов, где стоит электрооборудование.
И еще один важный и юридический, и практический вопрос. Согласно федеральному закону №176 от 29.06. 2015 с первого апреля будущего года ОДН из коммерческой услуги уйдет в жилищную, будет входить в общую плату за содержанию жилья. В этой связи энергетики настоятельно рекомендуют жильцам до 1 апреля определиться со своей управляющей компанией, какой объем ежемесячных платежей вы будете платить за ОДН в строке «содержание жилья». Ведь по новому закону управляющая компания сама может установить тарифы в пределах норматива без всякого собрания. Конечно, это изменение в законодательстве, как отметили собравшиеся, совершенно невыгодно тем МКД, где успели провести в последние годы энергоэффективные мероприятия: поставили новые приборы учета, оборудование, тем самым снизив плату за ОДН. А энергетики, со своей стороны, готовы дать полную раскладку энергопотребления дома по итогам года. Более того, готовы проанализировать состояние всех приборов учета в проблемных домах, а также на согласительной комиссии совместно с УК проверить фактическое число проживающих, подключение к сетям ларьков, магазинов, рекламы, провайдеров Интернета и т. д.
Один из председателей ТСЖ в Дзержинском районе Ярославля в этой связи рассказал, что у него в доме есть явные случаи незаконного подключения некоторых предпринимателей к энергосетям многоквартирного дома. На что энергетики заметили, что надо действовать при этом в строгом соответствии с законом через согласительную комиссию, которую создает администрация района. Но проверка может назначаться только тогда, когда будет установлено превышение ОДН в этом доме, уточнила начальник городского участка сбытовиков Эвелина Кучина.
Другой важный вопрос поднял председатель совета дома из Углича: нередко квитанции за жилищно-коммунальные услуги приходят на имя людей, которые уже умерли, либо уехали, либо вообще неизвестно где. Кто должен заявлять об этом? Мне говорят – собственник должен заявлять. А если его вот уже нет?..
— Если вы член совета дома или председатель совета, то обращайтесь к нам, мы сделаем на основании вашего заявления дополнительные запросы.
В общем, вопросов у участников круглого стола было немало. И как быть с теми, кто не хочет менять устаревший счетчик или вообще его устанавливать? Как платят Интернет-провайдеры за электроэнергию? Будут ли возвращать деньги за переплату ЖКУ? Должны ли УК указывать в квитанциях размер жилых и нежилых помещений?
Как видно, собравшимся хотелось сделать свой дом как можно более энергоэффективным.
Они делились своим опытом и впитывали чужой. А в конце на практическом занятии попытались по формуле вычислить величину нормативного ОДН для своего дома и размер максимального платежа за ОДН для своей квартиры. У кого-то это даже получилось.
