22 декабря в Дзержинском районе Ярославля прошло торжественное мероприятие, посвященное введению в эксплуатацию очередного проблемного объекта – трех сблокированных 10-этажных жилых домов на 297 квартир на пересечении улиц Блюхера и Бабича.
Строительство объекта на пересечении улиц Блюхера и Бабича началось в 2006 году. Первоначально застройщиком выступало печально-известное общество с ограниченной ответственностью «Промышленно-строительная компания «Квартал». С 2009 по июнь 2014 года работы на жилом доме были приостановлены. В отношении руководителя ООО «ПСК «Квартал» Игоря Жарова Кировским районным судом был вынесен обвинительный приговор за совершение преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 159.4 УК РФ. В 2011 году промышленно-строительная компания вступила в процедуру банкротства.
Для достройки дома, готовность которого составляла около 80 процентов, участникам долевого строительства пришлось создавать жилищно-строительный кооператив «12 квартал», а для этого пройти непростые перипетии, связанные с банкротством застройщика, оформлением многочисленных документов и организационными мероприятиями. В 2014 году вместе с объектом незавершенного строительства созданному жилищно-строительному кооперативу было передано и право аренды земельного участка, на котором осуществлялось строительство объекта, в связи с чем, кооператив приобрел статус застройщика.
Финансирование завершения строительства осуществлялось членами кооператива пропорционально площади принадлежащих им паев. Между мэрией города Ярославля и ЖСК «12 Квартал» в соответствии с Законом Ярославской области «О бесплатном предоставлении в собственность юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» было заключено соответствующее соглашение об условиях завершения строительства проблемного объекта. Согласно ему город Ярославль, в лице Управления земельных ресурсов мэрии города Ярославля бесплатно передало в собственность членов ЖСК земельный участок, соответствующий стоимости фактических затрат ЖСК «12 Квартал» на завершение строительства жилого дома.
– Окончание строительства объекта стало возможным благодаря разработанному правительством региона и принятому областной думой законодательству, направленному на решение проблем пострадавших дольщиков, – отметила заместитель председателя правительства Ярославской области Наталья Шапошникова. – Участники долевого строительства данного объекта вместе с дольщиками дома на улице Гражданской, 19, введенного в эксплуатацию двумя днями ранее, преодолев все страхи и сомнения, первыми в регионе пошли по новому пути. В мае 2014 года создан ЖСК «12-й квартал», которому был передан долгострой. Эффективное взаимодействие членов жилищно-строительного кооператива с представителями правительства Ярославской области и мэрии города позволило завершить процесс.
Наталья Шапошникова подчеркнула, что дольщики проделали очень серьезную работу по самоорганизации в ЖСК и достижению согласия по принципиальным алгоритмам достройки объекта. Они провели его предварительное обследование, восстановили проектную документацию, организовали общестроительные работы и ввод объекта в эксплуатацию.
Дольщики самостоятельно финансировали достройку дома. Областной закон 68-з и соответствующее соглашение с мэрией Ярославля позволят им возместить затраты посредством получения бесплатно в собственность земельного участка, сопоставимого по стоимости с размером понесенных расходов.
