В сентябре 2021 года житель Ростова вернулся из командировки домой и обнаружил, что канализационные стоки со всего стояка проникают через унитаз в его квартиру на улице Давыдова. В результате затопления повреждены полы, мебель, дверные проемы, обои. В помещениях резкий запах фекалий. Мужчина вызвал аварийную службу ТСЖ, которая устранила засор в канализации и составила акт обследования жилого помещения.
Полагая, что ТСЖ не обеспечило надлежащее содержание общедомового имущества, контроль за работой системы канализации, которая по причине особенностей конструкции периодически засоряется жировыми отложениями, хозяин поврежденной квартиры обратился в суд. В исковом заявлении он просил взыскать с ТСЖ стоимость ремонта квартиры в сумме 223682 руб., а также расходы на оплату услуг эксперта в размере 20000 руб.
В судебном заседании представитель ТСЖ исковые требования не признал, настаивал на отсутствии вины ТСЖ в причинении вреда. Пояснил, канализационная система домов на улице Давыдова спроектирована таким образом, что находится не в подвале дома, а под землей (в домах отсутствуют подвалы), к трубам канализации нет доступа. По этой причине периодически возникают засоры. С целью устранения сбоев в работе канализации специалист ТСЖ ежедневно заглядывает в колодец, который находится во дворе дома. Если стоки стекают, значит, система канализации работает. Заявка о проблемах в квартире истца поступила в 19 часов и уже в 20 час 30 мин причина засора была устранена. Считает, что причина затопления — организация системы водоотведения в доме в целом.
Суд пришел к выводу, что система канализации относится к общедомовому имуществу, лицом ответственным за ее надлежащее содержание является организация, осуществляющая управление многоквартирным домом. Причиной затопления квартиры истца явилось ненадлежащее содержание ТСЖ общего имущества многоквартирного дома, отсутствие контроля за работой системы водоотведения. Засорения канализации в доме случаются регулярно, ответчик имел возможность периодически проводить ревизию трубопроводов, однако, не делал этого. Таким образом, с ТСЖ подлежит взысканию стоимость причиненного ущерба, а также судебных расходов.
Решением Ростовского районного суда Ярославской области от 4 апреля 2022 года исковые требования удовлетворены в полном объеме, в пользу истца с ТСЖ взыскано в счет возмещения вреда 223 682 руб., судебные расходы — 20 000 руб.
Ответчик с решением суда не согласился, обжаловал его в Ярославский областной суд. Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда, изучив доводы апелляционной жалобы и материалы дела, оставила решение суда без изменения, апелляционную жалобу ТСЖ – без удовлетворения. Решение вступило в законную силу 16 июня 2022 года.
