Цены на недвижимость в Ярославле одни из самых высоких в Центральном регионе России. Это факт. Например, стоимость жилья в некоторых районах города вполне сравнима с московской. Не особо отстают от столичных и расценки на офисные помещения в центре.
Потому было удивительно узнать, что целый дом в самом центре Ярославля, почти новый и, что называется, в отличном состоянии, был продан недавно всего лишь за 10 миллионов рублей, по цене двух элитных квартир. ВОТ это красное кирпич- ное здание на углу улиц Собинова и Свердлова знают многие ярославцы. Размещаются там различные фирмы, магазины, кафе «Тутти». Сейчас практически всем им до первого ноября предложено выкупить свои площади, или заключить новый договор аренды, стоимость которой повышается против прежней в несколько раз, или освободить помещение. Случилось это после того, как дом перешел в руки частного владельца — ярославской фирмы ООО «Новый проект». Сейчас, наверное, мало кто знает, что изначально это было здание института «Центрсоюзпроект». Ярославский филиал института «Роспроект», потом он стал называться «Центрсоюзпроект», был создан в 1966 году. Относился он к ведомству потребкооперации и занимался проектированием зданий и сооружений для этой небедной организации. В семидесятых-восьмидесятых годах, ознаменовавшихся бумом строительства и развития потребкооперации, в институте отбоя не было от заказов, проектные работы выполняли не только по всему Северу России, но и для многих других регионов Союза. Имелись свои изыскательские мастерские в Сыктывкаре, Архангельске, Костроме, а количество сотрудников в ярославском офисе выросло до полутора сотен человек. И в старом помещении на улице Революционной стало тесно. Решено было строить новое здание. Институт добился выделения площадки под строительство, сам выполнил проектные работы. Строительство здания обошлось по тогдашним деньгам примерно в 630 тысяч рублей. Средства для этого заняли у Центрального союза потребительских обществ. Большую часть этого кредита вернули в течение 1992 -1993 годов. Было перечислено в общей сложности почти 383 тысячи рублей. Взяли их из прибыли Ярославского филиала «Центрсоюзпроекта», из тех денег, которые могли бы потратить на зарплату или на строительство жилья для сотрудников. В новое здание по адресу: Собинова, 1514, переехали в феврале 1990 года. Наконец-то разместились с удобствами и без тесноты. Правда, как сейчас вспоминают бывшие сотрудники института, многие из которых проработали в нем по 20 — 30 лет, пошиковать пришлось лишь три года. Сказалась всеобщая разруха того времени. Все меньше становилось заказов, из-за недостатка финансирования закрылись изыскательские лаборатории. Люди стали увольняться. Чтобы выжить, часть своих площадей институт стал сдавать в аренду. Со временем под различными фирмами и организациями оказалась большая часть здания. Впрочем, подобная судьба не миновала большинство отечественных проектных и научно-исследовательских институтов. И это был еще не самый худший вариант. И все же, постепенно приспособившись к рыночным условиям, институт, в котором сохранились самые профессиональные специалисты, становится на ноги. Его сотрудники самостоятельно находили заказы на проектные и изыскательские работы, что давало возможность не только жить на самоокупаемости, но и отчислять каждый год около миллиона рублей прибыли Центральному союзу потребительских обществ. Например, в этом году договоры только на изыскательские работы были заключены на сумму более чем 6 миллионов рублей. У РУКОВОДСТВА потреб- кооперации тем време- нем были свои заботы. Начиная с середины девяностых годов велась активная распродажа имущества. Ведь в наследство с советских времен этой организации досталось огромное хозяйство — магазины потребкооперации, они были в каждом селе и населенном пункте, столовые, передвижные механизированные колонны и прочее. Львиная доля всего этого к настоящему времени распродана. К примеру, небезызвестное кафе «Сказка» по московской трассе возле Переславля, сейчас принадлежащее армянам, в свое время тоже было собственностью потребкооперации. Самое интересное, что работники и пайщики потребительских обществ при такой активной распродаже собственности практически ничего и никогда не получали. Хотя по закону им явно причитается. Это определено и федеральным законом «О потребкооперации в РФ» от 1992 года, и появившимся несколько позже постановлением Верховного Совета, в котором говорилось, что до 1 июля 1993 года потребительским обществам и их союзам необходимо закрепить имущество за пайщиками и работниками. Постановлением Центрального союза потребительских обществ от 2 июля 1993 года было дано прямое указание республиканским, краевым, областным потребсоюзам распределить имущество предприятий и организаций между потребительскими обществами. Вот и сотрудники Ярославского филиала института «Центрсоюзпроект» подготовили все необходимые расчеты и документы, определив решением общего собрания долевую собственность каждого (в числе дольщиков оказалось около шестидесяти человек), и в январе 1993 года направили документы в головную организацию — Центрсоюз потребительских обществ РФ. Но свидетельство на право собственности так и не получили. Несколько раз они направляли руководству Центрального союза потребительских обществ по этому поводу напоминания и жалобы. И безрезультатно. Последний раз заявление, опять же безответное, на имя председателя правления Центрального союза потребительских обществ Ермакова ушло почти семь лет назад. Возможно, работники института больше и не вспоминали бы о причитающейся им доле собственности и не беспокоили руководство своего ведомства в Москве, если бы не события, случившиеся в апреле этого года и оказавшиеся полной неожиданностью. 7 АПРЕЛЯ 2003 года руко- водство Центрального союза потребкооперации приняло решение о ликвидации института «Центрсоюзпроект». Тогда же и выяснилось, что руководители потребкооперации весьма предусмотрительно еще в июле 2000 года оформили на себя право собственности на ярославское здание без всякого учета принадлежащего пайщикам и работникам потребкооперации стоимости имущества. Свидетельство на право собственности было выдано учреждением по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Ярославской области 29 июня 2000 года. Раз так, 57 работников Ярославского филиала института «Центрсоюзпроект» 14 апреля этого года подали иск в Кировский районный суд Ярославля, в котором потребовали признать недействительным выдачу московскому центрсоюзу права собственности на здание, определить размер причитающейся работникам доли собственности с последующим обязательством ее выплатить. Но развитие событий пошло весьма странным образом. В соответствии с Гражданско-процессуальным кодексом судья Алексей Куклев должен был наложить арест на спорное имущество, то есть на здание на Собинова, 1514. Сделать это он должен был в день поступления в суд искового заявления. Однако почему-то арест был наложен спустя лишь месяц с лишним — 19 мая. К тому времени здание уже было продано. Сделка была зафиксирована 15 мая. Центр-союз продал это здание ярославской фирме ООО «Новый проект». Как следует из официальных документов, всего за 10 миллионов рублей. И поскольку арест на имущество был наложен уже после совершения этой сделки, его пришлось снять. Почему судья тянул с арестом больше месяца? Вроде бы есть тому объективная причина — закрутился в делах. Из десяти судей, положенных по штату, в Кировском суде в это время имелись лишь шесть, из которых двое находились в отпуске. Идет непонятная волокита и с рассмотрением этого иска, заседание уже дважды переносилось. Еще большее удивление вызывает сумма, за которую было продано здание. Понятно, что реальная его стоимость гораздо выше. Сейчас некая фирма ООО «Новый дом» — по всей видимости, посредник, действующий по поручению новых владельцев здания, — совершенно открыто предлагает всем желающим покупать площади на Собинова, 1514, по цене от 800 до полутора тысяч долларов за квадратный метр. Общая площадь этого здания — 2622 квадратных метра. Нетрудно подсчитать, что, исходя из этих расценок, стоимость проданного здания тянет на 2,5 — 4 миллиона долларов (а продано чуть более чем за 300 тысяч долларов). При совершении сделки купли-продажи Ярославского филиала «Центрсоюзпроект» были нарушены не только нормы порядочности, но явно и закон. Причем не только ущемлены права отдельных граждан — работников этого института, но явно прослеживаются и признаки крупного хищения и финансовых махинаций, в накладе от которых осталось и государство. Фото Сергея КИСЕЛЕВА.
