ЧТОБЫ ДОМ ПРОДАТЬ,НУЖЕН ВОРОХ ДОКУМЕНТОВКакие документы необходимо собрать для оформления купли-продажи домовладения и где их оформляют?Нина СИЛЬДОРОВА, Красноперекопский район Ярославля.
Прежде всего убедитесь, что ваш технический паспорт на домовладение изготовлен не более 5 лет назад, при этом следует быть готовым к тому, что на практике и трехлетний паспорт, возможно, придется обновить. Для этого подается заявка в БТИ на вызов техников для изготовления нового технического паспорта на домовладение. Прежде чем совершить сделку купли-продажи домовладения или другую сделку (мена, дарение), необходимо зарегистрировать свои права на домовладение в соответствии с федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация возникшего до 31 января 1998 года права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без оплаты. На государственную регистрацию в учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ярославской области представляются: заявление о государственной регистрации; документ об оплате государственной регистрации; документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) права на недвижимость (договоры купли-продажи, дарения, мены, свидетельства о праве на наследство, вступившие в законную силу судебные акты и др.); нотариально удостоверенная доверенность, если сделка совершается через представителя; технический план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера. В обязательном порядке представляется справка из БТИ об инвентаризационной стоимости домовладения, а также могут потребоваться справки из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по имущественному и земельному налогам, из местной администрации — о лицах, зарегистрированных по месту жительства в домовладении. Это перечень необходимых документов для совершения купли-продажи домовладения или другой сделки по отчуждению недвижимого имущества, но в каждом конкретном случае могут потребоваться и другие документы, о чем следует уточнить непосредственно в БТИ и учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ярославской области. НИКТО НЕ ОБЯЗАН ПЛАТИТЬ ДВАЖДЫ ЗА ОДНУ И ТУ ЖЕ УСЛУГУ Я проживаю в квартире, которая находится в доме товарищества собственников жилья, а прописан в другой квартире, находящейся в муниципальной собственности. Так уж повелось, что в товариществе собственников жилья плату за коммунальные услуги требуют независимо от наличия либо отсутствия у меня регистрации по месту жительства в их доме, вот и приходится платить дважды за одни и те же коммунальные услуги — по месту фактического проживания в доме товарищества собственников жилья и по месту прописки в муниципальной квартире. Есть ли законный способ не платить за коммунальные услуги по месту регистрации в муниципальной квартире? Мария КОНЯЕВА, Фрунзенский район Ярославля. Выход из данной ситуации видится в следующем. Линейные участки районных ДЕЗов должны руководствоваться постановлением мэра Ярославля от 30.04.1997 N 530 «О порядке расчета за жилищно-коммунальные услуги при временном отсутствии граждан по месту постоянной регистрации». По этому документу оплата жилья, включая плату за наем (для нанимателей), содержание и ремонт, отопление производится нанимателями или собственниками жилья вне зависимости от факта проживания либо непроживания в жилом помещении, занимаемом по договору найма или находящемся в собственности граждан. При отсутствии граждан по месту постоянной регистрации более месяца они освобождаются от обязанностей по оплате услуг за вывоз бытового мусора, газ, водопровод, канализацию, горячее водоснабжение, а также за электроэнергию — при отсутствии индивидуальных приборов учета — за весь период отсутствия исходя из полного количества суток отсутствия гражданина, фактического количества дней подачи горячей воды и действующих в соответствующий период времени ставок, при условии документального подтверждения факта и времени отсутствия. Основанием для проведения перерасчета оплаты коммунальных услуг является предоставление гражданином после возвращения документа, подтверждающего факт и время отсутствия: — свидетельства о регистрации по месту пребывания (при этом реализация гражданами, имеющими право на льготы по оплате коммунальных услуг, своих прав по месту пребывания влечет за собой утрату прав на льготы по месту постоянной регистрации); — официальной справки организации или предприятия о командировке, справки из больницы, дома отдыха, санатория, дачного кооператива, поселкового совета и т.п. Вот здесь и начинаются разночтения. Работники ДЕЗов истолковывают постановление таким образом, что гражданин должен не только взять справку в товариществе собственников жилья, что он там проживает и оплачивает коммунальные услуги, но и одновременно с ней представить свидетельство о регистрации по месту пребывания, где он фактически проживает. Однако такое толкование с необходимостью не следует из указанного постановления. Регистрация не входит в понятие «места жительства или пребывания» и является одним из доказательств, отражающих факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. Отсутствие регистрации не исключает возможность установления места жительства гражданина на основе других данных, не обязательно исходящих от органов регистрационного учета. Таким образом, необходимым и достаточным основанием для перерасчета оплаты коммунальных услуг в муниципальном жилом фонде по месту прописки является справка из товарищества собственников жилья о том, что гражданин там проживает и оплачивает коммунальные услуги.
