В минувший четверг Конституционный суд РФ приступил к проверке положения федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», по которому запрещается регистрация в жилом строении, возведенном на садовом участке.

Результаты проверки станут известны через месяц, но подобный прецедент заставил задуматься ярославских садоводов, что же станет с их хозяйством в ближайшем будущем.

Если разрешат прописываться, то богачи сразу же кинутся строить коттеджи и все отходы будут сливать прямо на соседние

6 соток. А может быть, садоводческие объединения превратят в поселки. Что тогда будет?

Прояснить ситуацию мы попросили и. о. руководителя управления Роснедвижимости по Ярославской области Валентина Тимофеевича МАЛЫХИНА.

— Никто никогда не присвоит деревянным халупам садоводов статус поселка, — спешит успокоить наших читателей Валентин Тимофеевич. — Чтобы БТИ признало дом жилым, нужно подвести коммуникации, отопление, электричество. А если закон не позволяет зарегистрировать право на проживание в садоводческом объединении, никто не будет вкладывать деньги в строительство. Пусть граждане не волнуются, лучше спокойно занимаются приватизацией своих участков.

Сейчас по закону о дачной амнистии для регистрации прав собственности на землю надо иметь на руках два основных документа: акт предоставления участка, свидетельство или иной документ, который удостоверяет ваше право на него, и кадастровый план надела.

Владельцев шести дачных соток могут избавить от необходимости проводить межевание земли при приватизации при условии, если они имеют указанные сотки в индивидуальной собственности. И тогда госрегистрация прав на собственность будет идти намного быстрее и обойдется заявителю в 100 рублей.

Но межу уточнять придется в случае самовольного присоединения к своему участку лишних метров. Хорошо, если это делалось за счет соседского надела. Тогда при межевании надо лишь заручиться от соседей подтверждением, что они не имеют к вам претензий по границам участка.

Если же ваш участок находится за пределами земель, отведенных для садоводческого товарищества, на землях бывших сельхозорганизаций, то доказывать свое право на собственность вам придется в суде. Причем присоединенный кусок земли удастся зарегистрировать в том случае, если лишняя земля по размерам не превышает пяти соток — минимального размера садового участка, установленного законом Ярославской области.

Шанс оформить землю в рамках дачной амнистии есть не только у землевладельцев, но и у их наследников, а также у граждан, к которым перешло право собственности на землю на иных основаниях. Такое право распространяется не только на наследников первой очереди, то есть супругов и детей, но и на других лиц, которым могут быть завещаны земельные участки.

В то же время специалисты органа кадастрового учета советуют садоводам не откладывать оформление участков в собственность, хотя в действующем законе нет каких-либо ограничений по срокам. Но продать или подарить нелегализованную землю вы не можете. К тому же проблемы наверняка возникнут у владельцев спорных участков. То есть тех, кому свое право на землю надо доказывать в суде. Так, например, если у гражданина на руках нет правоустанавливающих документов, а в территориальном отделении Роснедвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, то и распорядиться землей он не может.

Затраты на оформление прав собственности напрочь отбивают у садоводов желание заниматься приватизацией. Однако недолог час — и на месте вашего садоводческого объединения государство задумает возвести новый мост или проложить нефтепровод. Тогда владельцы приватизированных участков останутся в плюсе, ведь им помимо компенсации за строение и плодово-ягодные насаждения выплатят еще и компенсацию за землю.

В этом году в нашей области начинается процесс переоценки земель, и по его окончании кадастровая стоимость наделов увеличится в разы и приблизится к рыночной стоимости, прогнозируют специалисты.