В Ярославле открылась общественная приемная по вопросам защиты прав граждан при строительстве жилья и сделок с недвижимостью. Сделки в этой сфере — один из самых сложных вопросов, и без опытного юриста несведущему человеку здесь трудно разобраться. На рынке недвижимости, как нигде, процветает криминал. Все мы помним времена, когда из-за квартир людей убивали, когда люди бесследно исчезали.
В Ярославле открылась общественная приемная по вопросам защиты прав граждан при строительстве жилья и сделок с недвижимостью.
Сделки в этой сфере — один из самых сложных вопросов, и без опытного юриста несведущему человеку здесь трудно разобраться. На рынке недвижимости, как нигде, процветает криминал. Все мы помним времена, когда из-за квартир людей убивали, когда люди бесследно исчезали. К сожалению, последователей банды Боровкова, орудовавшей в Ярославской области несколько лет назад, можно встретить и сегодня.
Как при покупке или строительстве жилья не оказаться у разбитого корыта или не купить кота в мешке? В какую строительную компанию стоит вкладывать деньги, а от какой лучше держаться подальше? На все эти вопросы теперь можно будет получить бесплатную консультацию в общественной приемной, созданной при УВД по Ярославской области. Мы задали несколько вопросов руководителю общественной приемной Василию Геннадьевичу Копосову.
— С какой целью создана общественная приемная?
— На рынке недвижимости подвизается немало мошенников. Наша основная задача — профилактика преступлений в этой сфере. При строительстве новой квартиры или купле-продаже жилья вероятность нарваться на мошенников очень велика. Все это происходит от незнания технологии сделки купли-продажи квартиры либо при оформлении квартиры. И в том, и в другом случае при незнании порядка оформления договоров можно наломать дров.
— Какие опасности могут подстерегать человека при покупке или продаже недвижимости?
— Опасностей море. Например, человек решил купить квартиру, а у нее два хозяина, или, скажем, в ней прописаны несовершеннолетние дети. Бывает, что одну и ту же квартиру могут одновременно продавать двоим-троим покупателям. Или был такой случай. К одиноким бабушкам приходит участковый врач и убеждает их оформить на него доверенность на квартиру и сберкнижку. Что делать одиноким старушкам, которые фактически находятся в руках этого врача? Кстати, врач оказался обычным мошенником в белом халате и попал в поле зрения правоохранительных органов.
— С какими проблемами может столкнуться человек при строительстве нового жилья?
— Основная проблема — это недобросовестность застройщика. Во-первых, нарушение сроков сдачи жилья, во-вторых, сбор денежных средств с дольщиков без регистрации договоров долевого участия в соответствии с 214-м законом «О долевом участии в строительстве жилья». Этот закон требует обязательной регистрации договоров долевого участия в Федеральной регистрационной службе. Сегодня застройщики научились обходить этот закон. Они создают жилищно-строительные кооперативы, после чего начинают собирать с дольщиков деньги на строительство. В этом случае дольщик уже будет являться членом кооператива, а это значит, что 214-й закон его уже не защищает и из него будут вытягивать дополнительные денежные средства.
Застройщик имеет право собирать деньги с дольщиков только в том случае, если получил разрешение на строительство жилья, опубликовал в СМИ проектную декларацию, а также зарегистрировал договор долевого участия и имеет право аренды или собственности на земельный участок. Мы имеем тому массу примеров, когда строительные организации задерживают сроки сдачи жилья. От полугода до двух и более лет. Но это еще не самое страшное. Бывают инциденты, когда застройщики собирают деньги с дольщиков, а к строительству даже не приступают. Подобные ситуации происходят и в Ярославле. 4 года назад одна организация, планировавшая строительство жилого комплекса «Купеческая слобода», напротив гостиницы «Чайка», собрала с граждан деньги на возведение жилья по цене 500 долларов США за квадратный метр, однако до сих пор стройка так и не началась. К сожалению, это далеко не единичный случай.
— Стоит ли иметь дело с подобными коммандитными товариществами при заключении договоров на строительство жилья?
— В Ярославле существует в настоящее время несколько коммандитных товариществ. Коммандитное товарищество — это такая форма организации, которая создается для привлечения денежных средств. Лично я никогда не посоветую людям обращаться в коммандитное товарищество. Акционер имеет право на управление компанией. В коммандитном товариществе человек, внесший взнос, не может влиять на процессы управления компанией. Вкладчика в коммандитном товариществе можно сравнить с человеком, приобретающим акции неизвестной компании, который не получит ни дивидендов, ни свои деньги назад. Это такая форма, при которой человек, делая взнос, получает лишь часть результата. Если организация понесет убыток, то человек, вступивший в коммандитное товарищество, будет обязан возместить убыток в размере своего взноса.
Совсем недавно разразился скандал на всю страну, связанный с коммандитным товариществом «Социальная инициатива», филиал которого находится в Ярославле.
— Что делать в том случае, если застройщик собрал деньги с дольщиков и исчез? Такие ситуации тоже нередко встречались у нас в Ярославле.
— В этом случае нужно написать заявление в милицию, но лучше перед заключением договора на участие в строительстве обратиться за консультацией в нашу общественную приемную. Цель у нас — предупредить людей о возможных нарушениях и рисках, которые могут быть совершены или могут возникнуть в отношении их. Всегда лучше быть бдительным. Доверять всем и каждому не признак большого ума. В общественной приемной ведется реестр проблемных застройщиков. Самое главное, чтобы человек имел более полную информацию о застройщике. Только так он сможет оценить все риски, связанные со строительством жилья.
Елена БАЛДИНА.
P. S. Адрес общественной приемной: ул. Республиканская, 80, тел. 30-30-76.
