Каждый второй дольщик, вкладывающий свои деньги в строительство нового жилья, рискует оказаться без денег и без квартиры. СЕГОДНЯ строительство многих новых домов в Ярославле заморожено, срываются сроки сдачи домов. С началом кризиса эта проблема еще более обострилась. Из 600 тысяч квадратных метров строящегося жилья 300 тысяч квадратных метров — долгострои. Вот уже несколько лет стоит недостроенный дом на улице Слепнева, строительство которого ведет московская строительная фирма «С-Холдинг».

Каждый второй дольщик, вкладывающий свои деньги в строительство нового жилья, рискует оказаться без денег и без квартиры.

СЕГОДНЯ строительство многих новых домов в Ярославле заморожено, срываются сроки сдачи домов. С началом кризиса эта проблема еще более обострилась.

Из 600 тысяч квадратных метров строящегося жилья 300 тысяч квадратных метров — долгострои.

Вот уже несколько лет стоит недостроенный дом на улице Слепнева, строительство которого ведет московская строительная фирма «С-Холдинг». Дольщики вложили деньги в строительство этого дома, заключив договор с данной фирмой, но вот уже несколько месяцев нет никаких подвижек. Дом не строится, деньги не возвращаются. Некоторые дольщики попытались вернуть свои деньги через суд. Когда правоохранительные органы заинтересовались данной фирмой, оказалось, что в Ярославле нет даже ее филиала, есть стол и стул. Представитель этой фирмы — женщина, которая заключает договоры. В Москве эта организация имеет большие долги, и против нее поданы судебные иски в арбитражный суд о банкротстве.

Незавершенные объекты строительства есть в каждом районе Ярославля. Часто застройщики собирают деньги с дольщиков, не имея на руках разрешения на строительство, лицензий, договоров на аренду земли и т. д. Иногда люди, вложившие свои деньги, даже не подозревают об этих подводных камнях.

Обман людей может происходить уже на стадии заключения договора. Существует несколько видов договоров, которые застройщики за-ключают с дольщиками.

Первый — это договор долевого участия. На сегодняшний день это самый надежный из всех видов договоров.

Второй — договор об инвестировании строительства. В этом договоре есть свои подводные камни. Сегодня прокуратура пытается настоять на том, что такие договоры неправомочны.

Третий вид — это предварительные договоры о заключении в будущем договора купли-продажи жилья. Эти договоры обычно заключают не сами фирмы, а агенты, и служат они как подушки безопасности. В случае провала фирма снимает с себя всю ответственность. Пример тому — фирмы ЯФСК и ЯФСК «Недвижимость». Это фирмы-призраки, у которых ничего нет. Взяв деньги с ярославцев и заключив с ними подобные договоры, они подвергают граждан опасности оказаться без денег и без жилья. Когда дольщики обратились в суд, тот признал эти договоры ничтожными.

Иногда фирмы-за-стройщики заключают договоры с жилищно-строительными кооперативами. В этом случае человек, вложивший свои деньги в строительство жилья, никак не защищен. Пример тому — дом в поселке Лесная Поляна Ярославского района. Все граждане, ставшие дольщиками в строительстве этого дома, являлись соискателями членства в кооперативе. Однако не члены кооператива не могут управлять ситуацией при строительстве жилья, так как даже не имеют права голоса.

Еще один вид договоров — это заключение договоров с коммандитными товариществами. Яркий пример тому коммандитное товарищество «Губернский город», собравшее 4 года назад деньги на строительство «Купеческой слободы» на Московском проспекте. Люди, отдавшие свои средства на квартиры, остались ни с чем. Они не могут вернуть свои деньги, строительство не ведется.

Сегодня немало по-страдавших от недобросовестных застройщиков. Почему это происходит? Виноваты прежде всего наша правовая неграмотность и неумение оценить риски.

Люди, веря обещаниям фирм, несут им свои деньги, заключают договоры, а когда происходит какой-то сбой, замораживается строительство, пытаются обращаться в правоохранительные органы. Милиция в этих случаях чаще всего оказывается бессильна.

— Мы не можем доказать первоначальный умысел мошенничества со стороны этих строительных фирм. У нас нет оснований для возбуждения уголовного дела, так как здесь чисто гражданско-правовые отношения, — сказал бывший начальник УВД области Петр Николаевич Крупеня.

Часто, даже имея на руках судебное решение, человек не может вернуть свои деньги: фирмы обанкротились и на счетах у них ноль.

Рынок недвижимости сегодня — это игра в рулетку. У тех, кто рискует вложить деньги в строительство нового жилья, вероятность «построят — не построят» равна 50 процентам, 30 процентов вероятности, что построят, но с недостатками, и 20 процентов вероятности, что жилье не сдадут в срок.

Нередко новые дома сдаются непригодными для проживания. Фирмы-застройщики пытаются избежать ответственности за срыв сроков сдачи жилья. Взять штраф с застройщика в соответствии с законом «О защите прав потребителя» за срыв сроков сдачи жилья практически невозможно. Сумма штрафа за просрочку сроков сдачи жилья ничтожна по сравнению со стоимостью самого жилья, она равна 50 — 100 тысячам рублей.

Людям, которые решили вложить деньги в строительство нового жилья, прежде чем выбрать фирму, куда они собираются нести свои деньги, нужно как следует все взвесить, проконсультироваться с грамотным юристом по вопросу за-ключения договоров с фирмой-застройщиком, ибо основная ошибка дольщиков происходит на этапе заключения договоров, которые в дальнейшем могут оказаться неправомочными. Люди не должны забывать, что те фирмы, которые предлагают баснословно низкие цены на жилье, используют обычную заманиху, что халява обычно выходит боком.

Елена БАЛДИНА.