Коммунальная реформа вовсю дает сбой. Деньги, выделенные из федерального бюджета на капитальный ремонт отечественного жилья, растаяли как-то незаметно, и жители, надеявшиеся, что на эти деньги будет отремонтировано все их жилье, не ремонтировавшееся десятилетиями, пребывают в недоумении. Управляющие компании воюют с поставщиками энергоресурсов и подрядчиками, подрядчики — с заказчиками… И все это напоминает известную украинскую поговорку: когда паны дерутся, то у холопов чубы трещат.
Коммунальная реформа вовсю дает сбой. Деньги, выделенные из федерального бюджета на капитальный ремонт отечественного жилья, растаяли как-то незаметно, и жители, надеявшиеся, что на эти деньги будет отремонтировано все их жилье, не ремонтировавшееся десятилетиями, пребывают в недоумении. Управляющие компании воюют с поставщиками энергоресурсов и подрядчиками, подрядчики — с заказчиками… И все это напоминает известную украинскую поговорку: когда паны дерутся, то у холопов чубы трещат.
И ЕСЛИ проанализировать все, что написано про реализацию коммунальной реформы, то как-то ненароком возникает одна единственная мысль: управляющие компании, созданные в рамках реформы, суть враги народа. Они обворовывают, обманывают, отключают тепло, воду, электроэнергию, обирают бедных квартиросъемщиков, живут на наши трудовые копейки, забирая себе всю квартплату…
В Рыбинске управляющим компаниям объявлена самая настоящая война. Трудно сказать, кто ее начал: то ли жители, попавшие в горнило коммунальной реформы, то ли администрация, пожелавшая избавиться от ОАО «Управляющая компания» — самой большой и перспективной организации, но созданной другой командой и потому неправильной. Бог весть! Но у холопов чубы трещат — это уж точно!
«ЗАПАД»
НАМ ПОМОЖЕТ?
В жилом массиве, называемом рыбинцами Веретье, не так давно жители стали получать уже по две квитанции. Одна от ОАО «Управляющая компания», другая — от ООО «Управляющая компания «Запад». Возникновение управляющей компании «Запад» вызывает много вопросов. Создана она совсем недавно и неизвестно кем, и, похоже, именно для того, чтобы оттянуть от ОАО «Управляющая компания» жилые дома. У ООО «Управляющая компания «Запад» смешной уставный капитал в размере 10 тысяч рублей, нет никакой базы, нет штата профессиональных коммунальщиков, да вообще, похоже, почти ничего нет. А ведь в нынешнем Рыбинске справиться с аварийными ситуациями на прогнивших трассах, в десятилетиями не ремонтировавшихся домах, да и с коммуналкой вообще, сможет только крупная управляющая компания с собственной производственной базой, с профессиональными и опытными сотрудниками.
Что касается ООО «Управляющая компания «Запад», то расположилось оно на площадях МУПа «Запад», объявления от имени частной «Управляющей компании «Запад» расклеивают работники МУПа «Запад», телефоны в квитанциях и объявлениях указываются те же самые, что и у МУПа «Запад». Жители нервничают, обращаются в прокуратуру, где им тоже ничего толком разъяснить не могут. Руководство ОАО «Управляющая компания» также обратилось в прокуратуру с просьбой разобраться и принять к администрации меры прокурорского реагирования, поскольку администрация, по их мнению, нарушает антимонопольное законодательство, помогая утвердиться частной управляющей компании. Разозленные жители посылают обе компании подальше и вообще перестают платить.
В ОБЩЕМ, НА ВОЙНЕ КАК НА ВОЙНЕ
Муниципальное унитарное предприятие «Запад», на площадях которого его работниками спешно создается частная управляющая компания с таким же названием, давно стало в Рыбинске притчей во языцех. Многочисленные жалобы квартиросъемщиков и собственников жилья исчезали в просторных кабинетах предприятия. Десятилетиями в домах микрорайона Веретье не делался ремонт, а руководители МУПа «Запад» за год-два меняли себе и родственникам крутые иномарки и покупали новые квартиры. В 2008 году, когда создавалась новая частная управляющая компания, она заключила с МУПом «Запад» договор обслуживания домов, как с ЖЭКом, традиционно много лет обслуживавшим дома на этой территории. Заключила — и пожалела об этом. Ремонты делались плохо, услуги недопоставлялись, а руководители МУПа «Запад» все чего-то требовали. Например, перечислить им деньги за обслуживание квартир, жители которых хронически не платят за коммунальные услуги. Требование, конечно, хорошее, но есть тут два момента. Первый: частная управляющая компания тоже терпит убытки от неплательщиков, и директору МУПа «Запад» Николаю Ивановичу Жокину это хорошо известно. Руководил бы он частной компанией, иначе бы построил хозяйственную деятельность, предусмотрел бы эти убытки, которые неизбежны в данном виде коммунального бизнеса, ведь неплательщики есть даже в капиталистических странах с высокоразвитой экономикой. И вел бы сам, когда не было еще частных управляющих компаний, когда все было в руках работников МУПа «Запад», с неплательщиками войну, а не сидел бы сиднем.
И второй момент. Когда не было частной управляющей компании, а МУП «Запад» работал по договору с муниципальной управляющей компанией, никому из руководства МУПа не приходило в голову взыскивать по суду деньги с МУПа «Управляющая компания», потому что муниципальщик муниципальщику всегда друг. А частник муниципальщику всегда враг, ибо частник в большинстве случаев муниципальщику готов доказать, что тот бесхозяйственно ведет хозяйственную деятельность. И убытки терпит не потому, что правительство плохое, а потому, что сам работать не умеет.
Лучше бы Николай Иванович Жокин как следует посчитал бессмысленные убытки на своем предприятии. Провел бы нормальный экономический анализ хозяйственной деятельности. Не всем собственникам жилья, например, известно, что МУП «Запад» занимает огромную производственную территорию, собственником которой является муниципалитет. И ежемесячно МУП «Запад» исправно перечисляет в муниципальную казну около полумиллиона рублей (!) за аренду муниципальных помещений. Пополнение муниципальной казны — дело, конечно, замечательное, почти патриотическое. Но вот знают ли об этом квартиросъемщики и собственники жилья? Осознают ли они, исправно оплачивая ежемесячно коммунальные услуги, что в том числе оплачивают аренду площадей монстра-МУПа? А ведь если бы не эти полумиллионные перечисления МУПа «Запад» в муниципальную казну, сколько можно было бы дополнительно отремонтировать подъездов, крыш, подвалов, сколько поставить новых дверей и новых окон!..
А теперь на этих «полумиллионных» площадях будет еще одна контора — частная управляющая компания ООО «Управляющая компания «Запад». Лихо!
НА ОДНУ СТОРОНУ БАРРИКАД
Но зачем Николаю Ивновичу Жокину и иже с ним считать деньги на своем предприятии, если ему и так неплохо живется? Ведь как бы ни плакали руководители МУПов, как бы ни щеголяли своими долгами, лично они живут последнее время распрекрасно! На зарплату в МУПах денег хватает, а остальное… В остальном главное — найти крайнего. Какую-нибудь неправильную частную управляющую компанию, которая якобы во всем виновата.
А вот частные управляющие компании и предприятия деньги как раз считать умеют. Как пояснили мне руководители управляющей компании, они очень педантично относятся к своей деятельности. Например, некоторое время компания располагалась на муниципальных площадях и платила за аренду огромные деньги. Пришлось искать дешевле. Нашли, теперь арендуют частный дом коттеджного типа и платят намного меньше, чем стоит муниципальная аренда.
Заключая договоры обслуживания с МУПами, руководство ОАО «Управляющая компания» то и дело сталкивается с неумением и нежеланием хорошо работать и с чрезмерным гонором по этому поводу, с требованиями платить.
Даже за то, что не выполнено или выполнено плохо. Ведь в МУПах от советской психологии еще недалеко ушли, тут по-прежнему «все вокруг колхозное, все вокруг мое». Поэтому руководители ОАО «Управляющая компания» приняли решение создать собственную производственно-ремонтную базу. Кроме того, муниципальщики, снабжающие город ресурсами (водой, теплом и так далее), почувствовав, что из ОАО «Управляющая компания» делают врага народа, решили на эту компанию до кучи свалить и свои неурядицы. И вот стали выступать по ТВ представители отдела по защите прав потребителей, вещая о том, что, дескать, ОАО «Управляющая компания» недодает тепла, воды и еще Бог весть чего.
Забывая или не зная, что все это поставляет не «Управляющая компания», а именно МУПы: «Водоканал», «Теплоэнерго», «Поток» и прочие. Чтобы защищаться, ОАО «Управляющая компания» создала специальную службу, которая делает анализ поставляемых населению услуг, составляет акты нарушений и готовит документы. Для прокуратуры или суда — как получится.
На самом деле сейчас более или менее успешно работают в Рыбинске лишь две управляющие компании — ООО «Раскат-Рос» и ОАО «Управляющая компания». Но отношение к ним у власти разное. Руководство ООО «Раскат-Рос» как бы не замечают — крутится директор Евгений Иогансен как-то, да и ладно. А то, что к нему из муниципальных управляющих компаний бегут и челом бьют, умоляя взять, никого не беспокоит. Потому что компания Евгения Иогансена, во-первых, небольшая, во-вторых, создана давно и на рынке прижилась. Ее вполне можно считать правильной компанией. А вот частную управляющую компанию, слишком богатую и созданную командой Хмелева, считать правильной никак нельзя.
Так что частные предприятия коммунального профиля, жильцы-квартиросъемщики и собственник жилья рано или поздно встанут по одну сторону баррикад, ибо те и другие выживут только тогда, когда прекратят войны и начнут нормальные партнерские отношения. Ведь мы все равно путем проб и ошибок выберем тех, кто нас будет обслуживать лучше и дешевле. А у частных управляющих компаний бизнес в условиях жесткой конкуренции. Борьба даже за расценки. Вот принято сейчас в Рыбинске ругать ОАО «Управляющая компания», и мало кто знает, что у нее самые низкие в городе расценки на управление — всего
77 копеек с квадратного метра.
Наталья ИЛЬЮШЕНКОВА.
