28 марта в администрации города Данилова состоялась общественная приемная «Золотого кольца» с руководителем управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области — главным государственным регистратором Ярославской области Львом Ивановичем Хориковым. В общественной приемной также принимали участие начальник отдела правового обеспечения управления Росреестра по Ярославской области Варвара Николаевна Моисеева, начальник отдела кадастровой оценки недвижимости управления Росреестра по Ярославской области Тамара Ильинична Никитина, начальник Даниловского отдела Росреестра Татьяна Ивановна Мартынова.
— Дочка живет в Вологодской области, хочет для меня купить соседнюю квартиру, которая уже долгое время пустует. Как и где я могу узнать, кто является ее хозяином, чтобы обратиться к нему с предложением о купле-продаже?
Анна Петровна,
пенсионерка.
— Зять не платит алименты, а у меня есть сведения, что он владеет несколькими квартирами. Как и где получить информацию о правах на принадлежащие ему объекты недвижимого имущества на территории РФ?
Ирина Олеговна,
пенсионерка.
— Информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимости выдается в соответствии с п. 1 ст. 7 федерального закона N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». На основании статьи 8 закона о регистрации за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав (далее — ЕГРП), взимается плата (за исключением ограниченной категории лиц). В соответствии с приказом Министерства экономического развития РФ размер платы за предоставление информации о зарегистрированных правах на объект недвижимости для физического лица по месту нахождения объекта составляет 200 рублей, на территории другого региона — 300 рублей. В электронном виде —
150 и 200 руб. соответственно.
Размер платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРП (выписка о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости), составляет: на территории Ярославской области — 500 рублей; на территории от 2 до 10 регистрационных округов — 750 рублей; на территории от 11 до 30 округов — 1000 рублей; на территории Российской Федерации — 1500 рублей.
Запрос на предоставление информации может быть передан при личном обращении, направлен по почте или в электронном виде. В случае представления запроса при личном обращении должен быть предъявлен документ, удостоверяющий личность заявителя, если запрос представляется заявителем, или документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, если запрос представляется его представителем. При представлении запроса представителем заявителя, действующим на основании доверенности, к такому запросу прилагается надлежащим образом оформленная доверенность. К запросу, представленному в виде бумажного документа, прилагается оригинал платежного документа о плате за предоставление сведений.
В случае представления запроса о правах на объект недвижимости почтовым отправлением, а также в электронной форме такой запрос представляется в орган, осуществляющий регистрацию прав, по месту нахождения объекта недвижимости. Если запрос о предоставлении обобщенных сведений о правах отдельного лица представляется посредством почтового отправления, подлинность подписи лица, запрашивающего их, или его представителя на таком запросе и верность копий документов, прилагаемых к такому запросу, должны быть засвидетельствованы в нотариальном порядке.
Для направления запроса в электронном виде необходимо заполнить соответствующую форму на портале услуг Росреестра (portal.rosreestr.ru).
— Как зарегистрировать право собственности, если нет никаких правоустанавливающих документов на земельный участок?
Федор Николаевич КОРАБЛЕВ.
— Основания для регистрации прав перечислены в ст. 17 закона N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав». Одним из оснований является решение суда о признании права собственности. Если никаких документов на земельный участок не имеется, то можно обратиться в суд с иском о признании права.
— Как зарегистрировать свои права на объекты недвижимости и поставить их на кадастровый учет?
Петр АНИСИМОВ.
— Для регистрации прав правообладателю или его представителю по нотариально удостоверенной доверенности необходимо обратиться в отдел управления Росреестра по месту нахождения объекта с заявлением о регистрации прав и необходимым пакетом документов. Также необходимо оплатить государственную пошлину за регистрацию. Документы на регистрацию можно отправить почтой заказным письмом с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении. В случае представления заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, посредством почтового отправления:
l подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации прав должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке;
l подтверждение полномочий заявителя доверенностью, составленной в простой письменной форме, не допускается, если заявителем является уполномоченное на то правообладателем, стороной или сторонами договора лицо;
l к заявлению дополнительно прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если за-явителем является представитель).
Для постановки на кадастровый учет земельного участка нужно обратиться в кадастровую палату (в любое отделение) с заявлением и межевым планом. В целях технического учета объекта недвижимости необходимо обратиться в организацию технического учета по месту нахождения имущества.
— Как в нашей области осуществляется государственный земельный контроль?
Карина КОРСИКОВА.
— В соответствии с Земельным кодексом РФ государственный контроль за соблюдением земельного законодательства, требований охраны и использования земель осуществляется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, Федеральной службой по надзору в сфере природопользования, Федеральной службой по ветеринарному и фитосанитарному надзору и их территориальными органами.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области осуществляет контроль за соблюдением выполнения требований земельного законодательства о недопущении самовольного занятия земельных участков, самовольного обмена земельными участками и использования земельных участков без оформленных на них в установленном порядке правоустанавливающих документов, а также без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности; порядка переуступки права пользования землей; выполнения требований земельного законодательства об использовании земель по целевому назначению в соответствии с принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием, а также о выполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению; выполнения требований о наличии и сохранности межевых знаков границ земельных участков; а также исполнения предписаний по вопросам соблюдения земельного законодательства и устранения нарушений в области земельных отношений.
Кроме того, органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами осуществляется муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования.
В 2011 году в Ярославской области государственными инспекторами по использованию и охране земель проведено 3456 проверок соблюдения требований земельного законодательства, в ходе которых выявлено 1061 нарушение требований земельного законодательства.
— Возможно ли внесение изменений в результаты государственной кадастровой оценки земель и каким образом?
Анастасия
КОРАБЛЕВА.
— Внесение изменений в результаты государственной кадастровой оценки земель возможно, если исполнителем работ по государственной кадастровой оценке допущена ошибка в отчете об определении кадастровой стоимости земельных участков. Исправление ошибки осуществляется в следующей последовательности: за-
явитель обращается в орган кадастрового учета, орган кадастрового учета принимает в соответствии с частью 5 ст. 28 федерального закона РФ N221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» решение о необходимости устранения кадастровой ошибки и направляет его заказчику работ по ГКОЗ для исправления. После исправления ошибки орган государственной власти утверждает новое значение кадастровой стоимости, которое вносится в государственный кадастр недвижимости и передается в органы ФНС России.
— Что делать, если утеряно свидетельство о государственной регистрации?
Дмитрий Ильич
РОСИН.
— Правообладателю или его представителю по нотариально удостоверенной доверенности необходимо обратиться в отдел управления Росреестра по месту нахождения объекта с заявлением о повторной выдаче свидетельства о государственной регистрации, представив документ, удостоверяющий личность, и квитанцию об оплате государственной пошлины в размере 200 руб. для физического лица и 600 рублей для организаций.
— Как скажется на за-явителях реализация ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»?
Светлана Ивановна СПИРИДОНОВА.
— Федеральный закон
N 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» закрепляет инновационные принципы и механизмы взаимодействия органов власти и граждан при предоставлении государственных и муниципальных услуг.
В соответствии с частью 2 статьи 7 федерального закона N 210 «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» органы, предоставляющие государственные услуги, и органы, предоставляющие муниципальные услуги, не вправе требовать от заявителя предоставления документов и информации, которые находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления, организаций, в соответствии с нормативными правовыми актами.
Утвержден перечень документов (сведений), обмен которыми между органами и организациями при оказании государственных услуг и исполнении государственных функций осуществляется в электронном виде. Устанавливается исчерпывающий перечень документов, которые заявители самостоятельно представляют в государственные органы и органы местного самоуправления. Кроме того, заявители самостоятельно представляют в управление Росре-
естра документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указанные в статье 17 федерального закона N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Таким образом, реализация закона в полном объеме с 1 июля 2012 года позволит, например, заявителям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии экономить время и деньги при подготовке пакета документов, необходимых для проведения государственной регистрации прав на недвижимость.
— Какие услуги, предоставляемые Росре-естром, можно получить в электронной форме, какие информационные ресурсы доступны населению?
Алексей МАРТЫНОВ.
— С целью повышения доступности и качества государственных услуг, сокращения сроков их предоставления Росреестром с помощью интернет-портала (https://portal.rosreestr.ru/) реализована возможность получения в электронном виде выписок из ЕГРП. Интернет-портал Росреестра в электронном виде предназначен для обеспечения информационного взаимодействия органов кадастрового учета и регистрации прав и лиц, заинтересованных в получении или предоставлении данных из ЕГРП или Государственного кадастра недвижимости (далее — ГКН). Это могут быть физические лица, организации (юридические лица), органы государственной власти, муниципалитеты.
Сегодня на портале помимо других электронных сервисов в том числе можно получить следующие сведения из ЕГРП:
l выписку, содержащую общедоступные сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости;
l выписку о переходе прав на объект недвижимого имущества;
l выписку о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества (по одному субъекту).
При этом сведения о переходе прав и о правах отдельного лица относятся законом к информации ограниченного доступа и выдаются определенному кругу лиц.
Для получения документов, передаваемых посредством сети Интернет, в обязательном порядке необходимо наличие электронно-цифровой подписи (ЭЦП) самого гражданина или организации, направляющей запрос, и представителя управления. Обращаем внимание на то, что сертификат ключа электронной цифровой подписи должен быть выдан одним из уполномоченных Росреестром удостоверяющих центров и должен соответствовать требованиям Росреестра, утвержденным приказом Росреестра от 15.03.2010 N 107. По запросам о предоставлении сведений из ЕГРП, поданным посредством портала услуг, также предусмотрена оплата.
Вместе с тем стоимость электронных документов значительно ниже, чем бумажных. К примеру, за выписку о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества физическому лицу необходимо заплатить 150 рублей при ее получении в виде электронного документа и 200 рублей — за бумажный документ. Юридическому лицу за информацию о зарегистрированных правах на недвижимость придется заплатить 600 рублей при получении выписки в виде бумажного документа и ровно в два раза меньше за электронную выписку.
В настоящее время существует несколько способов оплаты госуслуг, в том числе с использованием пластиковых карт, платежных терминалов или через расчетные организации, заключившие с Росреестром соответствующие соглашения.
На интернет-портале Росреестра реализован новый способ подачи документов на кадастровый учет — в форме онлайн-запроса для граждан и организаций (юридических лиц). Для подачи заявления любому гражданину или юридическому лицу необходимо: следуя инструкции, ввести данные о за-явителе и детали запроса; подписать заявление электронной цифровой подписью заявителя; прикрепить в электронном виде необходимые для оказания услуги документы (файл межевого плана в формате XML, подписанный электронной цифровой подписью кадастрового инженера, а также отсканированный образ межевого плана, заверенный электронной цифровой подписью); приложить образ документа, подтверждающего его полномочия, подписанный электронной цифровой подписью (при подаче заявления представителем гражданина или юридического лица); направить заявление о постановке на кадастровый учет посредством интернет-портала Росреестра в ФБУ «Кадастровая палата» по Ярославской области для рассмотрения и принятия решения.
На интернет-портале Росреестра также размещены интерактивные кадастровые карты субъектов России. С их помощью граждане имеют возможность получить данные об интересующих их земельных участках прямо из дома.
Но главное, зайдя на интернет-портал Росреестра, можно получить информацию об объекте недвижимости, если вам его предлагают купить, продать, или просто узнать информацию о соседнем объекте, если он вас заинтересовал. Вот для этого достаточно интернета.
— Каков порядок согласования границ земельного участка?
Иван ПРИШИН.
— Порядок согласования местоположения границ земельных участков определен ст. 39 федерального закона N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды, заключенной на срок более чем 5 лет. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке.
— Расскажите об особенностях сделок с земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения.
Любовь ГОЛИКОВА.
— Особенности распоряжения участками земель сельхозназначения регулируются законом N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Статьей 8 данного закона установлено, что продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. В Ярославской области уведомление о продаже должно направляться в департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области (150000,
г. Ярославль, пл. Челюскинцев, 10/3).
В случае если департамент откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.
Цену продаваемого земельного участка продавец устанавливает самостоятельно (путем анализа рынка аналогичных земельных участков, путем заказа отчета о рыночной стоимости у независимого оценщика и т. п.).
— Возможна ли регистрация прав на квартиру, если в кадастровом паспорте есть отметка о самовольной перепланировке кухни?
Ольга СИДОРЧУК.
— Самовольная перепланировка не является препятствием для регистрации прав на объект недвижимости. Однако данная информация будет указана в свидетельстве о государственной регистрации. Узаконить самовольную перепланировку можно в судебном порядке, после чего решение суда необходимо представить в орган технической инвентаризации для внесения изменений в инвентарное дело и получения нового кадастрового паспорта (без отметки о самовольной перепланировке). Далее с кадастровым паспортом необходимо обратиться в управление Росре-
естра с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр прав и получении повторного свидетельства о регистрации.
Фото Виктора ОРЛОВА.
