Квартира стоимостью 39,5 млн. рублей из вторичного жилого фонда, выставленная на продажу более года назад, до сих пор не продана. Но продавец цену не снижает.  Квартира лидирует в топе самых дорогих на рынке вторичного жилья в Ярославской области и занимает  второе место по стоимости среди городов Центрального Федерального округа.

Такие данные сообщает Центр Информации и Аналитики Недвижимости (ЦИАН). Эксперты ЦИАН изучили рынок дорогого вторичного жилья в Центральном федеральном округе и составили рейтинг регионов ЦФО по максимальной стоимости квартир.

Для рейтинга были взяты объекты, реализуемые на вторичном рынке. При этом для уравнивания шансов допускались только лоты с готовым ремонтом. Кроме того, в топ-10 рейтинга не включена Москва и Подмосковье (эти регионы априори занимают лидирующие позиции, а уровень цен на элитное жилье в Московском регионе в десять и более раз превосходит показатели остальных областей ЦФО).

Ярославская область среди 16 регионов ЦФО (без учета Москвы и Московской области) по стоимости жилья на вторичном рынке занимает второе место благодаря выставленной на продажу трехуровневой квартире (3-4 этаж здания + мансарда) площадью 172 кв. м. Квартира по адресу Ярославль, Народный переулок, д.6/1 находится в реконструированном здании постройки 1932 года – рядом с Советской площадью напротив Губернаторского сада и в шаговом доступе от набережной Волги. Квартира продается с отделкой в стиле модерн (итальянские межкомнатные двери из массива ольхи, подоконники и столешницы кухонного гарнитура из гранита, лестница из массива дуба, мебель по индивидуальному проекту вручную из массива бука и шпона американской вишни), она полностью оборудована мебелью и техникой. Интересно, что в марте 2018 года эта же квартира, продаваемая по той же цене, фигурировала в аналитическом исследовании ЦИАН, как самая дорогая в ЦФО. Как видим, спустя более года покупатель на элитную недвижимость не нашелся, но владельцы цену не снижают.

Зато за минувший год Ярославль на второе место потеснил Белгород, в котором для продажи выставлен двухуровневый пентхаус площадью 270 кв. м за 45 млн рублей. Жилье находится в центре Белгорода – на Свято-Троицком бульваре. В квартире выполнен ремонт в классическом стиле, здесь есть камин, терраса с зоной барбекю, санузел с сауной и баней, а также неизменный атрибут регионального дорогого жилья – фотообои с морскими пейзажами.

«Бронза» отправляется в Тулу, где за 33 млн рублей продается квартира площадью 266 кв. м. Лот находится на первой линии от Центрального парка культуры и отдыха им. Белоусова. В квартире выполнена современная отделка, однако в системе электроснабжения отсутствуют оконечные устройства – светильники, розетки, выключатели и т.д. В качестве бонуса покупателю достанется смежная квартира площадью 52 кв. м, в котором можно обособленно поселить взрослого ребенка или пожилых родителей.

Четвертое место у соседней Твери – квартира площадью 195 кв. м на улице Чернышевского выставлена на продажу за 29,9 млн рублей. Сообщается, что в квартира  в стиле современной классики, имеет огромные панорамные окна, оснащена настоящим дровяным камином, мебелью и техникой. Также в стоимость входят два машиноместа в паркинге.

Топ-5 замыкает Воронеж. Здесь максимум на вторичном рынке достигает отметки в 28 млн рублей. Квартира площадью 229 кв. м расположена в центре Воронежа напротив Петровского сквера, на который выходит большой балкон, попасть на который можно сразу из четырех комнат. В этой квартире также не обошлось без фотообоев с тропическим пляжем. И в целом интерьеры явно требуют обновления в соответствии с современными дизайнерскими трендами.

Далее в порядке убывания стоимости идут Брянск, Кострома, Курск, Калуга, Владимир.

Интересно, что квартира в самом центре Костромы (7 место в рейтинге) на улице Шагова, продающаяся за 25 млн. рублей  имеет самую большую из всех площадь – 300 кв. м. Но, как отмечают в ЦИАН,  «с довольно обычным ремонтом, без особых дизайнерских изысков».

Для сравнения ЦИАН сообщает стоимость вторичного жилья в Москве и Подмосковье. В частности, самый дорогой объект с отделкой на вторичном рынке Москвы сегодня оценивается в 1,5 млрд рублей. Это трехуровневый пентхаус площадью более 500 «квадратов» в одной из сталинских высоток – бывшей гостинце «Украина», которая с января 2019 года управляется новым люксовым брендом Radisson Collection. В апартаментах выполнена отделка в стиле ар-деко, они полностью меблированы и оборудованы техникой лучших мировых производителей (https://www.cian.ru/sale/flat/186186035/). В Подмосковье самая дорогая квартира на вторичке обойдется почти в 5 раз дешевле – 326,75 млн рублей. Но этот показатель все равно сопоставим с суммарной стоимостью всех самых дорогих квартир в остальных регионах ЦФО. В Московской области в данном бюджете предлагается трехуровневая квартира площадью 755 кв. м с собственным бассейном. Расположена она в жилом комплексе «12 месяцев» в поселке Заречье (https://www.cian.ru/sale/flat/160777364/).