Из года в год неумолимо наступает пора ремонта жилья. Собственно, трудно разобрать, когда он начинается, а когда заканчивается. Все время в городе идет кропотливая работа по замене, ремонту, промывке, реконструкции и т. д.
При этом интересно: на 6200 работников системы жилищного хозяйства — это дворники, лифтеры, сантехники, плотники и кровельщики, инженерно-технические работники РЭУ и ДЕЗов — приходится 600 ветхих и аварийных домов с 16 тысячами жильцов. А еще курьезнее пропорция: эти же 6200 человек на 3900 домов, которые числятся на балансе города. Получается в среднем полтора работника на дом… И этот средний работник получает зарплату 2700 рублей. Дворник — 1100. Текучесть кадров в некоторых РЭУ — от 50 до 70 процентов. Первый заместитель директора департамента городского хозяйства Михаил ЦВЕТКОВ не может не упомянуть наболевшего: с 1992 года, начала реформы ЖКХ, почти пять лет предприятия ждали передачи жилья городу. Жилфонд практически не ремонтировали. И вот все прогнившие системы горячего и холодного водоснабжения, отопления, облупив-шиеся фасады зданий, прохудившиеся кровли девятым валом обрушились на городское хозяйство. — Михаил Михайлович, людям-то, жильцам, все равно, что было. Нужно ли сейчас вспоминать прошлое? — Дело в том, что восстановительная стоимость жилого фонда, по нашим оценкам, 5 миллиардов 300 миллионов рублей. Это пять годовых бюджетов ярославского ЖКХ! — С какими средствами обычно вы приступаете к капремонту? — Наш ежегодный сбор примерно 31 миллион рублей отчислений на капремонт из платежей населения. Плюс дотация из городского бюджета. Получается 60 миллионов. А по нормам Госстроя нужно 230 миллионов в год… Правда, в 2000 — 2001 годах мы получили из городского бюджета целевые средства — по 100 миллионов рублей на капремонт дополнительно. — И что удалось сделать на эти деньги? — Отремонтировали кровлю на 475 домах на 110 миллионов, заменили сантехнику в 550 домах на 100 миллионов, утеплили наружные стены 190 домов на 45 миллионов, отремонтировали фасады на 12 миллионов рублей. Провели электромонтажные и общестроительные работы, меняли газовое оборудование. Часть домов перевели на природный газ. — То есть глаза боятся, а руки делают: каждый год жалуетесь на нехватку средств, но работа тем не менее идет. На что брошены основные силы сейчас? — Учитывая контрольные цифры бюджета, мы составили титульный список первоочередных объектов для ремонта. Он потянет на 37 миллионов рублей. Планируем полную замену сантехники в 57 жилых домах — на 11,5 миллиона рублей, ремонт кровли на 31 доме — на 8 миллионов рублей. Предстоит утепление стен и швов на 26 домах — на 5,5 миллиона. Ремонт балконов, фасадов 23 домов — на 2,5 миллиона рублей. Также — полная замена электропроводки в 11 жилых домах — на 2 миллиона. Сейчас срочно нужно менять устаревшее газовое оборудование. У нас 9,5 тысячи заявок. Но в этом году планируем поменять лишь 500 газовых плит и газовых колонок. На это выделено три миллиона. — И в этом деле есть очередность? — В первую очередь меняем плиты в коммуналках, общежитиях, бараках, где есть места общего пользования. У малоимущих, ветеранов войны. Пока из предусмотренных для нас денег за первое полугодие не поступило ни рубля. Финансирование ожидается с июля. Вообще, говоря о ремонте, нужно остановиться и на профилактическом и текущем ремонте хозспособом, который РЭУ ведут ежедневно. Например, чтобы подготовить жилищный фонд к зиме, нужно выполнить работы по промывке и опрессовке 3872 тепловых узлов и систем отопления. А ситуация здесь очень сложная: на сегодня в 361 доме сгнили системы отопления и водоснабжения. Это и ремонт печей — 190 жилых домов в Ярославле до сих пор отапливаются печами! Планируем отремонтировать 116. Еще у нас 175 домов с выгребными ямами и холодными уборными. Их тоже нужно ремонтировать понемногу. Люди ведь маются… — Вы говорили о программе благоустройства дворов, которую принял на этот год муниципалитет. Она тоже потянет на круглую сумму — 26 миллионов рублей. А может, организовать жильцов — пусть озеленяют свои дворы, мастерят качели для детишек? — Да вы что! Здесь должны работать специалисты. Жильцы ведь не знают правил работ по благоустройству и озеленению дворов. Посадят дерево именно над теплотрассой или в метре от стены дома — нам же потом выкорчевывать. А асфальтовое покрытие дорожек? А отмостки, тротуары, проезды… Все это стоит больших денег. Мы ведь приветствуем инициативу общественности, но ее очень мало. Хотя в Ярославле 2,5 тысячи старост и комитетов общественного самоуправления. — Где можно увидеть или можно будет увидеть пример выполнения программы по озеленению двора и обустройству в нем малых архитектурных форм? — Это Мурманский проезд, 2, 4; Панина, 37, 39; Свободы, 70; пр. Ленина, 52, 54; Дзержинского, 37; Пирогова, 35; Суркова, 6; Угличская, 8; Суздальская, 184, и другие. С этого года в городе стала реализовываться программа ремонта и восстановления подъездов. Жильцы до такой степени их разбомбили, что дальше уже некуда. За первое полугодие отремонтировано 122 подъезда, до конца года будет сделано еще 150. — Каким районам города отдавали предпочтение при выборе адресов капремонта — центральным или окраинам? Ведь ветхое жилье и там есть, и тут… — Пропорционально. — Как и кто распределяет средства на капремонт между районами Ярославля? — По справедливости. Но учитывая состояние и количество жилья. — Михаил Михайлович, кому город поручает капремонт? — В конкурсе в феврале-апреле этого года участвовало помимо РЭУ еще и 79 частных организаций-подрядчиков. Некоторые из них, как, к примеру, «Дакис-сервис», «Соть», «Шанс», уже давние партнеры, выполняют электромонтажные работы или ремонт кровли. На слуху и такие фирмы, как «Квинтет», «Ремсервис», «Ронис». В основном же наши подрядчики — РЭУ. — Вы говорите, еще ни рубля не поступило на капремонт. Допустим, РЭУ традиционно потерпят, а как же частники? Будут ли эти подрядчики бесплатно работать? — В условиях конкурса было прописано в том числе и это… — А каково приходится жильцам в старых кооперативных домах, если ремонт стоит так дорого? — У них те же проблемы: кровля, сантехника… Прибавилась еще одна: 30 лифтов отработали свой срок и должны быть заменены, иначе их отключат. И кооператив должен сделать это на свои средства. Один лифт — 600 тысяч рублей. А там в основном пенсионеры да ветераны живут. Просят помочь — также из бюджета города. — Дел сделано много, есть желание охватить как можно больше объектов при существующем финансировании. А все равно люди жалуются. Не понимают ситуации? — Основная причина — это большой физический износ городского жилфонда. Ведь в 85 процентах домов электроснабжение не отвечает современным требованиям по нагрузкам… В 1900 домах у сантех-оборудования прошли все сроки ремонта. Как может служить труба, когда ей 40 лет? Вот поэтому только за минувший год мы выполнили 194 тысячи заявок от жильцов на сантехнические работы. Считайте: 531 заявка в сутки. На электротехнические работы было 57 тысяч заявок… Через наряд-заказ РЭУ прошло 45 тысяч заявок на общестроительные работы — плотницкие, кровельные, штукатурно-малярные, стекольные и другие… Но это наша работа, и мы с ней справляемся.
