Часто приходится слышать поговорку: закон что дышло — куда повернул, туда и вышло. Действительно, наши законы не отличаются абсолютным совершенством, зачастую противореча друг другу. Однако дебри такой причудливой казуистики, с которой пришлось столкнуться в данной ситуации, ставят в тупик даже много повидавших в своей практике опытных юристов.
Очутиться в детском доме для любого ребен- ка — сильнейшее потрясение. Оксане Герасимовой пришлось побывать там дважды. Первый раз она попала в детский дом после рождения, в 1983 году. Но ей на редкость повезло. В девятимесячном возрасте Оксану удочерила бездетная пара. Стали они, как говорится, жить-поживать да добра наживать в поселке Судино Ростовского района, в благоустроенной двухкомнатной квартире. Счастье было недолгим. В 1993 году, когда Оксане едва исполнилось десять лет, ее вторая мама, ставшая для девочки единственной, серьезно заболела. Галину Матвееву определили в интернат для инвалидов, а Оксану — в школу-интернат Гаврилов-Ямского района, так как отчим, Владимир Матвеев, к тому моменту уже умер. Но злодейка-судьба на этом не остановилась и приготовила для Оксаны еще более ужасные испытания. В 1995 году умерла и Галина Борисовна — единственный оставшийся на этом свете близкий Оксане человек. После двух лет вторичного пребывания в детском доме Оксана вновь стала круглой сиротой, но хоть не бездомной. Постановлением 526 от 6 сентября 1993 года глава администрации Ростовского района Евгений Баранов в целях защиты жилищных прав несовершеннолетней Оксаны Герасимовой и в соответствии со статьей 60 жилищного кодекса РСФСР закрепил за ней квартиру ее приемных родителей. Квартира N 1 в доме N 7, где жили Матвеевы со своей приемной дочуркой, после отправки матери в интернат для инвалидов, а ребенка в детдом опустела. Охранять ее от посягательств никто не собирался, и она стала желанной добычей для охочих до чужого добра людей. Кто стекло из хулиганских побуждений выбьет, кто вынесет чего, кто еще что натворит. Дошло до того, что квартира стала приобретать, что называется, нежилой вид. Тогда руководству сельхозпредприятия «Мичуринец», которое базируется в Судине, пришла в голову идея переселить туда семью специалистов, жаловавшихся на непригодные условия проживания в имеющейся в их распоряжении квартире, примерно такой же двушке, располагавшейся неподалеку. И еще в 1993 году Покалины, Анатолий Николаевич и Валентина Александровна, вместе со своими детьми, Евгением и Анатолием, въехали в квартиру Матвеевых. Более того! 12 апреля 1994 года Покалины в полном составе прописались в занятой ими квартире. И это при живой матери Оксаны, которая умерла только спустя год. Но и это еще не все. В 1997 году Покалины собрались приватизировать злополучную квартиру. Какое странное совпадение — Оксане к тому моменту исполнилось 14 лет, и срок, когда она покинет детский дом, был уже не за горами. Приватизация не состоялась. Немного времени спустя в Судине сгорел архив со всеми документами. В детдоме, где находи- лась Оксана, тоже не си- дели сложа руки. В октябре 1999 года директор детского дома-школы послал запрос главе администрации Ростовского муниципального округа, в котором просил проконтролировать состояние закрепленной за Оксаной Герасимовой жилплощади по адресу: поселок Судино, дом 7, квартира 1. Новый глава Ростовского муниципального округа Анатолий Руденко своим постановлением N 1250 от 31 октября 2000 года подтвердил, что за Оксаной по-прежнему закреплена эта квартира. Но ей не суждено было вселиться в свой родной дом даже по выходе из детдома. Покалины продолжали жить в квартире как ни в чем не бывало. После поступления в Борисоглебский профессиональный лицей N 46 Оксана поселилась в тамошнем общежитии. Очередной запрос по поводу закрепленной за ней квартиры на этот раз от директора ПЛ-46 также нашел свое подтверждение. Но, увы, справедливость своих притязаний на родной дом, в котором она жила до 10 лет, Оксане пришлось доказывать через суд, который состоялся 9 октября 2002 года. Позиция новых жильцов спорной квартиры и их адвоката была следующей. Покалины с 1990 по 1993 годы проживали в двухкомнатной квартире, которая была сырой и ветхой. Поэтому, когда они вселились в 1993 году в квартиру Оксаны Герасимовой, посчитали это обменом. Так это или не так, установить было сложно — архив-то сгорел. О том, что квартира принадлежала истице, Покалины якобы не догадывались до того момента, пока в 1997 году не собрались ее приватизировать. Только тогда, как утверждали ответчики, им показали гарантийное письмо АО «Мичуринец», в котором администрация предприятия обязалась предоставить Покалиным по выходе из детдома Оксаны Герасимовой равноценную квартиру. Права Оксаны на спорную жилплощадь Покалины не признают, считают, что сами приобрели право на эту квартиру. Мотивировали свою позицию тем, что за время проживания в ней заменили все санитарно-техническое оборудование, застеклили лоджию, провели телефон и перестелили полы. Однако суд установил, что АО «Мичуринец» вселило семью Покалиных в спорную квартиру в не установленном законом порядке. По мнению суда, в настоящее время нельзя принимать за Покалиными права на проживание в указанной квартире по договору найма, так как в силу статьи 51 ЖК РСФСР договор найма жилых помещений в домах государственного и общественного жилого фонда заключается на основании ордера, коего у Покалиных на руках нет. Суд вынес следующий вердикт. Признать право на спорную квартиру за Оксаной Герасимовой в первой части решения суда, а во второй — семью Покалиных выселить с предоставлением АО «Мичуринец» им жилплощади на основании статей 40 и 41 ЖК РСФСР. С этого момента в Ростовском подразделении службы судебных приставов Ярославской области в исполнительном производстве находятся два дела: «Герасимова против Покалиных» и «Покалины против АО «Мичуринец». Соответственно, согласно первому, приставы обязаны обеспечить законное право Оксаны на вселение в свой родной дом, а согласно второму — обеспечить обязательство АО «Мичуринец» предоставить семье Покалиных соответствующую статьям 40 и 41 ЖК РСФСР жилплощадь. Вроде бы все простенько так на бумаге получается. Но в реальности дело обстоит гораздо сложнее. Во-первых, дело «Герасимова против Покалиных» целиком и полностью зависит от дела «Покалины против АО «Мичуринец» и может быть исполнено лишь после завершения исполнительного производства последнего. А во-вторых, АО «Мичуринец» на своем балансе имеет жилую площадь только в доме N 3 квартира 1, все остальное жилье сельхозпредприятие успело передать в муниципальную собственность до суда. Эта квартира, как и спорная, двухкомнатная, но не удовлетворяет в данном случае требованиям статей 40 и 41 ЖК РСФСР. Более того, в этой квартире ранее располагалась канцелярия АО «Мичуринец», то есть, по сути, она была переоборудована под офис. И еще одна немаловажная деталь: до канцелярии в этой квартире располагалась семья… Покалиных. Более чем естественно, что возвращаться к разбитому корыту у Покалиных нет ни малейшего желания. В-третьих, согласно требованиям статей 40 и 41 ЖК РСФСР Покалиным, как семье из четырех человек, полагается квартира жилой площадью 48 квадратных метров. По крайней мере, свободного жилья такой площади в поселке Судино нет, а строительства в ближайшее время не предусматривается. В-четвертых, Оксана во втором деле не фигурирует вообще, ни в роли истца, ни в роли ответчика. То есть второе дело «Покалины против АО «Мичуринец» мирным путем решить никак не удастся, только через суд, причем без участия Оксаны. В данном случае активность в качестве истцов должны проявить Покалины. Но им вполне комфортно в квартире Оксаны, а приставы пускай сами мучаются над решением этой проблемы. Круг замкнулся, и судьба девушки, как это ни парадоксально, от нее теперь вообще не зависит. — Данный случай очень сложный, — прокомментировали ситуацию в Ростовском подразделении службы судебных приставов Ярославской области. — В решении суда не указана конкретная жилплощадь, куда необходимо переселить Покалиных, а выселить их на улицу мы не имеем права. Поэтому мы запросили отсрочку на исполнение этих двух судебных решений. P.S. Хочу еще раз заметить, что отсрочка эта бессрочна. Сейчас Оксана Герасимова прописана в общежитии Борисоглебского ПЛ-46, несмотря на то, что уже закончила обучение в нем. Только благодаря пониманию и доброму отношению руководства лицея она не является сегодня лицом без определенного места жительства, имея на руках решение суда, в котором узаконено ее право на квартиру N 1 в доме N 7 поселка Судино. Что Оксану ждет в будущем — неизвестно…
