В России миллионы бездомных. Имеются в виду не те — грязные, завшивевшие и голодные, что слоняются по улицам наших городов. А совсем молодые и не очень, одинокие и семейные люди — студенты, рабочие, представители среднего класса, которые ищут жилье, а в промежутках работают и учатся…Ну не строится Россия, что поделаешь! А то, что строится, не по карману вышеперечисленной категории граждан. Не получаем мы столько, чтобы приобрести жилье даже в рассрочку. Не говоря уже о том, чтобы сразу. Да и найти свободные квадратные метры для съема — тоже проблема. Поэтому лично я с таким трепетом, самым серьезным образом берусь за поиски квартиры.
ПОЧЕМУ КВАРТИРЫ? Казалось бы, комнату можно снять дешевле. И это выгодней, если в семье нет детей. Ан нет! Не намного и дешевле. Скажем прямо, из-за алчности и аппетитов домовладельцев цены взвинчены до заоблачных высот. Летом возмущалась: за комнату в центре просили две тысячи рублей. Причем речь шла о коммуналке. Но в центре. Представьте, ведь для кого-то две тысячи — это целая зарплата! Но сейчас уже за такую же комнату требуют 2500 плюс квартплата. Прямо какая-то классовая ненависть закипает в душе, когда слышишь о таких ценах. Ведь сами-то хозяева платят за комнату в коммуналке буквально копейки… Что такое снять коммуналку? Это не просто жилищно-коммунальный ужас в обличье общей кухни и санузла. Вспоминаю свою первую коммуналку: просто шокировало полное отсутствие брезгливости у ее обитателей. Конкретно: я увидела, как дочь хозяйки мыла сапоги в единственной раковине на кухне и как обитатели квартиры чистили там зубы. Затем они складывали туда же посуду или чистили овощи… Но не это было самым неприятным в коммуналке. Все-таки там наладили дежурство, и в квартире в общем-то было довольно опрятно. Но в прихожей ежеминутно звонил общий звонок. И всю жизнь отравлял парнишка-сосед. От армии освободили, работать не хотел. Целый день к нему валом валили — гурьба за гурьбой — кажется, все окрестные подростки. Причем очень подозрительной наружности. Мать парнишки с тайной гордостью говорила: «У него в друзьях даже мафия!» Не знаю, мафия или нет, но в дверь звонили даже ночью. Парень крепко спал, зато все мы просыпались. В конце концов вставал и он, выходил, что-то выносил, и посетители исчезали. Так что совет потенциальным квартиросъемщикам: если ищете квартиру, поинтересуйтесь составом семьи своих будущих соседей. Как говорится, с детьми не предлагать! ОБЩАГА ТОЖЕ НЕ МЕД Еще хуже снять комнату в общаге. Это или для студентов — молодость все спишет, или для совсем уж непритязательных жильцов. Правда, если она секционная, то это еще полбеды. А если с коридорной системой — дело швах. Вывод из личной практики: если на этаже десятка три комнат, то, значит, в уборную — обычно на этаже или женская, или мужская с парой унитазов — лучше ходить только по очень большой нужде. Обычно унитазы засорены и потому переполнены до краев жижей известного цвета. Даже если не засорены, все равно заходить противно. Обитатели общаги забывают смывать за собой или, извиняюсь за натурализм, испражняясь, промахиваются… Те же самые неприятности с процедурой умывания. Негде, кроме как на общей кухне. В том общежитии, где мне довелось вытерпеть три месяца, умывальная комната только так называлась. На деле раковинами воспользоваться было невозможно. В них выливали помои, а чадоимущие родители мыли горшки со всеми в буквальном смысле слова вытекающими последствиями. Поэтому все сморкались, чистили зубы, одним словом, совершали омовения на кухне — рядом с плитой, на которой в это время дымилось варево и жарево… Подведу итог: снимете комнату — выиграете немного в деньгах, но утратите человеколюбие и розовый взгляд на мир. Лучше переплатить, но жить в отдельной квартире. Тем более что если хорошо поискать, да еще если повезет, то квартиру можно снять дешевле, чем иную комнату. ЦЕНЫ РАСПУСКАЮТСЯ ЗИМОЙ Цены не цветы, их и зима не заморозит. Еще не успели бюджетники получить повышенную с октября зар-плату, как на все товары и услуги начали расти цены. Выросли аппетиты и у армии обладателей лишней жилплощади. В очередной раз выражу свое возмущение: уже летом, в июне-июле, в Ярославле расценки вовсе нельзя было назвать божескими. Комнаты сдавали, в зависимости от удаленности, за 1500 — 2000 рублей в месяц. Вот образец объявления в газете «Из рук в руки»: «Фрунзенский район. Сдам комнату 12,6 кв. м, одна соседка, 2000 рублей/месяц». А вот вариант на первый взгляд подешевле: «Комната в 3-комнатной кв-ре на проспекте Ленина, 1500 рублей плюс коммун. услуги». Но: предоплата за десять месяцев. То есть 15 тысяч рублей! Полное отсутствие логики — у кого найдется выложить ни с того ни с сего 15 тысяч, разве он станет снимать комнату в коммуналке? Квартиры: малосемейки — от 2000 рублей, с коммунальными платежами, до 2500 рублей. Это при том, что сами хозяева за малосемейку, например в сентябре, платили около 200 рублей! Обычные квартиры — от 2500 рублей до 3 — 4 тысяч. На улице Щапова кто-то сдавал однокомнатную за 4200 плюс коммунальные услуги. Но их переплюнули хозяева квартиры на Республиканской возле ТЮЗа: за свою «брежневку» на пятом этаже пятиэтажки они запросили 150 евро плюс квартплату… За двухкомнатные квартиры берут от 3000 рублей в Брагине до 230 долларов в центре города. То есть полностью избавляют себя от расходов за лишнюю жилплощадь. Ума не приложишь, кому по карману такое жилье? ЖАДНОСТЬ ФРАЕРА СГУБИЛА Впрочем, нередко Бог наказывает тех, кто наживается на чужой нужде. Моя знакомая, назовем ее Ирина, сдала — очень дорого — квартиру одной семье с Кавказа. Муж — торговец на рынке. Жена не работала. Двое маленьких детей. Месяца через три-четыре Ирина решила наведаться в гости. Ее ужасу не было предела. В квартире вонь от каких-то незнакомых русскому вкусу пряных блюд. В кухне на стенах сплошные черные точки — следы тараканьей жизнедеятельности. Там же стоял прекрасный дубовый стол — муж Ирины сам смастерил. Так его не удосужились застелить скатертью и резали продукты прямо на столешнице! Само собой, она была вся изрезана… Одно из стекол на балкон выбито, треснуло стекло люстры в зале. Плита сожжена, обуглились даже края стола. И так далее, в том же духе. Помимо семьи из пяти человек в квартире жили-гостевали еще какие-то племянники, братья и сестры… На возмущение Ирины квартиранты заявили: а что вы хотите, мы вам за что такие деньги платим? И, уезжая, прихватили две подушки и постельное белье. Еще один знакомый рассказал, как хотела разбогатеть его сестра Аня. Переехав после развода к родителям, сдала задорого свою двухкомнатную квартиру на «пятерке». Через агентство. Жилицу отрекомендовали как студентку, приличную девушку. Через два месяца Ане позвонили соседи с «пятерки» — со слезными жалобами и просьбой выгнать таких шумных квартирантов. Дескать, чуть ли не каждый день пьянки-гулянки, ни сна, ни покоя. И никакая там не девушка живет, а какие-то парни. Внешность и повадки у них — как вчера с зоны… Аня — в агентство. Кого-де вы мне дали в жильцы? Там опять про девушку-студентку говорят. Взяла Аня брата, тот взял свою овчарку — пса, не понимающего шуток и очень свирепого. Пошли они навестить квартирантов. И не зря собаку взяли. Видно, правда, парни с зоны были — инстинкт на овчарок определенный выработался. Пытались наглостью взять во время разговора, голос повысили на настоящих хозяев квартиры. Так пес зарычал, а во время рыка клыки свои жуткие показал. Парни и притихли. Только так и удалось их убедить квартиру покинуть и отдать ключи. Может, поэтому иные владельцы «лишних» квартир предпочитают держать их под замком, а не сдавать. Только на нашем этаже в малосемейном общежитии из десяти квартир четыре стоят запертыми. Причем хозяева практически не появляются. Так что с началом отопительного сезона работники РЭУ вынуждены были расклеить объявления с грозным предупреждением: дескать, вскроют сами дверь для проверки радиаторов и труб… Та же картина и в обычных жилых домах. У моей знакомой соседи-энтузиасты обходили подъезд, чтобы собрать деньги на железную входную дверь. И обнаружили: чуть ли не в трети квартир никто не живет. Во всяком случае, в течение двух недель там не могли застать хозяев. В общем, у кого густо, а у кого пусто… АГЕНТОВ МНОГО, А ТОЛКУ… Казалось бы, ситуацию должны разрядить многочисленные агентства по сдаче недвижимости в наем. Таковых, как мне сказали, в Ярославле полторы сотни! Город практически весь поделен между ними. Но иногда они — в качестве взаимовыручки, но не бесплатно — подкидывают друг другу адреса, чтобы не потерять клиента. Увы, довелось сталкиваться с их работой, и не раз. За редким исключением они оказывались бесполезными посредниками. И скорее всего, что они-то и взвинчивают цены… Ведь оплата их услуги при сдаче жилья — это сумма в размере месячной платы. Чем выше плата — тем выше комиссионные. К тому же эффективность такого посредничества невысока. Раньше я думала, что сотрудники агентств прочесывают свои районы, опрашивают бабушек на лавочках у подъездов. Нет. Они просто расклеивают объявления на остановках и заборах в людных местах, завлекая хозяев бесплатной услугой по поиску жильцов. ДЕШЕВЫЙ КЛИЕНТ Бездомный бедолага может не рассчитывать на особую любезность или внимание агентов. Особенно если он ищет комнату. Ведь услуга оплачивается в размере ежемесячной платы и составит каких-то полторы тысячи рублей… Для многих посредников это дешевый клиент. А чтобы показать ему квартиру, нужно оторвать задницу от теплого местечка в офисе. Вот если бы этот клиент покупал или снимал квартиру… Поэтому довелось столкнуться с полным пренебрежением и даже неуважением со стороны агентов, которые не удосужились предупредить хозяев хотя бы привести жилье в божеский вид к приходу клиента. Да что там божеский вид! Хорошо бы адреса знали, куда клиентов ведут. Однажды мы с агентом обегали всю улицу Добрынина, а потом Чкалова в поисках дома N 67 по ул. Добрынина. Так и не нашли. А он оказался за мостом в промзоне. Вспоминаю квартиру в Брагине, на Волгоградской, куда привел нас агент, щеголеватый и преисполненный достоинства юноша. Мы поднялись на площадку, и как раз в это время из искомой квартиры вышел, покачиваясь, на автопилоте, смурной мужик. Когда мы вошли внутрь, то в открытую дверь одной из комнат я увидела на диване плачущую женщину и рядом с ней подростка. Насколько я поняла, причиной стал тот самый пьяный мужик. Дверь во вторую комнату закрыта, но оттуда доносились громкие звуки хорового пения в исполнении очень теплой молодежной компании. Предлагаемая комната была грязной, со старой, поломанной мебелью. Жуткой оказалась и заставленная немытой посудой, завешанная каким-то тряпьем кухня. Разочарованная, я ушла по-английски, не прощаясь, пока агент еще с одним, запасным, клиентом направился в санузел. И такую конуру у черта на куличках предлагали за полторы тысячи рублей! Всего полторы тысячи — сказали бы в агентстве. Общий вывод из личной практики: агентства-посредники и взвинченные цены — понятия взаимозависимые. Тем не менее хозяева стараются искать хороших жильцов, а жильцы — хороших хозяев через агентства. Одним это кажется надежнее, другим — быстрее. ХОРОШИЕ ХОЗЯЕВА Это большая удача. И достаточно редкая. Как-то мне попался интересный экземпляр: молодая дама с опухшим лицом — следами пристрастия к зеленому змию. Даже не ожидала — ведь в телефонной трубке звучал такой интеллигентный голос! Дама привела меня к уютной двухэтажке со свежеотремонтированным фасадом. Внутри здание оказалось обшарпанной коммуналкой. В коридоре женщина открыла свою дверь и щелкнула выключателем. Увы, света не было. Хозяйка приняла свежее решение: вышла в коридор, подошла к двери напротив и выкрутила пробку из соседского электросчетчика. Мы вошли в комнаты — их было две, смежные. В первой стояли квадратный стол и старый сервант. Как сейчас помню, можно сказать, собственным желудком — на покрытом газетой столе лежала гора прогоркших селедочных хвостов, голов и кишок. И неистребимый запах алкоголя. В углу — ведро с какими-то помоями. Двери в смежную комнатушку не было, поэтому сразу бросилась в глаза незастеленная постель, особенно грязные, серые простыня и пододеяльник. До сих пор тошнит при воспоминании об этом зрелище… Из собственного опыта могу заметить, что с хозяевами нужно быть попринципиальнее и заранее обговаривать все условия, например, их явление на пороге сданной квартиры. До глубины души поразила владелица квартиры, которую я снимала недалеко от Ярославля-Главного. Однажды меня разбудил резкий и настойчивый звонок в дверь. На будильнике — первый час ночи! Спросонья, испугавшись, метнулась к двери. Кто там? Оказалось, приехала хозяйка. Ночным поездом. Без предупреждения. Не извинилась — ничего. Прошла обутая. А у меня идея фикс: болезненно переживаю любую пылинку-соринку. Утром пью чай — а она принесла какую-то грязную сумку и, ничтоже сумняшеся, вывалила передо мной на стол старое, пыльное шмотье и принялась что-то искать… Не дай Бог кому-нибудь такую хозяйку! Отдельная строка — старики-пенсионеры. В большинстве своем они добряки. Бабушки норовят накормить голодного, по их мнению, постояльца. Все это умиляет. Но готовьтесь ежедневно выслушивать бесконечную повесть о жизни и болезнях ветерана. Как сейчас помню, один дедушка радостно приветствовал меня: «Вот хорошо, живите здесь. А то мне не с кем даже поговорить!» КУДА ПОДАТЬСЯ БЕДНОМУ КРЕСТЬЯНИНУ? В Германии владельцы домов сдают квартиры, по нашим меркам, шикарные — спальня, детская, гостиная. Где-то за половину средней заработной платы. Впрочем, там благополучно решена и проблема муниципального жилья. В американских, французских и английских фильмах небогатые люди, молодежь снимают квартиры в доходных домах. Почему у нас такого нет при острейшей жилищной проблеме? Наверное, потому, что у нас укоренилась какая-то аскетически-мазохистская традиция: мы сами не требуем, да и власти не очень-то заботятся о людях. Как в песне поется: «Раньше думай о Родине, а потом о себе…» Есть ли какие-то светлые перспективы у тысяч ярославских вынужденных бездомных в виде съема или покупки жилья? Увы, не видно просвета. А в очереди на получение и расширение жилья только в Ярославле в 2002 году стояло 10,3 тысячи человек. На встрече с профсоюзами один руководитель выразился не очень лестно об ипотеке — это дорого и даже не для среднего класса. Да, из учителей, врачей, преподавателей и адвокатов, наверное, только последние могут позволить себе такую роскошь. Сравнение с Западом строителям не нравится: там будто бы учетная ставка в банках полпроцента. И кредиты строительным фирмам дают на длительный срок. А у нас в кредит средства больше чем на полгода-год предприятия не берут. Деньги, отдача всем нужны сегодня, а не через десятки лет. Строительство квадратного метра жилья обходится в 15 тысяч рублей. Какой же должна быть арендная плата с жильцов доходного дома, чтобы стоимость его строительства окупилась? И не через 20 — 30 лет, а в ближайшее время. Строители в России тоже хотят жить хорошо здесь и сейчас, а не ждать прекрасного далека.
