«ТРАНСВААЛЬ» ПО-НАШЕНСКИ«Квартира в центре Ярославля. Двести квадратных метров. Санузлы. Много. Лоджии. Много. Зимний сад. Один. Бассейн. Один. Продаю».
«Квартира в центре Ярославля. Двести квадратных метров. Санузлы. Много. Лоджии. Много. Зимний сад. Один. Бассейн. Один. Продаю». Такое объявление, согласитесь, не может не заинтересовать. Конечно, площадью жилья, сравнимой с размерами футбольного поля, туалетами в каждой комнате, лоджиями, выпирающими пышным бюстом, да и зимними садами сегодня вряд ли кого удивишь. Но наличие собственного бассейна в архитектурном центре города заставляет задуматься. Впрочем, с тех пор как дала старт Великая Русская Перестройка — не горбачевская, а именно Великая и Русская перестройка жилищного фонда, — удивляться мало чему приходится. Простое слияние соседних квартир в единый плацдарм странным казалось лет десять-пятнадцать назад, сейчас же не только привычно и банально, но уже и признак дурного тона. Нынче мода квартирных гурманов зовет далеко-далеко, и ничем не ограничен их неистовый порыв — жить широко, просторно, роскошно. И встает перед ответственным квартиросъемщиком вопрос: как ширь, простор и роскошь — все вместе, разумеется — вместить-впихнуть в приобретенное типовое жилище. Тайной за семью печатями, во всяком случае для автора этого текста, остается, почему нувориши с тяжелыми от наличности карманами не вкладывают средства в частные особняки, а предпочитают селиться по соседству с людьми, ничем особо не выдающимися, небогатыми, и доставлять им массу беспокойств своей неуемной деятельностью по части квартирного вопроса. Иногда переустройство одной квартиры обходится квартиросъемщику в такую круглую сумму, за которую вполне можно отстроить приличный многокомнатный коттедж. Но так и стремится новая русская знать в старые коммуналки, едва ли не в аварийный жилой фонд, в дома, признанные культурным и архитектурным наследием прошлого. ВЗРЕВУТ СТИРАЛЬНЫЕ МАШИНЫ Бум строительного переустройства жилья работники ДЕЗов связывают с ростом благосостояния граждан. Наиболее активными перестройщиками являются квартиросъемщики Кировского и Ленин-ского районов города. Как правило, из-за прихотей одной семьи страдают жильцы целого дома. Ситуация типична и для старого сектора, где снос деревянных перекрытий угрожает целостности всего сооружения. С жалобами на капитальные несанкционированные ремонты постоянно сталкиваются сотрудники управления ЖКХ. Однако выявить нарушение закона не так просто. Регламентирует внутренние переделки специальное постановление мэра Ярославля от 2000 года. Оно запрещает без ведома госинстанций заменять газовые плиты на электрические и даже самовольно устанавливать стиральные машины, не говоря уже о более крупных изменениях в жилище. Под несанкционированное переустройство подпадают все изменения в электрических, газовых, сантехнических сетях, переделка вентиляционных каналов, прокладка и замена трубопроводов, установка нетипового сантехнического и электрического оборудования. Послед-нее, кстати, встречается сплошь и рядом. Без согласования нельзя проводить и перепланировку жилища. Запрещено объединение и разделение помещений, перенос дверных проемов, устройство санузлов, каминов, ванных комнат, саун, бань, джакузи. Имеющий свободную копеечку человек так и норовит устроить дома полы с обогревом, дополнительную душевую кабинку или гидромассажную ванну. В результате соседи зачастую лишаются горячей воды и тепла в батареях. А когда в едином порыве в выходной день вдруг взревут стиральные машины, происходят нарушения в электросистемах — напряжение в сети ведет себя как пьяный клоун — то скачет, то падает. МОЙ ДОМ — МОЯ КРЕПОСТЬ Наш человек не ленив по природе, зря обижают народ набившим оскомину клише. Что мнение ошибочно, подтверждается рьяным старанием граждан переоборудовать во что бы то ни стало территорию обитания. Даже долгие советские годы не отбили желания всласть похозяйничать на полученной в собственность жилплощади. Бумагой о приватизации иной жилец размахивает перед носами членов межведомственной комиссии, как ярлыком на самоуправство. Ничто ему не указ, ничто не закон! Хозяин — он, и прочь все от жилья. Вход только по ордеру прокурора. Если нет жалоб от жильцов, то дирекция единого заказчика повлиять на зарвавшегося гражданина юридически не способна. Можно подавать в суд, но судебные разбирательства тянутся годами и практический результат приносят редко. Чаще всего переделки так и не устраняются. Характерная ситуация. ДЕЗ Ленинского района продолжительное время судился с квартиросъемщиками из пятьдесят седьмого дома по проспекту Октября. Здесь жильцы нескольких квартир пристроили лоджии со стороны фасада, укрепив мощное сооружение на металлических столбах, упирающихся прямо в пешеходную часть проспекта. Обвинение дирекции единого заказчика строилось на заявлениях и жалобах других проживающих в доме людей, но в результате исковые требования не были удовлетворены. Застройщики предъявили суду документы, подтверждающие законность застройки, а жильцы отозвали свои жалобы. Похожая ситуация сложилась и в Кировском районе: в доме номер два по улице Максимова хозяева одной из квартир устроили у себя дома водоем — плавательный бассейн. Соседи, узнав о создании личной акватории в жилищном комплексе, стали жаловаться. Но работники ДЕЗа попасть в квартиру не смогли, их не пустили, а когда подготовили исковые заявления в суд, жалобы жильцов таинственным образом исчезли. Впрочем, когда судебные заседания заканчиваются в пользу истцов, нарушитель чаще всего отделывается штрафом в пять минимальных зарплат. До судебных заседаний нувориши дело предпочитают не доводить, с соседями решают проблемы полюбовно, а коль жалоб нет, то и суда нет. Другое дело, когда вторжение в генеральный план приводит к разрушениям зданий. Так, в одном из домов по улице Революционной перестройка лоджии едва не привела к обрушению крыши. Вовремя спохватились — никто не пострадал. Неуемного «передельщика» заставили вернуть жилью прежний вид. Очень часто незначительные, на взгляд жильцов, бытовые новшества приводят к серьезным последствиям. Так, например, в одном из центральных кварталов население никак не могло взять в толк, отчего батареи ведут себя совершенно произвольно — то нагреваются, то охлаждаются. Причина, как выяснилось, скрывалась в комнатке скромной бабульки. По ее просьбе сантехники врезали в трубу центрального отопления вентиль, перекрывающий подачу в систему горячей воды. Бабушке жарко — она сбавляет напор, холодно — добавляет. Понятно, что на соседях действия жилички сказывались в геометрической прогрессии. О ВКУСАХ НЕ СПОРЯТ Еще одна проблема. Отрицающая, кстати, досужие вымыслы о неаккуратности и неопрятности, бесхозяйственности русского человека. Таких, как мы, оказывается, еще поискать! С завидным старанием в послед-ние годы граждане заделывают дорогими материалами неэстетичные трубы, проводки, коммуникации. Заделывают на совесть — клеями суперклейкими и цементами сверхпрочных марок. Не выдюживает глаз хозяйский, когда торчит у стены гирлянда ржавой сантехники или выпирает из стены электрический бачок. А в час икс, когда где-нибудь горит, течет, спасательная бригада из ЖЭКа упирается рогом в дорогостоящую плитку, линолеум, теплый пол и не рискует нанести ущерб хозяину квартиры, поскольку стоимость перечисленного во много раз превышает месячную зарплату рабочих, порой вместе взятых. Хлещет, скажем, на первом этаже вода из перекрытий, срочно надо стояк менять, а на втором — финской плиткой по двести баксов за метр и полы, и стены обложены, да еще и зеркалами инкрустированы. Ломать? Кто возместит? Дело передается в суд. Там обычно заставляют обеспечить доступ к очагу аварии. Через год-другой. Когда обитатели привыкнут мыться в общественных банях, а сантехнику за ненадобностью вовсе демонтируют. ВРЕМЯ СТРОИТЬ КОВЧЕГ Несогласованная перестройка жилищ очень часто выявляется, когда квартиросъемщики приступают к сделкам с собственностью. При продаже квартиры необходима справка из бюро технической инвентаризации. А справку следует утверждать в учреждениях юстиции. Здесь и возникают проблемы. Документы не оформляются до тех пор, пока жилье не будет приведено в норму, соответствующую плану первоначальной постройки. Или задним числом владельцу видоизмененной квартиры приходится утверждать все изменения. Хрен, как говорится, редьки не слаще. И в первом, и во втором случае бегать по инстанциям придется долго-долго. Крупных катастроф, связанных с незаконной перестройкой жилья в Ярославле, слава Богу, не случалось. В ДЕЗе Кировского района, как правило, в разработке находится пять-десять исков на непослушных жильцов. Говорят, что такая статистика еще вполне терпима. Однако можно ли оставаться спокойным, если над головой плещут в частном бассейне теплые воды объемом порядка пятисот кубометров, а массой в несколько тонн? А коль разверзнется бездна и сойдут великие воды? А?.. На снимке: лоджии теперь узаконены.
