Ярославль перед своим тысячелетием преображается и молодеет. Расцветает буквально на глазах. Строятся современные торговые комплексы, жилые дома. Новостройки — признак оздоровления экономики. Это новые рабочие места, дополнительные налоги в бюджет, повышение эстетического и культурного уровня города. Новоселы становятся все более требовательными к качеству жилья. И в Ярославль приходит новое понятие — монолитное домостроение.
КИРПИЧ ОТДАЕТ ТЕПЛО УЛИЦЕ Так уж сложилось, что в нашем городе в строительном секторе преобладают каменщики. И предприятия сориентированы на производство кирпича — прочного, простого в применении, морозостойкого. Но у нашего силикатного кирпича есть и минусы. Самый главный — он хорошо проводит тепло. На улицу проводит из наших квартир. Поэтому в городе зимой всегда на три-пять градусов теплее, чем за его пределами. И именно мы, жильцы, оплачиваем отопление не только своих квартир, но и коридоров, подъездов, отчасти и улиц. Те дома, где подача тепла по тем или иным причинам ограничена, вообще становятся «краем вечной мерзлоты». Кирпичные стены из квартир быстро отдают все накопленное тепло улицам. Блочное строительство еще больше не позволяет достигать требуемого термического сопротивления наружных стен. Так почему ярославцы замкнулись только на кирпичном и блочном строительстве, когда в мире есть более современные, престижные и удобные технологии. Например, Москва и Санкт-Петербург уже достаточно давно освоили так называемое монолитное домостроение. Это современная передовая технология возведения домов, позволяющая в сжатые сроки сооружать здания любой формы и этажности. Есть в кирпичных и панельных домах недостатки: некоторая ущербность архитектуры, ограниченный набор планировок квартир, низкая теплозащита и т. д. А в монолитных домах как раз этих проблем просто не существует. В монолитных зданиях нагрузка передается на несущий каркас. При этом отпадает необходимость устройства толстых внутренних перегородок, а наружные стены выполняют лишь роль ограждающей и теплоизолирующей конструкции. Значит, их можно сделать значительно тоньше и снизить нагрузки на фундаменты. А главное — строители получают возможность сосредоточиться не на проблемах прочности наружных стен, а на улучшении их тепловых характеристик. Как правило, конструкция наружных стен монолита состоит из слоя облицовки кирпичом, основной кладки из газобетонных стеновых блоков и прокладки между ними в несколько слоев специального утеплителя. В результате термическое сопротивление стены повышается в 1,5 — 2 раза. Вот ведь парадокс: стена тоньше (хватает и 0,43 метра), а дом теплее. Помимо этого уменьшение материалоемкости положительно сказывается на стоимости жилья, ни в коей мере не посягая на его комфортность. Такие каркасные дома можно строить в самых стесненных условиях — например, в центре города, где размашистое панельное строительство просто невозможно. Для монолитного домостроения достаточно совсем небольшой строительной площадки. Весь производственный цикл осуществляется здесь же, что позволяет достигать двукратной экономии на транспортных расходах. Особое значение среди характеристик дома имеют его жесткость и прочность. В этом отношении монолитным домам нет равных. Они дают возможность возведения высотных зданий, при этом размеры несущих колонн не превышают 40×40 см. На них гораздо меньше влияют осадки, здесь нет стыков между плитами перекрытий и стеновыми панелями, которые традиционно считаются самым слабым местом панельных домов. ГЕНИАЛЬНОЕ ВСЕ ПРОСТО Упрощенно технология возведения стен из монолитного бетона выглядит так. Монтируются опалубки, повторяющие контуры будущего конструктивного элемента (например, стены, колонны и т. д.). В них устанавливается арматура и затем заливается бетон. После затвердения бетона получается готовый элемент конструкции здания, и опалубка демонтируется. Основное преимущество монолитного домостроения — это, прежде всего, возможность создания удобных внутренних планировок с большими пролетами и требуемой высотой потолка. Другим важным плюсом является возможность создания любых криволинейных форм, что расширяет архитектурные возможности внешнего облика домов. Каркасно-монолитное домостроение дает полный простор фантазии будущему владельцу квартиры, он может заказать дизайнеру проект своего жилища заранее, увеличить площадь прихожей, объединить две комнаты или поставить дополнительные перегородки и т. п. Все это позволяют легко сделать применяемые материалы — межкомнатные силикатные блоки. 90 процентов всех домов в мире в настоящее время строится при помощи монолитной технологии. В России наибольшее распространение такое домостроение получило в Москве. По индивидуальным проектам с использованием монолитных технологий строится более 36 процентов от возводимых в столице домов. Риэлтеры говорят, что растущий платежеспособный спрос населения сформировал и более высокие требования к новостройкам. В отличие от жилья с традиционной планировкой в панельных домах квартиры в монолитках могут быть сколько угодно раз перепланированы по усмотрению хозяина. По данным специалистов, по запасу прочности монолит намного превосходит панельные сооружения — 200 лет против 50 — 70. В соответствии с генеральным планом развития Москвы до 2020 года по монолитным технологиям будет возводиться до 56 процентов домов. Увеличивается год от года доля монолитного домостроения в Санкт-Петербурге. Интенсивно ведется в Свердловской, Челябинской, Томской, Нижегородской и Самарской областях. Росту популярности монолита среди строителей и инвесторов способствует стремление максимально использовать имеющиеся территории, повысить ликвидность нового жилья, ведь потенциальные покупатели все больше проявляют интерес к качественным квартирам. Монолит позволяет застройщику выжать из нового дома максимум жилой площади за счет уменьшения размеров конструктивных элементов. Отсюда и традиционно большие квартиры в монолитных домах. К примеру, средняя двухкомнатная квартира имеет общую площадь 90 кв. м. НОВЫЕ ТЕХНОЛОГИИ — ЛЮБИМОМУ ЯРОСЛАВЛЮ В Ярославле монолитное домостроение находится в начале своего пути. Проектированием жилых домов, возводимых по технологии монолитного железобетонного безригельного каркаса, занимается ООО «Спецстройпроект». Специалисты создают электронную трехмерную модель здания во взаимодействии с упругим основанием — более продвинутого и правильного способа проектирования в мире пока нет. Жилищно-строительный кооператив «Пошехонье» сейчас ведет строительство 8-этажного жилого дома с монолитным каркасом на месте бывшего пустыря на пересечении проспекта Толбухина и улицы Салтыкова-Щедрина. Это начало строительства целого комплекса. Именно читатели «Золотого кольца» на конкурсной основе дали ему историческое название «Никитская слобода». Комплекс — это восьмиэтажный жилой дом повышенной комфортности, трехэтажные офисные помещения и два десятиэтажных жилых дома с расположенными между ними двухэтажными торговыми помещениями. Все три здания будут образовывать замкнутую дворовую территорию. Внутри двора будут располагаться подземная автостоянка и детская площадка. И внутридворовая территория, и территории, прилегающие к жилому комплексу снаружи, будут благоустроены. В доме три подъезда, в каждом из которых будут установлены бесшумные грузопассажирские лифты, изготовленные по лицензии фирмы Otis. В соответствии с проектом улучшенной планировки потолки в квартирах будут высотой 3 метра, в окнах установлены двойные стеклопакеты, предусмотрена централизованная охранно-пожарная сигнализация, а также приборы учета на все виды коммунальных услуг. Горизонтальная разводка всех квартирных коммуникаций поможет избавиться от вечной проблемы советского массового строительства коллективной собственности. Каждый хозяин сможет регулировать поступление тепла в свою квартиру индивидуально и будет платить только за потребленное. ЖСК «Пошехонье» приступил также к строительству монолитного жилого комплекса в Дзержинском районе Ярославля. Это два шестнадцатиэтажных жилых дома повышенной комфортности на Ленинградском проспекте. Обязательная возможность установки домофона и возможность установки охраны. Проектом предусматривается также строительство четырехэтажного административного здания и подземной автостоянки. На площади перед домами будет создана пешеходная зона. На первоначальном этапе инвестирования строительство производилось за счет заемных средств банка. В настоящее время все средства банку возвращены и финансирование ведется исключительно на средства дольщиков. По вопросам участия в инвестировании и долевом строительстве обращаться по телефонам: 58-11-80, 58-55-66.
