С проблемой «сдать­снять» сталкивается, пожалуй, каждый, и количество сдающих жилье равно числу его снимающих. У тех и других свои цели и задачи, и нередко одна из сторон доставляет другой немало проблем и разочарований. Мы решили поговорить с теми и другими, и оказалось, что одинаково трудно быть и квартирантом, и хозяином арендуемой квартиры.

ВО ФРАНЦУЗСКОЙ СТОРОНЕ

Чаще других снимать жилье приходится иногородним студентам, потому что общежития есть не во всех ярославских высших и средних учебных заведениях. Бум поиска жилья начинается в конце августа и заканчивается к концу ноября. Одни снимают комнаты, другие отдельные квартиры, живя в целях экономии по нескольку человек. Гораздо охотнее хозяева пускают девочек, потому что пацаны, оторвавшиеся от мам в трудном переходном возрасте и получившие доступ к городским удовольствиям в виде дискотек, баров, казино, начинают вести разгульную жизнь и приносят хозяевам квартир немало проблем, да и чистота жилья их не особенно волнует. Некоторые мамы, предвидя эту ситуацию, специально находят уголок у какой­нибудь бабули в надежде, что она и за нерадивым чадом присмотрит. Однако не всегда это приводит к желаемым результатам.

Ольга Сергеевна, снявшая сыну такую комнату, сама взвыла уже через два месяца. Хозяйка квартиры, сухонькая старушка, бывшая гувернанткой чуть ли не у царябатюшки, строила не только двух пацанов­студентов, живших у нее, но и их родителей. Мальчики были обязаны говорить своей хозяйке «доброе утро» просыпаясь и «доброй ночи» перед сном. Каждый день она заставляла их стирать свои носки и проверяла, не мочат ли они чистые, а грязные засовывают в сумку. Готовила бабуля им только сама из их же продуктов и, естественно, первой снимала пробу, а значит, экономила и на питании. Родители помимо квартплаты снабжали Макаренко в юбке овощами со своих огородов, дарили подарки к знаменательным датам, оказывали другие знаки внимания. Вскоре это им надоело, стало просто не по карману, и они перевели сыновей в общежитие.

ЛОЖКА С ДЫРКОЙ

Сын Татьяны Александровны вместе с другом снимал комнату у одинокого отставного милиционера, ведавшего когда­то хозчастью. Квартирантам были выданы явно казенные б/у матрацы, черные подушки, стираные байковые одеяла. Граненые стаканы, серобелые безликие тарелки, ложки с дырками в ручках тоже, очевидно, сослужили службу не одной сотне зэков. Когдато у бывшего милиционера была семья, дети, чистота и уют, но увлекшийся спиртными напитками и оставшийся один, он напоминал больше бомжа, а квартира берлогу. Одна из комнат его трешки была завалена всяким барахлом, во второй жил он сам, а третью сдавал внаем. Самым ценным предметом в его квартире была импортная газовая плита, довольно новая и белая. И если за чистоту пола непонятного цвета и качества хозяин не слишком переживал, то за состоянием плиты следил зорко. Если мальчишки забывали ее помыть, уходя на занятия, то вечером горелок на плите не было, и появлялись они только после того, как плита сияла чистотой. Также не церемонился хозяин, если квартиранты вовремя не приходили домой. Он закрывал двери на второй замок, ключа от которого у мальчишек не было, и никаких звонков и долбежек в дверь как будто не слышал, особенно если был пьян. Мальчишки уходили ночевать к друзьям или знакомым, а то и на вокзал. По стойке «смирно» выслушивали они и нравоучения хозяина, которые, как правило, он проводил в пьяном виде.

ТАКАЯ КОРОВА НУЖНА САМОМУ

Кроме студентов часто снимают жилье и молодые семьи, решившие отделиться от родителей. Им, конечно, больше нужны не комнаты, а отдельные квартиры, однако на хорошо отремонтированную и обставленную новой мебелью денег еще нет. Чтобы придать квартире хоть какой­то уют, делают скромный ремонт, но это зачастую оборачивается против них самих. Катя и Олег пострадали изза этого трижды: как только хозяева видели преображение своей халупы, они либо поднимали цену, либо выставляли квартиру на продажу. В четвертой снимаемой квартире молодожены делать ремонт не стали, а потом, поняв, что так можно платить хозяевам бесконечно, взяли кредит и купили вначале комнату, а потом и собственную квартиру.

И ВСЕ ВОКРУГ МОЕ

А иные хозяева считают своей собственностью не только сдаваемые в аренду стены, но и имущество своих квартирантов.

Молодожены Нина и Николай переехали в Ярославль из райцентра и почти каждый выходной ездили домой. Хозяева квартиры об этом хорошо знали. Однажды, вернувшись после выходных, молодожены обнаружили взломанной дверь, в которую они врезали свой замок, но аккуратно запертой вторую дверь, от которой у них с хозяевами были общие ключи. В квартире все было перевернуто вверх дном, исчезли подаренные на свадьбу микроволновка, телевизор, DVD, утюг, другая бытовая техника и многие личные вещи. Дверь на балкон была открыта, и там стояла нагруженная их вещами коробка, которую воры, очевидно, не успели унести через балкон второго этажа. Заявление в милицию было написано, но имущество так и не найдено. Квартиранты же были уверены в причастности к этой истории их хозяйки.

Лера и Анатолий, собиравшиеся отправиться по месту распределения мужа«финика», в день отъезда не обнаружили в снимаемой комнате телевизор и компьютер, купленные на подаренные на свадьбу деньги, которые они собирались увезти с собой. Времени на ходьбу в милицию не было, знакомых, которые бы этим занимались, тоже, и потому они уехали из Ярославля с обидой на все население города.

А вот Маше и Игорю повезло больше милиция быстро вычислила похитителя их первого совместно нажитого имущества. Им оказался племянник хозяйки снимаемой комнаты, забравшийся в комнату через окно, когда квартирантов не было дома.

БОРОДАЧИ

С КОРОБКАМИ

Впрочем, и хозяевам сдаваемого жилья зачастую можно только посочувствовать. Так, у Евгении Сергеевны умерли родители, и она сдала их квартиру молодой симпатичной женщине с дочкой. Впервые столкнувшаяся с такой практикой, хозяйка квартиры заключила с квартиранткой письменный договор на год, в котором, казалось бы, предусмотрела все предполагаемые неприятности со стороны квартирантки. Однако оказалось, что квартирантка была активным членом религиозной секты. Она устраивала в снимаемой квартире сборища с молитвами и песнопениями, какие­то бородатые мужчины разгружали, а потом кудато увозили огромные пачки печатной продукции, вся квартира была заставлена коробками с какой­то заношенной одеждой, которой, как объясняла квартирантка, ее наделяли добрые люди. Жильцам соседних квартир такое соседство совсем не нравилось, и они жаловались хозяйке на ее постояльцев. Однако выселиться из квартиры до окончания срока заключенного с ней договора квартирантка отказывалась, а милиция в ее действиях ничего криминального не увидела. Пришлось хозяйке весь год терпеть квартиранткусектантку.

ЖАДНОСТЬ НЕ ТОЛЬКО ФРАЕРА СГУБИЛА

Светлане Вениаминовне квартира досталась после смерти мужа, с которым они когда­то разъехались, но не развелись. Сделав косметический ремонт, она задумалась, как сдавать квартиру с максимальной выгодой для себя. В агентстве недвижимости, куда она обратилась за помощью, ей предложили взять за хорошие деньги четверых мужчин, работавших в строительной фирме. Сумма предложенной арендной платы была гораздо выше, чем можно было бы получить с какой­нибудь молодой семьи, оплату предлагали за три месяца вперед, и Светлана Вениаминовна согласилась. Квартиранты оказались молодыми парнями из Белоруссии, Татарии и Молдавии, приехавшими подработать на лето на строительстве коттеджей под Ярославлем. Однако вместо четверых в квартире проживало не менее десяти человек, а с учетом постоянно меняющихся девиц соответствующего поведения и того больше. Хозяйка как могла контролировала количественный состав квартирантов, ежедневно с работы ей приходилось ездить не домой на отдых, а в квартиру на другом конце города. В ее присутствии лишние жильцы молча покидали квартиру, но после ухода хозяйки, как рассказывали соседи, возвращались обратно и продолжали свои ночные оргии. Это длилось целое лето, и Светлана Вениаминовна стойко терпела безобразия квартирантов, учитывая высокую арендную плату, которую вносила за своих рабочих строительная фирма. А с наступлением осени оказалось, что у парней нет ни денег на обратную дорогу домой, ни теплой одежды, и они попросили взаймы у своей хозяйки. Тогда ее терпение лопнуло, она устроила разгон в агентстве недвижимости, которое осчастливило ее такими квартирантами, и с помощью крепких мужчин выставила квартирантов и их нехитрый скарб за двери даже до окончания проплаченного вперед срока. Осмотрев квартиру, она пришла в ужас. Мебель была изломана, канализация забита, унитаз расколот, одно из стекол выбито, краны не закручивались, а уж какая была грязь говорить страшно. Пришлось ей делать полный ремонт в своей квартире, включая сантехнику, потратив на него сверх того, что получила она за несколько месяцев сдачи квартиры внаем.

НАШ КОММЕНТАРИЙ

Об общих тенденциях взаимоотношений арендодателя квартиросъемщика мы попЁросили рассказать специалиста по недвижимости, директора агентства «Комфорт» Сергея Филипповича Терехина.

Прежде всего зададимся вопросом: а откуда у людей лишняя жилплощадь?

Вариант 1. Получение наследства после родителей и родственников. Квартира не нужна, но продавать ее с сегодняшним ростом цен не спешат. Поэтому сдают, получая какой­никакой доход и компенсируя оплату коммунальных услуг. Сумма дохода зависит от месторасположения жилья, от статуса дома и может различаться в несколько раз.

Вариант 2. Есть какие­то сбережения, которые хочется в худшем случае не потерять, а в лучшем приумножить. В соответствии с этим люди стараются вложить деньги в недвижимость, и чтобы квартира не стояла пустая, сдают ее в аренду.

Вариант 3. Ктото уезжает работать на Север или в длительную командировку, попросив знакомых или родственников сдавать квартиру и присматривать за ней и квартирантами.

Стоимость аренды жилья также зависит от нескольких факторов.

Месторасположение. В центре города сдать­снять квартиру или комнату намного дороже, чем в отдаленных районах. К примеру, 2комнатная квартира в центре Ярославля меблированная, обставленная бытовой техникой, улучшенной планировки, с евроремонтом стоит до двух тысяч долларов в месяц. Статус жилья также отражается на цене. В центре есть несколько домов, где живут чиновники высшего звена, бизнесмены и где аренда дорога и престижна также в районе двух тысяч долларов. Аренда в этом элитном доме придает человеку некий более высокий социальный статус, за что он готов платить большие деньги.

Возраст дома. Чем старее дом, тем хуже там планировка. Крайние этажи также стоят дешевле, как и угловые квартиры.

Малозначительные факторы, которые тоже учитываются при стоимости аренды жилья: близость к дому автостоянки, наличие рядом магазина, близость детского сада или школы, близость к остановкам общественного транспорта.

Еще один из факторов, который иногда выстреливает, необходимость аренды жилья в конкретном доме. К примеру, не очень удобное расположение и состояние квартиры, но наличие в данном доме близких родственников или знакомых.