В это трудно поверить, но пока жительница Ярославля Вера Николаевна Колозина лежала в больнице, сердобольные родственники продали ее двухкомнатную квартиру, оставив женщину без своего угла и денег.

ПОРОДСТВЕННОМУ

С февраля 2005 года после перенесенной травмы головы Вера Николаевна Колозина лечилась сначала в нейрохирургическом отделении больницы имени Соловьева, а затем в областной психиатрической больнице, откуда выписалась только в марте 2006 года.

Пока женщина лежала в больнице, в июне 2005 года при весьма загадочных обстоятельствах в квартире с петлей на шее нашли ее единственного сына Андрея, 1977 года рождения. Чтобы не травмировать больную, врачи не отпустили Веру Николаевну даже проститься с сыном. Похоронами занимались родственники в Ростове семья старшего брата и тетя. Андрея похоронили в Ростовском районе на кладбище возле деревни Судино.

В отсутствии хозяев оставшуюся без присмотра квартиру на улице Ньютона не раз обворовывали выбили дверь, вынесли компьютер и превратили в притон. Чувствуя свою беззащитность, Вера Николаевна стала писать письма родственникам в Ростов, чтобы они позаботились о ней, помогли.

Брат Владимир Николаевич Колозин, его жена Ольга Анатольевна и тетя Любовь Никитична Матвеева, посовещавшись, пришли к решению, что Верину двухкомнатную квартиру в Ярославле надо продавать, а покупать ей однокомнатную в Ростове, поближе к брату. Разницу в стоимости квартир можно будет положить Вере на сберкнижку. Так как все трое люди пенсионного возраста, сбором и оформлением документов для продажи ярославской квартиры поручили заниматься дочери Колозина тридцатилетней Елене Владимировне Медведевой.

По словам Медведевой, поскольку все документы на квартиру Колозиной были утеряны и их нужно было получать заново, на это требовалось много времени и денег. Понимая это, тетя Вера в знак благодарности, мол, обещала ей подарить 1/2 своей ярославской квартиры.

Однако у Веры Николаевны Колозиной на этот счет противоположное мнение:

Когда Лена сказала, что нужно подписать какие­то бумаги, в силу своего болезненного состояния я думала, что она оформляет на меня наследство после смерти Андрея.

Врачи 15го отделения областной психиатрической больницы тоже оставались в неведении, что Колозина собирается половину квартиры подарить своей племяннице. Но как бы то ни было, 7 сентября 2005 года Вера Николаевна выдала Медведевой доверенность на оформление наследства. Об этом же говорится и в медицинской карте больной в период с 1 по 8 октября, где врачи сделали запись о том, что Колозина с родственниками оформляет наследство сына. А 19 октября 2005 года был подписан договор дарения, по которому Колозина безвозмездно передала в собственность Медведевой 1/2 долю своей квартиры.

В ОЖИДАНИИ ПЕРЕЕЗДА

В Ярославль Вера Николаевна Колозина с сыном приехали пятнадцать лет назад из РостованаДону. После развала Советского Союза, времена на юге страны стали неспокойные, и они решили вернуться на малую родину, поближе к родным. В результате обмена им досталась «двушка» на улице Ньютона, 36. Четвертый этаж, 42 кв. метра общей и 25,9 жилой площади. В 2001 году они приватизировали ее в совместную собственность.

Вдохновленная предстоящим переездом к родственникам, Вера Николаевна пошла на поправку, делилась с врачами, что хочет продать квартиру в Ярославле, но ждет, пока купят жилье в Ростове, о чем имеются записи в медицинской карте. Ктото из медсестер порекомендовал ей знакомого маклера, который за 500 долларов осуществит обмен, а разницу в стоимости квартир отдаст Колозиной. Но племянница убедила ее, что со всем справится сама, без посторонней помощи.

В августе 2005 года Колозину можно было выписывать, в стационарном лечении она больше не нуждалась, однако врачи приняли решение оставить ее в больнице по социальным показаниям: жить одна в разграбленной квартире на улице Ньютона она вряд ли бы смогла.

16 января 2006 года Вера Николаевна дает Медведевой доверенность на право продажи 1/2 доли принадлежащей ей квартиры. Документ удостоверяется нотариусом Ярославского нотариального округа Пальшиной. И уже 28 февраля Елена Медведева заключает договор купли­продажи квартиры по улице Ньютона с семьей Трясковых.

Сергей и Изабелла Трясковы с сыном Артемом прежде жили в однокомнатной квартире на улице Кривова. Желая расширить свою жилплощадь, они обрадовались подвернувшемуся варианту. О том, что половина продаваемой квартиры принадлежит инвалиду 2й группы по психическому заболеванию, им, естественно, никто не сказал. Как и о том, что в квартире нашли повешенным сына хозяйки обо всем этом они узнали лишь после приобретения квартиры.

Новая квартира обошлась Трясковым в 36 тысяч долларов, еще около ста тысяч рублей ушло на ее ремонт. По словам Сергея Тряскова, на момент заключения договора квартира находилась в таком ужасном состоянии, что у них сложилось впечатление, будто ранее в ней жили какие­то асоциальные личности.

РАСПИСКА

НА ПОЛМИЛЛИОНА

Чтобы Веру Николаевну выписали из психиатрической больницы, брату Владимиру Николаевичу пришлось прописать ее к себе. А 21 марта 2006 года к ней пришла племянница и сказала, что надо написать расписку в получении 500 тысяч рублей. Мол, такая расписка требуется фирме, оформляющей покупку ростовской квартиры. Колозина написала. Елена Медведева с мужем отвезли женщину к брату, а на другой день тот привел Веру Николаевну в однокомнатную квартиру на улице Фрунзе, 44, бывшее общежитие РОМЗа.

Колозина наивно думала, что эту квартиру родственники купили для нее. Но, как выяснилось, приобретенная за 380 тысяч рублей недвижимость была оформлена на Елену Медведеву.

Вера Николаевна поняла, что родственники обвели ее вокруг пальца, и обратилась в прокуратуру. Недовольная таким поворотом семья брата пригрозила выселить женщину на улицу или отправить в интернат для инвалидов. Тогда на помощь Колозиной пришла ее тетя Любовь Никитична Матвеева. «Как же так получается, что благодаря вашей заботе Вера осталась и без квартиры, и без денег?» пытала она семью ее брата.

Но Елена Медведева стояла на своем. Говорила, что 1/2 ярославской квартиры тетя Вера подарила ей за труды. За вторую половину она отдала ей 500 тысяч рублей, имеется не только ее собственноручная расписка, но и свидетели передачи денег. Что касается квартиры на улице Фрунзе, то Медведева купила ее для себя.

СУД ДА ДЕЛО

Понимая, что родственники не собираются переоформлять квартиру в Ростове на ее имя и возвращать разницу от продажи ярославской квартиры, Вере Николаевне не оставалось ничего другого, как только обратиться в суд с иском к Елене Медведевой, семье Трясковых и управлению регистрационной службы по Ярославской области.

В своем исковом заявлении Колозина просила суд признать недействительным договор дарения 1/2 квартиры Медведевой, выданную ей доверенность на продажу квартиры и договор купли­продажи, а также выселить Трясковых из занимаемого ими жилого помещения и взыскать в пользу Трясковых с Медведевой выплаченную ими сумму денег. Свои исковые требования Вера Николаевна аргументировала тем, что, находясь на лечении в психиатрической больнице, она не могла в полной мере отдавать отчет своим действиям и руководить ими, а племянница Медведева обманным путем заставила ее подписать договор дарения и доверенность на продажу квартиры.

Жизненная практика показывает, что любая сделка с недвижимостью может быть оспорена в судебном порядке, особенно когда одна из сторон действует по доверенности от лица, проходящего лечение в психиатрической больнице. Согласно ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина. При недействительности сделки закон требует, чтобы каждая из сторон возвратила другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместила его стоимость в деньгах статья 167 ГК РФ.

13 декабря 2006 года Фрунзенский районный суд Ярославля под председательством судьи Татьяны Витальевны Поздняковой, посчитав, что оснований для удовлетворения исковых требований Колозиной не имеется, решил в их удовлетворении отказать.

Вера Николаевна Колозина с помощью своего представителя адвоката Романа Владимировича Гонтарева подает кассационную жалобу на вынесенное решение. И 25 января 2007 года судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда отменяет вердикт районного суда и направляет дело на новое рассмотрение. В кассационном определении говорится, что «в ходе рассмотрения дела истица заявляла ходатайство о проведении в отношении ее судебно­психиатрической экспертизы для определения психического состояния в момент составления договора дарения и доверенности. Однако экспертиза не была проведена… Суд вынес решение, не располагая экспертным заключением».

9 марта при новом рассмотрении дела Фрунзенский районный суд вынес определение о назначении Вере Николаевне Колозиной судебной психолого­психиатрической экспертизы, чтобы выяснить, страдала ли она на момент подписания договора дарения и доверенности какимилибо психическими заболеваниями и способна ли была понимать значение своих действий или руководить ими.

Но, не дожидаясь выводов экспертизы, Любовь Никитична Матвеева написала письмо президенту страны Владимиру Владимировичу Путину с просьбой защитить интересы 56летнего инвалида 2й группы по психическому заболеванию Веры Николаевны Колозиной, «которую ее родной брат со своей женой и дочерью лишили жилья и средств к существованию, пока она лежала в больнице».