10 августа в администрации Угличского района вел прием руководитель управления Федеральной регистрационной службы — главный государственный регистратор Ярославской области Лев Иванович Хориков.
ЛЮДИ собрались на прием заранее, с документами и огромным желанием решить свою самую важную на сегодняшний день проблему — вовремя оформить право собственности на земельный участок или дом, квартиру. После 2009 года это сделать будет намного сложнее и дороже.
Первым на прием обратился Александр Владимирович Мочалов. Он намерен выделить в натуре земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и продать его. У него на руках свидетельство о праве собственности. Еще он дал объявление в газете. Но у него нет кадастрового плана на данный земельный участок. Нет и постановления, на основании которого выдано свидетельство.
После объявления в газете один человек прислал возражение против того, чтобы Александр Владимирович брал именно этот участок.
Поскольку есть возражение одного из собственников, это является препятствием для выдела и дальнейшего отчуждения данного земельного участ-ка. И чтобы решить вопрос Александра Владимировича Мочалова положительно, необходимо собрать общее собрание со всеми собственниками и согласовать местоположение выделяемого земельного участка либо согласовать вопрос с сособственником данных земель сель-скохозяйственного назначения.
Анна Владимировна Мосягина приехала на прием в Углич из Мышкина. В 2004 году она там купила квартиру. В договоре, который удостоверен нотариально, адрес указан как город Мышкин, улица Никольская, дом 23, квартира 2. Такой же адрес и в свидетельстве о государственной регистрации. На самом же деле женщина с двумя детьми и матерью-инвалидом проживает не в доме N 23, а в доме N 23а. Сейчас этот дом собираются сносить, он относится к ветхому фонду, и жильцам будут давать квартиры. И из-за расхождения в документах получается, что Мосягины проживают не в доме N 23а, а в нежилом соседнем доме N 23. После расселения семья просто оказывается на улице.
Когда Анна Владимировна предоставляла документы на государственную регистрацию договора купли-продажи в 2004 году, техпаспорт был оформлен также на дом
N 23. Значит, речь не идет о технической ошибке. Сейчас возможно внести изменения в Единый государственный реестр прав, если предоставить соответствующий акт о присвоении адреса дому — постановление либо распоряжение. Возможен также судебный порядок разрешения ситуации. Можно обратиться в суд с заявлением об установлении юридического факта. Тогда изменения в реестр прав будут внесены на основании такого судебного акта.
Евгений Николаевич Ирхин оформляет документы на право собственности на земельный участок и дом в деревне Мелехово по доверенности от имени своей бабушки. Доверенность удостоверена специалистом администрации Климатинского сельского поселения Угличского района в 2006 году. Но в регистрирующем органе у него не принимают документы, Евгений Николаевич обратился на прием с вопросом, правильно ли это.
Доверенность должна быть обязательно нотариально удостоверена в силу пункта 1 статьи 16 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Если старушка парализованная и ходить не может, нужно пригласить нотариуса домой для оформления доверенности. Доверенность, удостоверенная специалистом администрации Климатинского поселения от 2006 года, недействительна.
Предприниматель Иван Владимирович Малов пришел на прием решить организационный вопрос. Ему нужно зарегистрировать 2000 паев земли в Угличском районе. Он понимает, что местные сотрудники регистрационной службы перегружены работой, специалисты и так идут ему навстречу, задерживаясь после работы. И Иван Владимирович в связи с этим пришел предложить свою помощь. Он мог бы помочь компьютерной техникой, специалистами, также оплачивать регистраторам премии за работу в выходные дни.
Однако это невозможно, хотя проблема понятна. Сотрудники управления Федеральной регистрационной службы периодически оказывают помощь своим обособленным отделам, в частности, в течение двух месяцев помогали ростовскому и переславскому отделам. В случае необходимости вероятно оказание помощи и угличскому отделу.
Зинаида Леонтьевна Иванова приехала на велосипеде из деревни Монастырская, оставила его у здания районной администрации и пришла на прием, заранее заготовив несколько вопросов для главного регистратора Ярославской области. Женщина оформляет земельный участок и жилой дом уже в течение трех лет. За это время поднаторела в регистрационных вопросах и пользовалась в изложении своей проблемы исключительно профессиональными терминами.
На дом у нее есть решение суда о признании за ней права собственности. Есть старый документ о предоставлении ей земельного участка в бессрочное пользование, на основании которого она может оформить земельный участок в собственность, воспользовавшись преимуществами так называемой дачной амнистии. Но у нее противоречия в документах: в кадастровом плане адрес земельного участка указан как Угличский район, волость Слободская, деревня Монастырская, и без номера дома. А в решении суда в адресе есть номер — д. 21. Документа о присвоении почтового адреса с номером дома у Зинаиды Леонтьевны нет. Висит на доме табличка с номером, мол, потому в суде и сказала его.
Чтобы Ивановой получить документы на право собственности с номером дома, надо подать документы на регистрацию дома с номером 21. Если в процессе правовой экспертизы у государственного регистратора возникнут вопросы, тогда потребуется оформить документ о присвоении почтового адреса. После этого Зинаида Леонтьевна будет уже совершенно законно жить в доме с номером и легко оформит документы на собственность.
Всего на прием обратилось одиннадцать человек, они получили профессиональные консультации на свои вопросы, поступившие предложения все будут учтены.
