Забыть на время суету городской реальности, перенестись в мир естественных отношений с природой, землей, почувствовать их истинную гармонию, в конце концов, копая землю, покопаться у себя в душе… Все это доступно для тех, у кого есть сад.
А если кто-то решил приобрести его лишь сейчас? Какие есть варианты? С этим вопросом мы обратились в Ярославский областной союз садоводов.
Председатель союза Анатолий Иванович Карев объяснил, что один из простых способов — получить в пользование свободный участок в каком-либо садоводческом товариществе. Нужно найти такое и написать заявление в его правление. Человек вступает в товарищество и получает право на пользование землей. Останется лишь внести вступительный взнос, размер которого определяется решением общего собрания. Сегодня, по словам Анатолия Ивановича, свободные участки в товариществах области есть.
Необходимо помнить, что согласно постановлению областной думы размер участка не должен превышать 25 соток. На садовых участках недопустимо возведение капитальных построек. Ставить можно хозяйственные сооружения, жилые — только для временного проживания.
Вступив в товарищество, человек имеет право на регистрацию полученного участка в собственность.
Покупка сада представляется самым очевидным ходом. Однако заместитель председателя Ярославского областного союза садоводов Владимир Валентинович Юнок нас предостерег. По его мнению, в настоящее время покупка садового участка затруднительна и опасна. Большинство из них сейчас находится в стадии оформления документов на регистрацию права собственности. Так что неосторожный покупатель рискует унаследовать все проблемы, связанные с этой регистрацией: купить не право собственности, а лишь право пользования участком. Для регистрации его в собственность придется доказывать факт покупки в суде. Нужно будет искать прежних хозяев, которые владели этой землей, и свидетелей регистрации данного участка.
Без регистрации земля не может быть оформлена в собственность. Согласно федеральному закону «О государственном кадастре недвижимости» от 4 июля 2007 года любой объект собственности приобретает юридическую силу только с момента государственной регистрации.
— У большинства людей к этому моменту садово-огородные участки необходимым образом оформлены не были. Людям дали время до 31 января 2009 года, чтобы сделать все в упрощенном варианте. Это и получило название дачной амнистии, — говорит Владимир Валентинович.
Сегодня некоторые граждане имеют свидетельство о праве собственности на землю, но оно является временным и действует до выдачи соответствующего государственного акта установленной формы.
По словам Владимира Валентиновича, многие закон о дачной амнистии не поняли. Люди думают, что к ним это не относится. Тех, кто уже прошел все эти юридические процедуры, единицы. Но это, как правило, ответственные и самостоятельные хозяева, которые со своим участком расставаться не намерены. Покупка садового участка со всеми чисто оформленными документами у отдельного лица проста. Она оформляется у нотариуса с последующей госрегистрацией либо прямо в регистрационной палате. Но такая чистая покупка сегодня маловероятна. Стоит подождать, пока люди оформят государственную регистрацию о праве собственности на землю и постройки.
Те, кто понимает выгоду дачной амнистии, постараются сделать это до ее завершения. Таким образом постепенно начнут появляться чисто оформленные садовые участки. Инициатива останется за покупателем.
