Новый президент России Дмитрий Медведев еще в ранге вице-премьера для удешевления жилья предложил неожиданный и вместе с тем простой ход: вести жилищное строительство не на частных, а на федеральных землях. У государства земель вполне достаточно, в том числе и в Ярославской области, — это земли министерств и ведомств, государственных предприятий и организаций.

Кто и почему за бесценок растаскивает государственные земли по частным углам?

Существенная часть угодий используется неэффективно. Уже стала привычной картина: города стоят в кольце полей из бурьяна.

Медведев предложил создать федеральный государственный Фонд содействия жилищному строительству, передав ему неэффективно используемые земли министерств и ведомств. Как сказал избранный президент, речь идет о миллионах гектаров. И что важно — дешевой земли.

Но не зря еще великий Гоголь назвал ярославского мужичка «расторопным». Пока Медведев чертит планы преображения российской жизни, в Ярославской губернии, опережая президента, местные шустрые мужички растаскивают федеральную землю по частным углам.

Не так давно три коммерческие структуры — ООО «Меридиан», ООО «Орион», ООО «ИСТ-ол» — взяли в долгосрочную аренду 70 гектаров земли, прежде эксплуатировавшихся государственным сельскохозяйственным предприятием ОПХ «Григорьевское», производственной базой Ярославской сельскохозяйственной академии.

Кусочек земли, который перешел коммерческой троице, хорошо знаком многим ярославцам — он располагается за зданием популярного у брагинцев супермаркета «Альтаир». Участок бесхлопотно может быть включен в развитую городскую инфраструктуру, что означает гарантированные канализацию, электроэнергию и газ. К тому же к «Альтаиру» подведены новые транспортные коммуникации — чего еще желать?

Во сколько же обошелся этот лакомый кусочек тем, к кому перешли права на аренду? Ни за что не угадаете! Он достался им даром, бесплатно! Если не считать копейки в виде регистрационных и других плат — сущие крохи в сравнении с тем, сколько эта земля может стоить на рынке. Но надо быть предельно наивным, чтобы верить в то, что в наше время взрослые люди друг другу ни с того ни с сего делают подарки в виде 70 га земельки. Есть основания предположить, что это коммерческая сделка, теневая, невидимая для посторонних глаз. На это, в частности, указывает тот факт, что фирмы ООО «Меридиан», ООО «Орион» хотя и зарегистрированы в Ярославле, но в здании, где они официально прописаны, никто ничего о них не знает: все пожимают плечами, впервые, дескать, слышим. ООО «ИСТ-ол», как указано в регистрационных документах, обитает в Мытищах, но там эту организацию тоже днем с огнем не сыщешь. Это фирмы-однодневки. А стало быть, мы наверняка имеем дело с людьми, взявшими землю возле «Альтаира» в аренду исключительно для последующей перепродажи.

У торгашей несколько путей к наживе. Самый простой — переуступить взятый участок другому юридическому лицу в аренду. За сумму, многократно превышающую ту, которая была уплачена ранее. Более оборотистые спекулянты, имеющие за спиной солидный административный ресурс, идут более сложным, но зато и гораздо более прибыльным путем. Они переводят сельхозугодья в категорию земель, на которых разрешено гражданское и промышленное строительство, а уже потом втридорога перепродают недвижимость.

В результате закулисных накруток цена на землю взлетает до небес. По подсчетам риэлторов, гектар земельного участка близ «Альтаира» в конечном счете потянет на миллион долларов. Разве можно здесь выстроить поселок из жилых домов, стоимость квадратного метра в которых не превышала бы 20 тысяч рублей? Цифра взята не с потолка — добиться такой цены за квадратный метр жилья ставит задачей Медведев.

Накрутки спекулянтов аукнутся населению Ярославля независимо от того, что будет строиться у «Альтаира» — жилой комплекс, или новый торговый объект, или частная больница. Чем дороже земля, тем больше стоят продукция, товар или услуги. Высокая стоимость земли вынуждает инвестора экономить на зарплате персонала. Словом, негативным последствиям от деятельности спекулянтов разного толка нет числа. Это дорога в пропасть.

Поэтому нельзя не приветствовать жесткий шаг нового губернатора Сергея Вахрукова, который, решив навести порядок в использовании федеральных земель, взял под свой контроль этот вид недвижимости и распорядился начать строгую ревизию. Будем надеяться, что под строгое око проверки попадет и таинственная трехглавая коммерческая структура.

Конечно, у тех, кто взял в аренду участок возле ярославского «Альтаира», есть благородная легенда о том, что они якобы действуют в интересах общества, собираются на переданной им в аренду земле возводить здание светлого капитализма, к примеру, теплицу. Удивлюсь, если на самом деле здесь, кроме зеленой американской «капусты», будет расти еще какая-нибудь сельхозкультура. Для меня очевидно и другое — за состоявшейся сделкой стоит группа влиятельных людей. В одиночку в «капустный рай» не попадешь. Нужен административный ресурс. Причем очень солидный. Прежде чем подписать договор о долгосрочной аренде, надо было пройти массу согласований в различных инстанциях — ведь речь идет о государственной, а не о частной земле!

Те, кто брал землю в аренду, отлично осведомлены о серьезных переменах во власти, однако тем не менее, судя по всему, надеются, что им удастся перевести земли из категории сельскохозяйственных угодий в категорию поселковых или промышленных. Расчет идет на некую сверхсилу. На какой-то суперресурс!

Кто же стоит за фирмами-однодневками? Кто привел в движение неповоротливый, откликающийся лишь на команды сверху ярославский чиновный аппарат? Почему стала возможной передача за бесценок федеральной земли? Такие послабления получить не по силам даже влиятельному Роману Абрамовичу, ему долгосрочная аренда земли на Рублевке обошлась в 500 тысяч за гектар. И то поднялся шум — сделку собираются аннулировать. А у нас — тишина.

Что, так и дальше будем жить — видеть, знать и помалкивать?