В Рыбинске зарегистрировано первое в городе ТСЖ, объединившее собственников жилья сразу нескольких многоквартирных домов. Они решили, что сообща им будет сподручнее, чем в одиночку каждому дому, сдвинуть с места воз коммунальных проблем.
Игорь Владимирович шел мне навстречу энергичной походкой. Крепко пожал руку. Отвечал на вопросы уверенно, не делая пауз в словах. Вот эта его уверенность в себе импонировала владельцам квартир в домах, расположенных на территории бывшего военного городка в микрорайоне Мариевка, когда в конце апреля на общем собрании они решали вопрос о создании товарищества собственников жилья.
Сразу подчеркну, что ТСЖ «Звезда» в Мариевке создано для управления имущественным комплексом не одного многоквартирного дома, а практически всего городка, где расположено около двух с половиной десятков домов — начиная от двухэтажных и заканчивая пятиэтажными домами. В товарищество вошли собственники жилья семнадцати многоквартирных домов.
Жилищный фонд бывшего военного городка был передан на баланс городской администрации два года назад в ужасном состоянии: образно говоря, дыра на дыре. Увы, муниципальные коммунальщики мало чем могли им помочь. Люди чувствовали себя униженными и оскорбленными. Но для того, чтобы обрести надежду на лучшее, требовались не только благие намерения сверху — со стороны городской администрации, но также инициатива снизу.
И таким инициативным человеком стал Игорь Первов, который имеет в военном городке приватизированную квартиру:
— В конце апреля у нас прошло общее собрание собственников жилья, где мы избрали форму управления многоквартирными домами в виде ТСЖ. В чем здесь интерес? Многоквартирные дома, где создаются ТСЖ, в первую очередь включаются в адресные программы капитального ремонта и благоустройства, которые финансируются за счет федеральных, областных и городских средств. Но в наше товарищество собственников жилья вошел не один дом, а сразу семнадцать домов — почти весь военный городок.
Прежде всего нужно было обес-печить явку людей на общее собрание — не менее половины собственников квартир в каждом доме. От имени нанимателей жилья на общем собрании выступал представитель городской администрации. Мы определились с формой управления многоквартирными домами, что отражено в протоколе общего собрания, утвердили устав нашего ТСЖ, были избраны члены правления и председатель. Как председателю, мне пришлось заниматься вопросами подготовки документов для регистрации ТСЖ «Звезда» в налоговой инспекции. На прошлой неделе наше товарищество собственников жилья обрело юридическое лицо.
К сказанному следует добавить, что выбор кандидатуры председателя правления ТСЖ был неслучайным. Игорю Первову сорок лет. Он полон сил и энергии. А еще он прекрасно знает жилищно-коммунальную сферу, так как является мастером ООО «ЖКХ «РАСКАТ-РОС». И вполне логично, что ТСЖ «Звезда» намерено заключить договор обслуживания именно с этой жилищно-коммунальной организацией, работники которой хорошо зарекомендовали себя на обслуживании многоквартирных домов микрорайона Мариевка, перешедших в этом году под эгиду управляющей компании ООО «ЖКХ «РАСКАТ-РОС».
— Городская администрация гарантировала финансовую поддержку на проведение капитального ремонта. Работы непочатый край: кровля течет практически в каждом доме, в плачевном состоянии находятся трубопроводы, нужно отремонтировать подъезды. План мероприятий по капремонту направлен в департамент ЖКХ, транспорта и связи городской администрации, который курирует деятельность ТСЖ. В этот план включены пять объектов. Примерная сумма необходимых средств — в пределах полутора миллионов рублей, — определил Игорь Первов первоочередные задачи.
Владимир Манин — исполняющий обязанности первого заместителя директора городского департамента ЖКХ, транспорта и связи — придает большое значение созданию именно таких ТСЖ, где бы объединились собственники жилья комплекса многоквартирных домов. ТСЖ «Звезда» в этом отношении первенец. Владимир Васильевич надеется, что это товарищество послужит примером для подражания в свете реализации на территории Рыбинска федерального закона от 21 июля 2007 года «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».
— В законе сделан акцент на самоуправление гражданами жилищным фондом при минимальном вмешательстве государства и местных органов власти. Одна из форм самоуправления — товарищество собственников жилья, которому оказывается в соответствии с законом максимальная финансовая помощь на проведение капремонта принадлежащего товариществу жилфонда за счет средств федерального бюджета, бюджета субъекта Федерации и местного бюджета. Эти средства, поступающие на расчетный счет ТСЖ, направляются для проведения ремонта крыш, лифтов, подвальных помещений, фасадов, установку приборов учета. Непременное условие для триединого финансирования в 2008 году: доля ТСЖ в общем количестве многоквартирных жилых домов на территории муниципального образования должна составлять не менее 5 процентов. На сегодняшний день в Рыбинске избрали форму ТСЖ собственники жилья 27 многоквартирных домов, или треть от необходимого количества. Чтобы заявка на финансирование из федерального бюджета была благосклонно рассмотрена в Москве, в Рыбинске нужно пошевеливаться. Муниципальная программа по реформированию ЖКХ предусматривает создание ТСЖ, объединяющих группу многоквартирных домов, имеющих общие инженерные коммуникации. Бывший военный город в Мариевке, представляющий собой отдельный городской микрорайон, — первая ласточка в реализации этой программы.
Поскольку программа по проведению капитального ремонта жилфонда города в 2008 году
уже сверстана и вошла в состав региональной программы, то этому ТСЖ будет отдан приоритет в финансировании на проведение капитального ремонта жилфонда в следующем году, — отметил Владимир Манин.
В числе перспективных городских микрорайонов, где возможно создание ТСЖ, объединяющих группу многоквартирных домов, он назвал микрорайоны Ягутка и Рыбинской ГЭС, поселок Кирова.
