Молодая супружеская пара, воспользовавшись услугами риэлтора, свыше двух лет назад приобрела в собственность однокомнатную квартиру в центре Рыбинска. И в придачу к ней — престарелую бабушку. Супруги попытались выселить ее в судебном порядке и теперь рискуют остаться и без квартиры, и без уплаченных за нее денег. ТАТЬЯНА и Эдуард — люди самостоятельные. Они не стали квартирантами у своих родителей, а сняли для проживания отдельное жилье. Но съемная квартира — не своя.
Молодая супружеская пара, воспользовавшись услугами риэлтора, свыше двух лет назад приобрела в собственность однокомнатную квартиру в центре Рыбинска. И в придачу к ней — престарелую бабушку. Супруги попытались выселить ее в судебном порядке и теперь рискуют остаться и без квартиры, и без уплаченных за нее денег.
ТАТЬЯНА и Эдуард — люди самостоятельные. Они не стали квартирантами у своих родителей, а сняли для проживания отдельное жилье. Но съемная квартира — не своя. Своей же квартирой супруги обзавелись в декабре 2006 года. Однако уже третий год они не могут туда вселиться, поскольку бывшая хозяйка квартиры не хочет оттуда выселяться.
Эту квартиру предложил им приобрести рыбинский риэлтор Николай Семечков. С ним Татьяну свел ее родственник. Он говорил, что Николай — человек надежный. Татьяна родственнику поверила, риэлтору доверилась. Она побывала в квартире — квартира ей понравилась.
Ее вполне устроила и сумма, которую запросил риэлтор за квартиру-однушку в центре города, — 300 тысяч рублей.
Супруги, что называется, по сусекам поскребли и деньги собрали. 14 декабря 2006 года Татьяна заключила с Николаем договор купли-продажи, ее право собственности на однокомнатную квартиру на улице Свободы было подтверждено свидетельством о государственной регистрации от 10 января 2007 года. Без помех Татьяну, Эдуарда и их маленького сынишку зарегистрировали в приобретенной квартире. Казалось бы, живите и радуйтесь! Но слезы вместо утешения.
В принципе Семечков говорил Татьяне о прописанной в квартире бывшей хозяйке, которая продала ему это жилье в августе 2006 года. Однако он заверил, что с ее выпиской проблем не будет, мол, это вопрос решенный. Но ведь неспроста риэлтор показывал будущей покупательнице пустую квартиру, когда бабушки там не было. Наверное, Николай все-таки предполагал, что проблемы возникнут. Потому что бывшая хозяйка, семидесятипятилетняя старушка, была со странностями, в чем Татьяна и Эдуард убедились при первом же очном знакомстве с Елизаветой Ивановной. Она наотрез отказалась выселяться:
— Это моя квартира, я отсюда никуда не уйду.
Они ей показывают документы, что купили квартиру и тут прописаны, а она им одно твердит в ответ:
— Я квартиру никому не продавала.
Татьяна разыскала риэлтора. Николай то ли и впрямь был удивлен, то ли изобразил удивление, но разруливать ситуацию он предложил самой Татьяне. Она у него квартиру купила — ей теперь и решать проблему. Ну а решение может быть только одно — судебное.
Не договорившись с Елизаветой Ивановной по-хорошему, Татьяна подала в Рыбинский городской суд исковое заявление о признании пожилой женщины утратившей право на жилое помещение, о выселении и о снятии ее с регистрационного учета. Это исковое заявление поступило в суд 6 июня 2008 года, а 18 июля 2008 года городской прокурор в защиту интересов Елизаветы Ивановны направил в суд встречное исковое заявление о признании сделки недействительной и применении последствий недействительной сделки.
Дело тут не в преклонном возрасте Елизаветы Ивановны, а в ее психическом здоровье. На судебном заседании, где рассматривался иск Татьяны, пожилая ответчица десять минут излагала свои суждения более или менее внятно и понятно, а потом такую околесицу понесла, что стало ясно: бабушка не в себе. Так оно и оказалось. Выяснилось, что Елизавета Ивановна состоит на учете в психоневрологическом диспансере с диагнозом «слабоумие». Стало быть, она не отдавала себе отчета, когда продавала свою квартиру.
Решением городского суда от 2 июля 2008 года Елизавета Ивановна была признана недееспособной. Судебное решение вступило в законную силу 15 июля 2008 года и послужило основанием для городской прокуратуры подать в суд встречный иск о признании сделки купли-продажи спорной квартиры недействительной и о применении последствий недействительности сделки.
Елизавета Ивановна, сама того не сознавая, останется при своих интересах, то есть собственницей квартиры. Иначе и быть не может, так как договор купли-продажи квартиры от 1 августа 2006 года, заключенный между ней и Николаем Семечковым, и договор купли-продажи той же квартиры от 14 декабря 2006 года, заключенный между этим риэлтором и Татьяной, суд, скорее всего, признает недействительными. После этого будут признанными недействительными свидетельства о госрегистрации права на эту квартиру и Николая, и Татьяны. В итоге Татьяну, Эдуарда и их маленького сынишку сотрудники рыбинского отдела УФМС РФ по Ярославской области снимут с регистрационного учета по указанному адресу. Таким образом, они вновь останутся без собственного жилья.
В худшем случае они окажутся еще и без денег. В случае удовлетворения иска городской прокуратуры суд примет решение взыскать с Елизаветы Ивановны в пользу Николая Семечкова 100 тысяч рублей (за такую сумму она продала ему свою квартиру), а ему придется вернуть Татьяне 300 тысяч рублей. По-моему, относительно бабушки с ее неадекватным мировосприятием все ясно: с нее взятки гладки. А вот вернет ли Николай деньги Татьяне? И если вернет, то сразу или по крупицам, лет так через… дцать.
Александр СЫСОЕВ, Рыбинск.
P.S. С учетом этической стороны данного гражданского дела фамилии истцов и ответчиков не называются.
