Настоящей бедой обернулась мечта жить в индивидуальном жилом доме для десятков ярославцев и жителей других регионов России. Поддавшись на массированную рекламу, они заплатили миллионы рублей или отдали свои благоустроенные квартиры. Взамен люди получили пустые ленточные фундаменты, в лучшем случае — хлипкий щитовой домик, промерзающий и продуваемый всеми ветрами. В «элитном» коттеджном поселке нет газа, воды, канализации, дорог.

СЕМЕЙНЫЙ ПОДРЯД

Участок земли в Ярославском районе около села Сарафонова в рекламе красиво именуется «Серебряные ключи». Место и в самом деле неплохое: рядом лес, речка Пажица, до города ходит рейсовый автобус. В конце 2006 года постановлением главы администрации Ярославского района 12 гектаров земли были предоставлены в аренду ТСЖ «Мой дом» для ведения индивидуального жилищного строительства.

Учредителем этого ТСЖ стало некое ООО «Индустрия холдинг». Вскоре был организован еще и жилищно-строительный кооператив «Мой дом». Организаторами его стали Владимир Иванович Столяров (в то время председатель совета директоров ООО «Индустрия холдинг»), Жанна Сергеевна Казымова (гражданская жена В. И. Столярова), Александр Владимирович Столяров (сын В. И. Столярова), Алексей Валерьевич Сафонов (зять В. И. Столярова) и Валерия Васильевна Мигиль (сноха В. И. Столярова). Между ТСЖ и ЖСК с одноименными названиями был заключен договор соинвестирования. А ЖСК заключил договор подряда на строительство с ООО «Военстрой». Руководит «Военстроем» Жанна Казымова, а учредителем фирмы является все то же ООО «Индустрия холдинг».

Впрочем, граждан, решивших вступить в ЖСК «Мой дом», во все эти подробности не посвящали. Да и тех больше интересовало, хорош ли будет дом, во что он обойдется и в какие сроки будет построен. А условия казались весьма привлекательными: «пятикомнатный жилой дом по цене двухкомнатной квартиры с современным инженерным оборудованием, участком 5 — 10 соток», «строится за три месяца». Были и такие заманчивые предложения: «уплатить лишь 2 — 3 процента от стоимости дома в случае обмена на квартиру».

Многих, кто польстился на эти условия и приходил заключать договор в офис 1108 в высотке на Чкалова, 2, встречал идейный вдохновитель проекта Владимир Столяров — «заслуженный строитель», «трижды депутат», «член рабочей группы при правительстве России по строительству малоэтажного жилья», «руководитель Ассоциации малоэтажного домостроения» и прочая.

Коттеджи должны были строиться по так называемой канадской технологии: на ленточном фундаменте сооружается деревянный каркас, который заполняется так называемыми сэндвич-панелями. Такие дома действительно возводятся за два-три месяца и при толщине стен всего в 20 см обладают хорошими экологическими и теплоизоляционными характеристиками. Несомненное достоинство канадских домиков — их невысокая стоимость. Двухэтажный жилой дом площадью 120 кв. м в феврале этого года экспертиза оценила менее чем в два миллиона рублей. Значит, в 2007 году домик стоил еще меньше. Правда, по полмиллиона с каждого дольщика сразу же собрали на строительство коммуникаций.

Вначале 2007 года ЖСК насчитывал больше пятидесяти членов, многие из которых сразу оплатили всю стоимость, обозначенную в договоре. Всего в ЖСК внесли 115 млн. рублей.

А КТО БУДЕТ ВОЗНИКАТЬ, ТОМУ НЕ ПОДКЛЮЧИМ ГАЗ

Первое заявление о мошеннических действиях руководства ЖСК «Мой дом» и ТСЖ «Мой дом» поступило в прокуратуру Ярославского района в ноябре 2007 года. Но большинство дольщиков продолжали верить в лучшее. Однако напрасно. Сроки строительства домов заведомо не выполнялись, а его качество приводило в ужас. Для выполнения работ главный подрядчик «Военстрой» нанимал нелегальных трудовых мигрантов из среднеазиатских республик, которые о канадской технологии имели, мягко говоря, очень слабое представление. И за работу им практически не платили, просто через несколько месяцев нанимали новую бригаду. Результат трудов оказался таким, что наворачивались слезы. А некоторые дома и к концу 2009 года не поднялись выше фундамента.

Кроме того, ни одна из систем коммуникации до сих пор не сдана в эксплуатацию.

А ведь некоторые члены ЖСК ради коттеджа в «Серебряных ключах» продали свои квартиры. Военные, увольняемые в запас, вносили средства, выделенные по программе обеспечения жильем военнослужащих. Этим дольщикам ничего не оставалось, как своими силами исправлять халтуру и недоделки и вселяться в недостроенные дома. В зимние месяцы жизнь в поселке превратилась в борьбу за выживание. Выяснилось, что водонапорная башня построена по неправильному проекту, и ее, что называется, сорвало после первых же заморозков.

— Зимой топили снег, — рассказывает жительница поселка Наталья Алексеевна.

Но самое страшное для нее даже не это. Наталья и ее больная мама, ветеран войны, в «Моем доме» стали бомжами. Массированная реклама по местному телевидению и радио подвигла женщин обменять свою благоустроенную двухкомнатную квартиру в Ярославле на коттедж в этом поселке. А потом они узнали, что надо доплатить еще почти полтора миллиона. Исключенные из ЖСК за неуплату паевых взносов, они живут сейчас в поселке квартирантами.

Другая огромная проблема поселка — отсутствие газа. Ведь отопление в коттеджах запроектировано от индивидуальных газовых котлов. Для того чтобы перезимовать и не замерзнуть в щитовых домиках, людям пришлось потратиться на покупку электрических котлов и платить за электроэнергию от 12 до 15 тысяч рублей в месяц. Да и электричество то и дело отрубалось, так как система электроснабжения не рассчитана на такие нагрузки.

И еще не мелочь: все канализационные стоки из «Серебряных ключей» без очистки стекают в речку Пажицу, отчего ближе к Сарафонову образовалось вонючее озеро, не замерзающее даже в сильные морозы.

Подведение коммуникаций вообще стало способом давления на недовольных со стороны руководства ЖСК и «Военстроя». По словам дольщиков, им прямо давали понять: будете возникать — не подключим газ, отрежем электричество.

А с теми, кто жаловался в правоохранительные органы и через суд пытался добиться своих прав, правление ЖСК и вовсе поступило радикально — исключило из членов кооператива, а их дома выставило на продажу.

РЕШЕНИЕ СУДА ЗАСУНЬТЕ В Ж…

Добиваться восстановления в членах ЖСК и признавать права собственности на дома и земельные участки людям пришлось через суд. Почти год длилась судебная тяжба. Но, когда решение было вынесено в пользу дольщиков, Столяров, по их словам, посоветовал им «засунуть его себе в ж…». Похоже, подобным образом этот заслуженный строитель относится не только к суду. Исковыми заявлениями и обращениями членов ЖСК «Мой дом» сейчас завалены не только Ярославский районный суд, но и УВД Ярославской области, прокуратура Ярославского района и прокуратура Ярославской области. Направлялись они даже в Генеральную прокуратуру и в адрес администрации президента России. В этой истории скопилось столько документов, что повествование можно вести их казенным языком.

Вот что написано в заявлении, направленном в Генпрокуратуру и в администрацию президента, в апреле прошлого года: «К вам обращаются члены ЖСК „Мой дом“. Все мы в разные годы, начиная с 2006 г., заключили договоры на строительство индивидуальных жилых домов по адресу: Ярославский район, Бекреневский с/с, с. Сарафоново.

До настоящего времени договорные обязательства перед нами не выполнены, вода не соответствует санитарно-гигиеническим нормам, нет канализации, нет газа. Часть застройщиков для выплаты паевых взносов продали свои квартиры и вынуждены заселяться в дома, где отсутствует газ, нет дорог.

Мы неоднократно обращались за помощью к губернатору Ярославской области, но наши обращения направлялись в департамент строительства, откуда мы получали форменные отписки. Неоднократно в письменном виде мы обращались в областную прокуратуру, которую просили провести проверку деятельности ЖСК „Мой дом“ и ООО „Военстрой“, в том числе и финансовую.

Из ОБЭПа УВД по Ярославской области мы получали лишь отписки, по которым было сразу видно, что проверки не проводилось. В итоге ни от руководства области, ни от УВД, ни от прокуратуры мы поддержки и помощи не получили. Многие из нас подали иски в суды о признании за нами прав собственности на строения и землю. Эти решения суд принял. Но суд не вправе проводить проверки вышеупомянутых организаций и не может определить, куда делись наши деньги. …Вот уже несколько лет кучка мошенников „обувает“ сотни людей. После попытки провести финансовую проверку ЖСК они додумались зарегистрировать одноименный ЖСК „Мой дом“ с другим ИНН… и продают в нашем комплексе земельные участки и дома, построенные на наши деньги».

Вот выдержки из другого документа, датированного 30 апреля 2010 года и составленного капитаном милиции Е. Р. Раскатовым: «В ОМ N 4 УВД по г. Ярославлю поступило заявление гр. Лялина В. П. с просьбой привлечь к ответственности директора ООО „Военстрой“ гр. Казымову Ж. С. и председателя ТСЖ „Мой дом“ гр. Столярова В. И. по факту незаконного оборота денежных средств, поступающих из ЖСК „Мой дом“ на строительство жилых домов в п. Сарафоново. …Со слов заявителя установлено: в течение марта—апреля 2010 г. Казымова и Столяров совершили уничтожение ряда финансовых документов в компьютерах бухгалтерии ЖСК „Мой дом“, тем самым скрывая факты хищения и присвоения ими денежных средств».

А вот что пишет сам Лялин: «С октября 2005 года я являюсь председателем правления ЖСК „Мой дом“. По решению правления от 14.02.2006 закупка материалов для строительства была возложена на ЖСК и производилась до декабря 2008 года. А по газу — до апреля 2010 г. включительно. За этот период материалы были закуплены на все наружные сети и на 37 домов, было составлено и подписано 32 акта выполненных работ на дома и сети на сумму 11 млн. рублей без стоимости материалов, так как они были давальческими. Однако в конце 2008 г. и в 2009 г. Казымова составила процентовки, намного превышающие стоимость построенных объектов. Я отказался подписывать эти акты… тогда Столяров сфальсифицировал решение собрания и отнес его в Ленинскую налоговую инспекцию с целью рейдерского захвата ЖСК. В результате этого захвата Столяров В. И. через одноименный ЖСК продает дома, построенные на деньги членов ЖСК, руководимый мною. Общая стоимость недвижимости ориентировочно составляет 26 — 28 млн. рублей.

…Столяров В. И. в мае (2010 г.) вскрыл офис ЖСК „Мой дом“, находящийся в коттеджном поселке с. Сарафонова, и вынес часть документов.

Перед этим я направлял заявление в Ленинский РОВД с просьбой выяснить, как использовались 10,3 млн. рублей, снятых Казымовой в банке „Регион“ в 2008 году, а также имело ли место снятие наличных в банках „Возрождение“, Ярсоцбанк, Инвестторгбанк этой фирмой, а также ООО „Группа Индустрия холдинг“, ООО „Спецстрой“, руководимыми ею. Мне пришел ответ, что возбудить уголовное дело они не могут, так как Казымова и Столяров отказались отвечать на поставленные вопросы. Кроме того, Казымова в марте (2010 г.) уничтожила в компьютере ЖСК документы по материалам на сумму 9,7 млн. руб. — и опять никаких действий со стороны правоохранительных органов.

В результате поселок не строится, на всех коттеджах имеются недоделки от 50 до 700 тыс. рублей и члены ЖСК вынуждены сами достраивать свои дома, хотя паевые взносы ими полностью оплачены.

Казымова сейчас подготовила новые процентовки на 100 млн. руб. с рыночным коэффициентом 2010 г., хотя объекты строились в 2007 — 2009 годах, и хочет предъявить их ЖСК, чтобы закрыть перечисленные ей 44,5 млн. руб, а на остальные подать в суд и забрать в качестве возмещения часть домов и все сети.

Пределом наглости этой парочки стал тот факт, что Столяров В. И. подал весной (2010 г.) в суд на ЖСК „Мой дом“ о возмещении ему займов в сумме 3,7 млн. рублей, хотя знал, что они возвращены и расходные ордера находятся у меня».

ОТВЕЧАТЬ ЗИТЦ-ПРЕДСЕДАТЕЛЮ

Опасения Лялина подтвердились. Вскоре после того, как Столяров перерегистрировал на себя ЖСК, в арбитражный суд от «Военстроя» поступил иск о взыскании с ЖСК задолженности по оплате выполненных работ на 58 с лишним миллионов рублей. При этом сметы на строительство домов оказались завышены по некоторым домам по сравнению с заключенными договорами почти на полтора миллиона рублей. Но… ответчик (то есть ЖСК под руководством Столярова) с иском согласился, и суд вынес решение об удовлетворении исковых требований «Военстроя». Счета «Моего дома» оказались арестованными, а вся его финансовая деятельность парализована. Кроме того, поскольку на счетах уже и денег-то к этому времени не оказалось, то теперь этот долг собираются солидарно взыскивать со всех членов ЖСК.

А Казымова, Столяров и прочие члены семейства тем временем зарегистрировали еще один ЖСК с тем же названием — «Мой дом». И теперь через этот ЖСК продают участки земли в «Серебряных ключах». Государственной землей сейчас они торгуют по 120 тысяч рублей за сотку. Правда, официально по договору деньги берут за строительство и подводку коммуникаций. Все тех же коммуникаций, за которые уже сполна заплатили дольщики первого ЖСК.

А на все претензии дольщиков и вопросы от правоохранительных органов у хитрого Столярова заготовлен ответ: во всем виноват Лялин, ведь он был председателем ЖСК «Мой дом» до июня 2010 года. И эта схема совсем не нова. Вспомните хотя бы зитц-председателя Фунта из «Золотого теленка». Зитц от немецкого sitzen — «сидеть», в тюрьме, если что. Наверное, Владимиру Лялину действительно надо было раньше спохватиться и проявить твердость, принципиальность и скрупулезность в делах.

Удивительна и беспомощность УВД и прокуратуры, которые уже третий год гоняют дело по ЖСК «Мой дом» по кругу. Ну не беспомощность ли это, когда сотрудники ОБЭПа и следственного управления сообщают о том, что невозможно ничего установить по делу, так как Столяров и Казымова отказались отвечать на вопросы, а материалы по запросам из налоговой инспекции и ЖСК «Мой дом» получены не были?!

Ну и такой напрашивается вопрос: неужели, для того чтобы власти и правоохранительные органы стали заниматься делами обманутых дольщиков, нужны массовые митинги и голодовки, как это было с памятным делом «АВБ плюс»? Или же людей подталкивают к самосуду? Столярова уже побил недавно один из членов ЖСК «Мой дом». Не слишком сильно. Но ведь у других рука может оказаться тяжелее.

На снимках: центральная улица коттеджного поселка; руководитель ЖСК и ТСЖ «Мой дом» В. И. Столяров.