После проведения 10 июня общественной приемной «ЗК» с руководителем управления Росреестра по Ярославской области — главным государственным регистратором Ярославской области Львом Ивановичем Хориковым в редакцию продолжают поступать вопросы наших читателей. Сегодня мы публикуем ответы на них, данные Львом Ивановичем.

— Каковы обязанности землепользователей в соответствии с действующим законодательством? «Оформленное право на земельный участок» — что это значит?

Светлана СПИРИДОНОВА,

Ярославль.

— Собственники, землепользователи и арендаторы земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В том числе своевременно приступать к использованию земельных участков и не допускать загрязнения, захламления и ухудшения плодородия почв.

В обязанности также входит сохранение межевых и геодезических знаков, которые установлены на земельных участках, осуществление мероприятий по охране земель, в том числе соблюдение мер пожарной безопасности, а также использование земельного участка при наличии оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю.

Что означает «оформленное право на земельный участок». Вы можете владеть и пользоваться земельным участком на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования; на праве пожизненного наследуемого владения, а также по договору аренды и  договору субаренды.

Права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с действующим законодательством договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Это означает, что земельный участок должен пройти государственный кадастровый учет и иметь кадастровый номер. Необходимо особо обратить внимание, что в договоре аренды земельного участка должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить данный земельный участок, а именно кадастровый номер земельного участка. При отсутствии этих данных в силу ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации договор не считается заключенным.

— В какие органы можно пожаловаться при выявлении фактов нарушения земельного законодательства?

Антон ПРОХОРОВ, Рыбинск.

— В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации государственный контроль за соблюдением земельного законодательства, требований охраны и использования земель осуществляется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, Федеральной службой по надзору в сфере природопользования, Федеральной службой по ветеринарному и фитосанитарному надзору и их территориальными органами.

Задачей государственного земельного контроля является обеспечение соблюдения организациями независимо от их организационно-правовых форм и форм собственности, их руководителями, должностными лицами, а также гражданами земельного законодательства требований охраны и использования земель.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальные органы осуществляют контроль за соблюдением  выполнения требований земельного законодательства о недопущении самовольного занятия земельных участков, самовольного обмена земельными участками и использования земельных участков без оформленных на них в установленном порядке правоустанавливающих документов, а также без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности; порядка переуступки права пользования землей; выполнения требований земельного законодательства об использовании земель по целевому назначению в соответствии с принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием, а также о выполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению; выполнения требований о наличии и сохранности межевых знаков границ земельных участков; а также исполнения предписаний по вопросам соблюдения земельного законодательства и устранения нарушений в области земельных отношений.

Государственные инспектора по использованию и охране земель управления Росреестра по Ярославской области вправе проводить проверки соблюдения земельного законодательства, а в случае выявления нарушений — возбуждать дела об административных правонарушениях и привлекать виновных к административной ответственности.

С жалобами на нарушения земельного законодательства вы можете обращаться как в управление Росреестра по Ярославской области, так и в территориальные отделы муниципальных образований. Сведения о местонахождении территориальных отделов вы можете получить на сайте управления.

Органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами осуществляется муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования.

Органами территориального общественного самоуправления, другими общественными организациями (объединениями) осуществляется общественный земельный контроль.

— Возможно ли продать земельный участок без строения, если после пожара от строения остался лишь фундамент?

Илья ПРОХОРОВ, Большое Село.

— Если дом сгорел, то рекомендуется снять его с технического учета в органах технической инвентаризации, прекратить право собственности в Едином государственном реестре прав на сгоревшее строение. Только после этого можно продавать свободный земельный участок.

— Каков порядок согласования границы земельного участка?

Наталья КРЮКОВА, Некоуз.

— Местоположение границ земельного участка подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

 1) собственности;

 2) пожизненного наследуемого владения;

 3) постоянного (бессрочного) пользования;

 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более 5 лет).

Согласование границ земельного участка проводится, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

При проведении согласования местоположения границ заинтересованные лица или их представители предъявляют кадастровому инженеру документы, удостоверяющие личность, а также документы, подтверждающие права заинтересованных лиц на соответствующие земельные участки. В случае если сведения о зарегистрированном праве заинтересованного лица на соответствующий земельный участок содержатся в государственном кадастре недвижимости, согласования по данной границе не требуется.

Результат  согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ. Местоположение  считается  согласованным при наличии в акте согласования границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие либо не представили свои предложения, возражения в письменном виде с их обоснованием, местоположение соответствующей границы считается согласованным, о чем в акт согласования вносится соответствующая запись.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ рассматриваются в судебном порядке.

Фото Виктора ОРЛОВА.