В кризис или без него без крыши над головой жить не будешь. И потому предложения «сдать-снять», «купить-продать» по-прежнему пользуются спросом. Так рухнул уже рынок недвижимости или еще постоит? Этот вопрос мы задали ярославским риэлторам. фера моей деятельности — аренда жилья, — рассказала Анна Сергеевна Богданова.
В кризис или без него без крыши над головой жить не будешь. И потому предложения «сдать-снять», «купить-продать» по-прежнему пользуются спросом. Так рухнул уже рынок недвижимости или еще постоит? Этот вопрос мы задали ярославским риэлторам.
фера моей деятельности — аренда жилья, — рассказала Анна Сергеевна Богданова. — Пока кризис никак не отразился на этом секторе риэлторских услуг, люди как снимали, так и снимают комнаты, квартиры, и цены за аренду резко не взлетели и не упали, хотя обычное ежегодное повышение продолжается. Стоимость аренды комнаты сейчас колеблется от 4 до 5,5 тысячи рублей в зависимости от района города и состояния жилья, 1-комнатной квартиры — от
7 до 20 тысяч, 2-комнатной — от 8 — 9 до 22 — 23 тысяч, и так далее, в порядке возрастания. Наибольшим спросом традиционно пользуются 1-комнатные квартиры, на 2-м месте — комнаты, далее в рейтинге 2- и 3-комнатные.
Надо сказать, что спрос на аренду жилья подвержен сезонным колебаниям, и всплеск отмечается летом, а зимой-весной практически замирает. К примеру, этим летом одна московская фирма, мой давний клиент, оформила в аренду сразу 50 трехкомнатных квартир для проживания своих высококвалифицированных сотрудников. А сейчас наблюдается сезонное затишье после осеннего ажиотажа среди иногородних студентов. Хорошая фирма не просто сводит арендатора и арендодателя вместе, но и несет ответственность за их взаимное уважение прав друг друга, поэтому советую обращаться в надежные, проверенные временем агентства недвижимости, в условиях нынешнего кризиса это особенно актуально.
А вот что рассказал директор одного из агентств недвижимости Сергей Филиппович Терехин:
— Сейчас рынок недвижимости из активного превратился в достаточно вялый. Продажи упали, у застройщиков проблемы с привлечением инвесторов, дольщиков, с получением банковских кредитов. На сегодняшний день многие банки отказывают в выдаче кредитов, так как у них самих нет оборотных средств. Проблемы у застройщиков были и до кризиса, но сейчас, проезжая по городу, видишь, что многие стройки замерли.
Вторичный рынок тоже практически встал, но такого провала по объемам реализации, как после 1998 года, когда цены упали в два и более раза, пока не наблюдается. На сегодняшний день идет небольшое снижение цен лишь по некоторым позициям. Так, где-то на 10 — 15 процентов упали цены на 3 — 4-комнатные квартиры большой площади на вторичном рынке по сравнению с летним периодом. Падение цен и падение спроса обусловлено тем, что практически все банки приостановили выдачу ипотечных кредитов.
Однако я считаю, что серьезного снижения не будет, иначе рынок недвижимости рухнет, и многие застройщики попросту обанкротятся. А вот девальвацию рубля в ближайшем будущем наши экономисты предрекают, поэтому если кто-то планировал купить жилье, нужно сделать это сейчас, ждать чудес от цен не стоит — резко вниз они не полетят, а сбережения можно потерять. Во все времена вложения в недвижимость были самым выгодным видом дохода.
Людмила УРБ.
